2021年農(nóng)村征地拆遷，談補(bǔ)償、簽協(xié)議時需警惕一個“新套路”

2020年1月1日新修訂的《土地管理法》正式實(shí)施，從土地與房屋征收的角度來看，法律層面上的堅(jiān)定更為有力的保障了被征收人的合法權(quán)益，但與此同時似乎也帶來了新的問題。 

在最近的接收的農(nóng)村拆遷咨詢中，有被征收人向我們律師講述了 這樣一種情況：（宅基地）房子的評估價格明顯是有些偏低的，咱們征收戶都不同意，但征收方卻解釋說，評估低是因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的新規(guī)定會在補(bǔ)償上增加“社保補(bǔ)償費(fèi)”，但補(bǔ)償全部加起來，總體補(bǔ)償和以前是一些的，不會少給我們。

那么被征收人應(yīng)該相信這樣的說法嗎？增加社會保障費(fèi)用，是不是就意味著在原有土地和房屋補(bǔ)償利益上扣減，新法的規(guī)定是這樣解釋的嗎？當(dāng)然不！新《土地管理法》的實(shí)施雖然于征地拆遷形成了更深層次的規(guī)范，但也總是會有征收方會為了縮減補(bǔ)償利益而想方設(shè)法鉆法律空子，而上文所說的情形其實(shí)就是一種典型。

那么我們都知道，新法第四十八條在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這三項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)之外，又增加了一項(xiàng)社會保障費(fèi)。這樣明確的規(guī)定，能夠表明的其實(shí)是，農(nóng)民的社保補(bǔ)償費(fèi)用是農(nóng)村征收補(bǔ)償費(fèi)用中不可缺少的一部分，是獨(dú)立于其他各項(xiàng)補(bǔ)償之外的。而增加“社會保障費(fèi)”這件事，其本身就是在為民謀福利，讓農(nóng)民失去土地后還能得到最基本的生存、生活保障，是在將“長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”真真正正地落到實(shí)處。而征收方以增加社保費(fèi)為由扣減土地、房屋的補(bǔ)償費(fèi)用的做法，這完全就是在糊弄不懂法的被征收人，既不合理也不合法。

提醒廣大農(nóng)村被征收人，一定不要相信這種說辭。征收方的做法明顯就是在侵犯自身合法權(quán)益，要學(xué)會拒絕，學(xué)會依法維權(quán)，要求征收方給予充分的補(bǔ)償。同時在實(shí)踐中，如果遇到不懂的問題，如果有存在異議的內(nèi)容，一定要多咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。