房屋拆遷評(píng)估，決定補(bǔ)償?shù)亩嗌?，被征收人、被拆遷人一定要謹(jǐn)慎！

在房屋拆遷的過(guò)程中，對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估一直是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，這是因?yàn)樗鼪Q定了被征收人、被拆遷人能拿到多少補(bǔ)償，在實(shí)踐中，很多人都認(rèn)為能拿多少補(bǔ)償都是征收方說(shuō)了算，其實(shí)這是錯(cuò)誤的觀念，畢竟法律對(duì)房屋拆遷評(píng)估作出了明確規(guī)定，被征收人被拆遷人可依靠法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條規(guī)定：

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

從目前的咨詢來(lái)看，很多被征收人、被拆遷人會(huì)針對(duì)評(píng)估環(huán)節(jié)提出一些問(wèn)題，為了盡可能保證評(píng)估價(jià)格的合理，提醒大家要認(rèn)識(shí)到以下四點(diǎn)：

1、注意評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)。實(shí)踐中可能存在的情況是：征收方在正式啟動(dòng)征收程序之前私自委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，日后以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)談補(bǔ)償，但是評(píng)估到正式啟動(dòng)征收程序時(shí)已過(guò)了很久。這顯然不合理更不合法。

2、被征收人、被拆遷人一定要積極參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，盡可能選擇聲譽(yù)好、聲望高的評(píng)估機(jī)構(gòu)。法律賦予了被征收人、被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，明確了依法選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的各種方式，無(wú)論是采用哪種方式選定，都絕不可能是由征收方私自指定。

3、針對(duì)評(píng)估結(jié)果，被征收人、被拆遷人擁有司法救濟(jì)權(quán)。對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意，則可以在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

4、評(píng)估結(jié)果是確定補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，但不具有最終效力，還可以通過(guò)談判、起訴征收補(bǔ)償決定等方式來(lái)改變補(bǔ)償。被征收人、被拆遷人不要有這樣的意識(shí)，認(rèn)為評(píng)估結(jié)果就這樣了無(wú)法改變，于是放棄繼續(xù)爭(zhēng)取，放棄可以提高的機(jī)會(huì)。

以上就是房屋在征收拆遷時(shí)被征收人、被拆遷人要注意的評(píng)估環(huán)節(jié)的問(wèn)題，涉及到補(bǔ)償問(wèn)題，一定要更加謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要被征收方牽著鼻子走。遇到不清楚、不明白的問(wèn)題，一定要把專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人去做，及時(shí)向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。