房屋拆遷評估，決定補(bǔ)償?shù)亩嗌伲徽魇杖?、被拆遷人一定要謹(jǐn)慎！

在房屋拆遷的過程中，對房屋的價值評估一直是很重要的一個環(huán)節(jié)，這是因?yàn)樗鼪Q定了被征收人、被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償，在實(shí)踐中，很多人都認(rèn)為能拿多少補(bǔ)償都是征收方說了算，其實(shí)這是錯誤的觀念，畢竟法律對房屋拆遷評估作出了明確規(guī)定，被征收人被拆遷人可依靠法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條規(guī)定：

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

從目前的咨詢來看，很多被征收人、被拆遷人會針對評估環(huán)節(jié)提出一些問題，為了盡可能保證評估價格的合理，提醒大家要認(rèn)識到以下四點(diǎn)：

1、注意評估時點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)。實(shí)踐中可能存在的情況是：征收方在正式啟動征收程序之前私自委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，日后以此評估報告為依據(jù)談補(bǔ)償，但是評估到正式啟動征收程序時已過了很久。這顯然不合理更不合法。

2、被征收人、被拆遷人一定要積極參與評估機(jī)構(gòu)的選擇，盡可能選擇聲譽(yù)好、聲望高的評估機(jī)構(gòu)。法律賦予了被征收人、被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，明確了依法選定評估機(jī)構(gòu)的各種方式，無論是采用哪種方式選定，都絕不可能是由征收方私自指定。

3、針對評估結(jié)果，被征收人、被拆遷人擁有司法救濟(jì)權(quán)。對評估結(jié)果不滿意，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍不滿意，則可以在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。

4、評估結(jié)果是確定補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，但不具有最終效力，還可以通過談判、起訴征收補(bǔ)償決定等方式來改變補(bǔ)償。被征收人、被拆遷人不要有這樣的意識，認(rèn)為評估結(jié)果就這樣了無法改變，于是放棄繼續(xù)爭取，放棄可以提高的機(jī)會。

以上就是房屋在征收拆遷時被征收人、被拆遷人要注意的評估環(huán)節(jié)的問題，涉及到補(bǔ)償問題，一定要更加謹(jǐn)慎，千萬不要被征收方牽著鼻子走。遇到不清楚、不明白的問題，一定要把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做，及時向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。