拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k？最好在這兩件事發(fā)生之前盡早維權(quán)

實踐中我們被征收人、被拆遷人經(jīng)常會遇到一些違法征收行為，但是對于征收方來講，違法征收并非目的而是手段，其真實目的則是在于讓被征收人、被拆遷人以低于合理的補(bǔ)償價格搬遷，實現(xiàn)低成本拆遷。比如以拆違代拆遷，拆違建可以補(bǔ)償或僅僅象征性地予以補(bǔ)償；違法強(qiáng)拆，致使房屋價值無法認(rèn)定；暴力、威脅或斷水?dāng)嚯姳撇?，補(bǔ)償協(xié)議脫離公平范疇等等。這也就是為什么明明法律規(guī)定了要給予公平合理補(bǔ)償，但還是有很多被征收人、被拆遷人會深陷拆遷補(bǔ)償?shù)偷睦Ь车暮诵脑?。而被征收人想要改變這種現(xiàn)狀，不得不進(jìn)行一系列的依法維權(quán)。實踐中很多人對拆遷維權(quán)的了解是相對單薄的，提醒大家最好在這兩件事發(fā)生之前，盡早維權(quán)。

一、簽安置補(bǔ)償協(xié)議前

在過來咨詢征地拆遷問題的被征收人、被拆遷人中，有很大一部分被征收人是已經(jīng)簽了安置協(xié)議了，當(dāng)時就是迷迷糊糊地簽了，隨大流簽了，現(xiàn)在覺得并不合理，問能不能反悔。

對于被征收人、被拆遷人而言，簽字后看到的只是簡單地看到了補(bǔ)償不合理，但是對于律師而言，不得不上升到法律層面去看待簽字之后的法律后果。須知一旦自愿簽了字，就表明被征收人認(rèn)可、同意征收方的安置補(bǔ)償條件，這份協(xié)議具有合同的效力，被征收人、被拆遷人不得輕易反悔，不能再通過司法途徑去要求更改或撤銷。如果是在受到對方脅迫、欺詐的情況下簽的字，想要主張簽字不是自己真實意思表示，這也需要有充分的證據(jù)證明才行。實踐中，如果說被征收人、被拆遷人證據(jù)意識薄弱，后期必然舉證艱難，維權(quán)困難。

因此，被征收人、被拆遷人一定要謹(jǐn)慎地看待簽字問題，如果仍對補(bǔ)償協(xié)議存在異議，那就不要簽字，被征收人不簽字的鮮明態(tài)度能為拆遷維權(quán)律師開一個好頭。

二、房屋被強(qiáng)拆前

在與征收方就房屋補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商時，被征收人、被拆遷人擁有的房屋就相當(dāng)于擁有了的關(guān)鍵籌碼，你不簽協(xié)議不搬遷征收方就無法推進(jìn)下一步工作，這時被征收人、被拆遷人能夠掌握一定的主動權(quán)。那如果房屋一旦遭遇違法強(qiáng)拆，一方面沒有了重要的籌碼，另一方面強(qiáng)拆導(dǎo)致財產(chǎn)無法認(rèn)定，這時被征收人、被拆遷人再來找律師維權(quán)，不是不可以，但是爭取空間和維權(quán)效果也將是大打折扣，舉證困難還會導(dǎo)致維權(quán)難度加大。

很多被征收人、被拆遷人的固有思維是，侵權(quán)行為（如強(qiáng)拆房子等）只有發(fā)生才能開始維權(quán)，如果征收方一直不做出這樣的行動，那么自己就應(yīng)該“以靜制動”。但實際上，拆遷過程中的侵權(quán)并不僅僅發(fā)生在表面這么簡單，而維權(quán)也不是只有等到房子被拆了才能開始。反而如果被征收人、被拆遷人一直這樣被動的等待，這樣就很容易被引導(dǎo)司法強(qiáng)拆上來。就比如大家拒絕簽字后，征收方送達(dá)補(bǔ)償決定書，但被征收人收到了補(bǔ)償決定誰也毫無救濟(jì)作為，不復(fù)議不起訴，補(bǔ)償決定書直接生效，這時作為征收方是可以按照法定程序向法院申請司法強(qiáng)拆。而進(jìn)入司法強(qiáng)拆程序，被征收人基本上已經(jīng)無法再要求改變補(bǔ)償結(jié)果了。

而從律師的角度看，拆遷案件維權(quán)想要取得理想效果往往是“以打促談”，采取一個打組合拳的維權(quán)方式，信息公開、發(fā)律師函、申請聽證、行政復(fù)議、行政訴訟、申請協(xié)調(diào)等多種方式穿插使用、組合出擊，而不是說一上來就要告、要起訴征收方。

因此，被征收人、被拆遷人一定不要等簽了字，也最好不要等走到了最后一步，房屋已經(jīng)被違法強(qiáng)拆了，才來找律師維權(quán)。早在征收決定下發(fā)的時候，維權(quán)的機(jī)會就已經(jīng)出現(xiàn)了，如果說大家覺得通過自己的協(xié)商，補(bǔ)償確定沒有提高的可能了，就應(yīng)該考慮法律維權(quán)。