補(bǔ)償談不攏直接強(qiáng)拆合法嗎？遇到違法強(qiáng)拆怎么辦？

經(jīng)常有被征收人、被拆遷咨詢律師：“律師，我們和征收方因?yàn)椴疬w補(bǔ)償談不攏，最終房屋被直接強(qiáng)拆了，這是合法的嗎？遇到這樣的情況我們?cè)撛趺崔k？”

律師明確告訴廣大被征收人、被拆遷人：補(bǔ)償談不攏直接強(qiáng)拆是不合法的！

房屋征收要遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。”也就是說，沒有簽訂協(xié)議的情況，要先作出補(bǔ)償決定，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

另外根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！庇纱丝梢?，針對(duì)合法建筑的要按照司法強(qiáng)拆程序進(jìn)行，行政機(jī)關(guān)沒有直接決定強(qiáng)拆的權(quán)力，強(qiáng)拆必須先經(jīng)過法院裁定，無手續(xù)強(qiáng)拆必然違法。

一旦遭遇違法強(qiáng)拆，要堅(jiān)決提起確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法的訴訟，進(jìn)而尋求協(xié)商對(duì)話解決補(bǔ)償問題或者進(jìn)一步申請(qǐng)行政賠償。在直面違法強(qiáng)拆時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)做到這三點(diǎn)，一是切勿以暴制暴，切勿與征收方發(fā)生激烈肢體沖突；二是要對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照錄像取證，要盡量抓取拍到錄到現(xiàn)場(chǎng)組織、指揮的關(guān)鍵人員及執(zhí)法相關(guān)人員；三是第一時(shí)間報(bào)警，讓警察立案查處，并同時(shí)收集相關(guān)的證據(jù)材料，倘若警察不出警，當(dāng)然我們也可針對(duì)他們的這種不作為提起訴訟。

被征收人、被拆遷人一定要敢于依靠法律武器進(jìn)行維權(quán)，補(bǔ)償談不攏不要在征收方給的任何文件上簽字，也不要一味地和征收方僵持不下，這樣只會(huì)導(dǎo)致房屋被強(qiáng)拆。正確的做法是及時(shí)向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，并且在律師的指導(dǎo)下積極收集有效的證據(jù)，便于后期維權(quán)。