因《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)征地拆遷時(shí)涉及到的院落、空地是否有補(bǔ)償作出明確規(guī)定,在房屋征收過(guò)程中被征房屋未登記的院落、空地是否應(yīng)該納入征收補(bǔ)償范圍呢?很多被征收人、被拆遷人都會(huì)向律師咨詢到這一問(wèn)題,律師將進(jìn)行權(quán)威解讀。
實(shí)踐中,部分拆遷方為了低成本征收,會(huì)對(duì)被征收人院落和空地、地下室等部分不予補(bǔ)償。
首先要明確,院落和空地也是屬于被征收人的合法財(cái)產(chǎn),被征收人合法擁有的附屬院落、空地可以得到補(bǔ)償?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(【2012】行他第16號(hào))中提到“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償”。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條明文規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。雖然該條例第十七條關(guān)于補(bǔ)償內(nèi)容中并沒(méi)有明確指出對(duì)空地院落是否予以補(bǔ)償,但是任何人包括征收方都不能忽視其實(shí)際價(jià)值的存在。因此根據(jù)該條例第十九條“房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”的這一要求認(rèn)為,如果征收方并沒(méi)有將院落、空地這些給予補(bǔ)償?shù)脑?,就可以僅憑以上這條規(guī)定主張要求相應(yīng)補(bǔ)償,這是符合法律規(guī)定和法律精神的。
對(duì)于有無(wú)補(bǔ)償院落、空地這一因素爭(zhēng)議很大,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有對(duì)院落、空地的補(bǔ)償作出明確的規(guī)定,但是規(guī)定了對(duì)房屋征收的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)價(jià)為參照標(biāo)準(zhǔn),因此,對(duì)帶院落的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)亦應(yīng)選擇同樣帶院落的房屋的市場(chǎng)交易價(jià)作參考。在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí),不但要考慮房屋本身及占用的土地,還要考慮被征收人擁有的院落及擁有的附屬設(shè)施。對(duì)被征收房屋的價(jià)值產(chǎn)生重要影響的院落、空地當(dāng)然是補(bǔ)償需要考慮的因素。被征收人對(duì)合法使用的院落、空地雖然不享有所有權(quán),但擁有使用權(quán),征收人征收房屋的同時(shí)也損害了被征收人對(duì)房前屋后的院落、空地的土地使用權(quán),因此,征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以補(bǔ)償。
在征地拆遷中,如果遇到院落、空地不予補(bǔ)償?shù)那闆r,被征收人、被拆遷人要積極依靠法律維權(quán),必要時(shí)要及時(shí)向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)
一、拆遷補(bǔ)助對(duì)象的不同1、農(nóng)村危房拆遷的補(bǔ)助對(duì)象(1)擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?,且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶;屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶
1、國(guó)有土地上房屋征收《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”解讀:征收的前提條件是“為
根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定:“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期
? 2019 TywNet,Inc. All Rights Reserved. 網(wǎng)站版權(quán)歸甜柚所有
本站部分內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)如侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除 ICP證:湘ICP備18004154號(hào)-1