評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)如何選擇？對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意怎么辦？

在征地拆遷的過程中，房屋評(píng)估是很重要的一環(huán)，直接決定了最終能拿到的補(bǔ)償?shù)亩嗌?，很多被征收人不知道評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)如何選擇，也不知道評(píng)估報(bào)告下來后不滿意該怎么辦，針對(duì)大家的疑問，律師根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)解答。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)如何選擇？

房屋的價(jià)值由房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)依法評(píng)估確定，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條則明確了評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，評(píng)估機(jī)構(gòu)首先由被征收人協(xié)商確定的(要注意選定具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu))，協(xié)商不成的情況下，再通過多數(shù)選定、隨機(jī)選定的方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。無論如何，評(píng)估機(jī)構(gòu)不由征收方單方面確定，不由征收方說了算。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)是法律賦予被征收人的一項(xiàng)重要權(quán)利，涉及征收補(bǔ)償?shù)暮诵膯栴}，被征收人應(yīng)當(dāng)要積極參與到其中，對(duì)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，是否有營業(yè)執(zhí)照等。如果征收方強(qiáng)勢干預(yù)，私自確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，那這是違法的，最終結(jié)果不得做出補(bǔ)償決定的依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)，依法維權(quán)。

對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意怎么辦？

對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，認(rèn)為評(píng)估結(jié)果不合理的，可依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，也就是對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估（收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)）。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定（收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)申請(qǐng)）。

被征收人仍對(duì)補(bǔ)償存在異議，認(rèn)為補(bǔ)償不合理，那可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定進(jìn)行維權(quán)處理，也即針對(duì)最終做出的征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，以實(shí)現(xiàn)對(duì)低補(bǔ)償?shù)木葷?jì)。

綜上所述，被征收人是有權(quán)協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的，這一點(diǎn)在實(shí)踐中，很多被征收人都忽視掉了，都是征收方說了算，顯然這是不合理的，另外，面對(duì)不滿意的評(píng)估報(bào)告，也不要忍氣吞聲，認(rèn)為這就是最紅結(jié)果了，正確的做法是，一定要在第一時(shí)間向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。