2021年強拆是否合法？這些都是被征收人、被拆遷人必須要知道的！

不難發(fā)現(xiàn)，實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)因補償條件談不攏等原因致使房屋被強拆的情形。但是很多被征收人、被拆遷人卻也認為，強拆是不合法的，強拆已經(jīng)被取消了。顯然，人的認知與拆遷實際是存在矛盾的。

那么，“強拆”究竟是怎么一回事呢？須知2012年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，對于合法建筑的行政強拆取消了，但是司法強拆還存在。也就是說，當(dāng)前政府部門沒有自己去決定強制拆遷的權(quán)力，行政強拆違法，但是在滿足法定條件的情況下可以申請人民法院依法強制拆遷。關(guān)于“強拆”，被征收人、被拆遷人應(yīng)該要知道以下這些內(nèi)容。

強拆的合法性

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

我們能夠看出來，法律是允許征地拆遷領(lǐng)域存在強拆的，也就是司法強拆。但是合法的強拆，必須嚴(yán)格遵照法律流程。在雙方無法達成一致協(xié)議的情況下，征收方依法對被征收人作出補償決定，但被征收人、被拆遷人對此拒不履行也不在期限內(nèi)進行行政復(fù)議和行政訴訟的救濟，市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行，合法的拆除房屋。當(dāng)然據(jù)此也能夠看出來，如果不履行法律條款對被征收人進行行政通知和司法執(zhí)行，征收方直接自己決定強拆，這種行為自然是非法強拆。

注意：對于司法強拆，被征收人、被拆遷人并非完全無能為力。如果在強拆手續(xù)辦完或超過訴訟時效之前，及時咨詢并委托專業(yè)律師介入，進而啟動相關(guān)的法律程序，妥當(dāng)運作，在此基礎(chǔ)之上征收方想要合法強拆也是存在一定難度的。

強拆必須具備的法定條件

1、被征收人、被拆遷人法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。被征收人、被拆遷人如果已經(jīng)在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議（60日內(nèi)）或者提起行政訴訟（6個月內(nèi)），市、縣人民政府就不能向法院申請強制拆遷，人民法院就不能強制執(zhí)行。即便違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院也不能依法進入強制執(zhí)行程序。

2、強制拆遷以補償決定為前提。未達成協(xié)議的情況下，如果市、縣級人民政府沒有沒有作出補償決定，沒有向被征收人下發(fā)補償覺得，任何單位都不能采取強制拆除措施。

3、先補償后拆遷。必須遵循“先補償后搬遷”的原則，對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

4、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

明顯缺乏事實根據(jù)；明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；明顯不符合公平補償原則，嚴(yán)重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；明顯違反行政目的，嚴(yán)重損害公共利益；嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；超越職權(quán)；法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

5、申請人主體條件。申請人依法為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無權(quán)申請強拆。

被強拆維權(quán)期限？該如何挽回損失？

雖然法律明確規(guī)定，征收過程中行政機關(guān)不能強拆老百姓的房屋，但是總有征收方知法犯法。那如果真的遇到非法強拆，被征收人、被拆遷人該如何挽回損失呢？建議要堅決提起確認強拆行為違法的行政訴訟，進而尋求對話協(xié)商解決補償問題或者進一步申請國家賠償。

咱們律師在實踐中遇到過很多起的違法強拆的案件，但遺憾的是，很多因為錯過起訴期限而無法進行操作，被征收人因此無法實現(xiàn)對非法強拆的維權(quán)救濟。

根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

提醒廣大被征收人，一旦遭遇了非法強拆要在6個月的訴訟期限內(nèi)（最長一年內(nèi)）及時起訴，起訴期限一經(jīng)錯過即意味著被征收人喪失了起訴權(quán)，最終可能陷入維權(quán)無門的境地。不要盲目信訪或者進行其他無效維權(quán)行為，必須明白，采用司法途徑進行維權(quán)這是唯一有效、合法且理智的手段，切記拖而不決。

最后還要提醒廣大被征收人、被拆遷人，面對強拆，首先要問清楚對方的身份，是否具有法院批準(zhǔn)的強制執(zhí)行的通知書。如果強拆已經(jīng)無法避免了，盡量不要和對方產(chǎn)生激烈沖突，不要以暴制暴，明白保全自己才是保全未來。同時，應(yīng)當(dāng)積極取證，對指揮、執(zhí)法人員及強拆現(xiàn)場進行攝影攝像，為強拆發(fā)生后的追責(zé)及維權(quán)打好基礎(chǔ)。