有關(guān)房屋拆遷問題，被征收人、被拆遷人關(guān)注的問題答案都在這里

涉及到房屋拆遷，除了拆遷補償?shù)亩嗌偻?，被征收?、被拆遷人還有很多問題需要關(guān)注，比如拆遷補償方式的選擇問題、在自己不懂法的情況下如何維權(quán)等等，本文根據(jù)廣大被征收人、被拆遷人遇到的常見問題進行了梳理，希望能幫助到大家，讓大家面對房屋拆遷不再驚慌失措。

1、征地拆遷，會不會拆著拆著就不拆了？

合法的、正規(guī)的征地拆遷項目都是經(jīng)過層層審批的，項目建設(shè)和征收的期限都會計劃妥當，一般來說沒有特殊情況不會隨意更改。

實踐中可能會存在這樣的情況，拆到一半被告知說不拆了，或是不見征收方的蹤影。

出現(xiàn)這種情況，一方面可能是被征收人要價太高了，提醒大家國家規(guī)定的拆遷政策是“不降低被拆遷人的生活水平”，被征收人、被拆遷人不要寄希望于拆遷發(fā)家致富。要把握法律原則與實際情況的合理尺度，珍惜每一次談判的機會爭取早日取得合理補償，久久僵持不下，最后可能會等來司法強拆。

另一方面，對正在實施拆遷的項目停止實施，這可能是對方的一種戰(zhàn)術(shù)。確實征收方給出的補償標準太低了，被征收人、被拆遷人無法接受于是長期都無法達成一致協(xié)議，這種情況下征收方故意冷了被征收人、被拆遷人，其實也是在給被征收人施加心理壓力。征收方不再積極了，被征收人就會多想，擔(dān)心自己之前期望過高，害怕真的就不拍了，于是妥協(xié)主動去找征收方，但這時自己也落了下風(fēng)，而征收方則掌握了主動權(quán)。這時征收方再略微施壓，聲稱他們不征你這房屋了，等周邊都拆遷后，這里就會變得水電不通、環(huán)境臟亂差，根本無法生活，類似種種說辭，被征收人、被拆遷人一般都會選擇妥協(xié)接受不合理的補償標準而導(dǎo)致利益受損。

對于這種情況，被征收人、被拆遷人要明確征收是要經(jīng)過層層審批的，不是征收方說不拆就可以不拆。應(yīng)該保持頭腦清醒，認識到這是征收方的心理戰(zhàn)術(shù)，不要輕易求和妥協(xié)。

2、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，能不能選？

根據(jù)自身實際情況，每個被征收人、被拆遷人對于補償方式會有不同的需求。而法律則是明文賦予了被征收人選擇補償方式的權(quán)利，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。那么，征收方在確定補償時，依法要提供不同的補償方式，以維護被征收人、被拆遷人選擇補償方式的權(quán)利。

實踐中，常常有被征收人、被拆遷人反映自己的權(quán)利遭到剝奪，征收方根本不給自己選擇補償方式的機會，而是直接在補償方案中規(guī)定只有貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換這一種補償方式，所有的人都只能這么補償，或者在作出補償決定時單方面決定補償方式。顯然，這種不征求被征收人、被拆遷人意見、不允許被征收人、被拆遷人作出選擇的拆遷行為，是涉嫌違法的，被征收人有權(quán)通過訴訟途徑去維護自己的合法權(quán)益。

3、是上訪還是訴訟？

針對被征收人、被拆遷人遭遇的一些不公平對待，律師往往會問到“有沒有走法律途徑維權(quán)”這樣一個問題，而很多人的回答則是“是有，上訪兩年了”。

咱們老百姓對信訪并不陌生，很多時候甚至把它當作是唯一的救命稻草，希望可以通過信訪解決問題。但是需要注意的是，申訴信訪不是法定的救濟途徑，而是一種訴求表達機制，信訪部門只能接收問題，但是無權(quán)解決問題。尋求救濟，被征收人、被拆遷人最終還是要走司法程序解決問題。

總之，信訪可以，但千萬不要將所有的希望都寄托在信訪之上，而完全忽視法律途徑，以致拖過訴訟時效，維權(quán)無門。

4、自身不懂法，能做什么來維權(quán)？

有的被征收人會覺得，法律方面的問題自己什么也不懂，是不是就沒法維權(quán)了。既然是這樣的話，那就要建議大家多去讀一讀這一方面的普法文章，多了解一些拆遷法律知識。被征收人能夠在一定程度上知法懂法，熟知自己的權(quán)利，了解征收程序，清楚哪里存在陷阱，哪些是違法行為，這對于最終拿到合理補償來講是極為有益的。

同時，如果遇到維權(quán)難題，必要時應(yīng)當多咨詢律師。對于咱們普通老百姓來說，并不是手持法條就能維權(quán)的，因為缺乏經(jīng)驗與足夠理解能力的我們可能無法準確判斷哪一條法律適用當前的拆遷實際、無法準確掌握征收方在哪里侵犯了自己的合法權(quán)益等等。而專業(yè)的征地拆遷律師，理論基礎(chǔ)與實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，深諳拆遷中的游戲規(guī)則，掌握著談判、訴訟等各方面的技巧，無論是維權(quán)還是指導(dǎo)大家維權(quán)都能起到重要作用。

5、簽完補償協(xié)議，能不能只拿復(fù)印件？

“征收方以蓋章為由收回所有協(xié)議原件，還來時，卻發(fā)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容跟當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經(jīng)被修改了”在律師接觸的案件中，確實有存在這種情況。而在維權(quán)時，被征收人、被拆遷人若是無法提供有效證據(jù)來證明協(xié)議被動了手腳，那么也就無法認定協(xié)議無效或者可撤銷、可變更。

提醒大家，征收方不管以什么為借口提出上交所有原件的這種要求，這時候都要多長個心眼，最好是拒絕上交并盡可能地索要協(xié)議原件，保留至少一份原件這是屬于被征收人的權(quán)利。被征收人、被拆遷人手中留有協(xié)議原件，那么在未來因協(xié)議履行問題需要訴諸于法庭時，這是掌握很大的主動權(quán)的，同時也能夠避開協(xié)議內(nèi)容被篡改的風(fēng)險。

以上這五個問題就是在房屋拆遷中廣大被征收人、被拆遷人經(jīng)常會問到的，那么作為律師，建議被征收人、被拆遷人除了在征地拆遷的過程中主動收集、掌握證據(jù)外，也要及時向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進行咨詢，最好在律師的指導(dǎo)下積極收集有效的證據(jù)，這樣更有利于后期維權(quán)。如果對征收拆遷有任何疑問，可免費咨詢律師。