房子征收要注意什么？被征收人一定不能相信這七句話！

現(xiàn)實(shí)的征地拆遷往往并不會一帆風(fēng)順地依法推進(jìn)，而是套路與陷阱無處不在，這給被征收人最終拿到合理補(bǔ)償帶來了很大的挑戰(zhàn)。作為利益相關(guān)方，被征收人應(yīng)該要了解一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，掌握一些實(shí)用技巧，以避開各種不利的因素，從而維護(hù)好自己的合法權(quán)益。那么，征地拆遷中少不了要與征收方談判交涉，從實(shí)踐來看，常常有征收方會說出類似的這樣“七句話”，這其中其實(shí)也暗藏貓膩，被征收人如果輕信，或輕易的就被糊弄住了，恐怕會在補(bǔ)償上吃虧。

一、“政策就是這么定的，這一片都這么補(bǔ)，不能改”

在協(xié)商補(bǔ)償條件的時候，征收拆遷工作人員總是會說出類似“拆遷這是有政策支持的，規(guī)定就是這么補(bǔ)，沒有辦法改變”這樣的話。而當(dāng)征收方提出“政策”二字時，被征收人總是無力反駁，因?yàn)樗犞孟窈軝?quán)威。

難道說，因?yàn)橛姓?，就能忽略房屋與土地價值的實(shí)際存在，不顧被征收人的切身利益嗎？當(dāng)然不！政策本身是要依法制定，受法律制約的，征收方所謂的“征收安置補(bǔ)償方案”之類的政策，如果偏離法律設(shè)定的大綱，嚴(yán)重低于法律規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那這就是涉嫌違法的，將導(dǎo)致無效。在補(bǔ)償問題上，被征收人要堅(jiān)定“原有生活水平不降低”的底線。

二、“航拍圖沒有拍到你的房子，很明顯是違建”

“你房子沒有證，而且在某某年的航拍圖上也沒有你家的房子，一看就是違建，現(xiàn)在給你這么多補(bǔ)償已經(jīng)很不錯了，真按違建拆，一分錢都沒有！”

航拍圖可以認(rèn)定房子是違章建筑嗎？其實(shí)這樣的說法是沒有任何法律依據(jù)的。界定違法建筑從來不是以航拍圖為準(zhǔn)，而是要綜合考慮歷史遺留、法律規(guī)定等各種因素。當(dāng)然，沒有證絕不等同于違法建筑，不能直接據(jù)此認(rèn)定房屋違反城鄉(xiāng)規(guī)劃。是否違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，能否采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響，房屋是否系當(dāng)事人的唯一住房，建造的年代是否在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前，這些都需要規(guī)劃和自然資源、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等進(jìn)行調(diào)查取證予以明確。

如果將房子以違法建筑的名義拆除，那么是可以不補(bǔ)償，或者象征性地予以極低補(bǔ)償。征收方以無證等理由直接口頭認(rèn)定被征收人房屋是違建，并且威脅要求被征收人盡快同意當(dāng)前的補(bǔ)償條件，其心思之所在不言而喻。被征收人千萬不要一聽說自己的房屋涉嫌違建就自認(rèn)理虧，進(jìn)而放棄維權(quán)，放棄繼續(xù)爭取。遇到類似情況建議及時咨詢律師，尋求解決方案。

三、“早搬遷，有獎勵；晚搬遷，不得利”

設(shè)置“限時搬遷獎勵”，早搬遷得高獎勵，越晚搬遷獎勵越少，超時搬遷沒有獎勵。在勸說被征收人時還會強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在搬遷非常劃算，豐厚獎勵金不要白不要”。

拆遷獎勵，原則上是法律所允許的，但其存在不應(yīng)以克扣和減損被征收人應(yīng)得之拆遷補(bǔ)償為前提。實(shí)踐中，很多時候征收方給出高搬遷獎勵，卻在拆遷補(bǔ)償上不依法，拆遷補(bǔ)償方案本身很不合理。這時候被征收人如果盲目簽了字有可能得不償失，最終可能因已經(jīng)簽了補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致難以維權(quán)。對此，被征收人要有這樣的認(rèn)知，所謂的“高額搬遷獎勵”不過是促簽套路。

建議被征收人不要過度在意獎勵金額，而忽略真正的拆遷安置補(bǔ)償，應(yīng)該在確認(rèn)拆遷補(bǔ)償公平合理的情況下，再獲取搬遷獎勵。切勿因眼前的蠅頭小利，錯失自己應(yīng)得的利益。

四、“上交一下房產(chǎn)證和土地證，我們回去登記備案”

“把你們家房產(chǎn)證和土地證交上來，我們要回去登記備案一下”有的征收方會以一些看似正當(dāng)?shù)睦碛梢蟠蠹疑辖划a(chǎn)權(quán)證件。

當(dāng)征收方提出這種要求時，一定的配合當(dāng)然是有必要的，咱們可以上交復(fù)印件。但是也要保持警惕心，在協(xié)議還沒簽好，補(bǔ)償還沒確定之前，最好不要交出產(chǎn)權(quán)證件的原件。

因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證等在內(nèi)，這些都是能夠證明公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，是能夠證明被征收人對房屋土地享有的權(quán)利的重要依據(jù)。如果原件上交了，而征收方又有著別的心思，那被征收人是難以保障自己的補(bǔ)償權(quán)利的，而當(dāng)需要提起法律程序、拿起法律武器時，也可能因?yàn)樽C件的缺失而延誤以致維權(quán)困難。

五、“大家都搬了，你再不搬走，會停水停電”

征收可以隨便把給沒搬走的人家停電停水嗎？被征收人必須明確，征地拆遷中，征收方使用停水停電等手段進(jìn)行逼遷是違法行為，是國家明文禁止的，如果因未簽協(xié)議就停水停電，被征收人可以針對這種行為提起行政訴訟，來維護(hù)自身合法權(quán)益。被征收人不應(yīng)該因聽到停電停水威脅或直接遭遇停水停電等違法行為而妥協(xié)簽字。

六、“不簽字就是不配合工作，是隨時可以給你強(qiáng)拆的”

有的征收方會對被征收人做出“不簽字就是不配合工作，再不簽就要強(qiáng)拆”的威脅，害怕之下，不少被征收人會選擇乖乖簽字。

首先，不滿意補(bǔ)償不簽字，這是法律賦予被征收人的權(quán)利。對補(bǔ)償方案存在異議于是不簽字，這不是不配合工作，而是在依法維權(quán)。

其次，根據(jù)國務(wù)院590號令第28條的規(guī)定，行政強(qiáng)拆是違法的，征收方不能因?yàn)楸徽魇杖瞬缓炞志椭苯訌?qiáng)拆。針對合法建筑唯一合法的強(qiáng)拆是司法強(qiáng)拆，也就是說實(shí)施強(qiáng)拆必須經(jīng)過法院的裁定，并且司法強(qiáng)拆的重要前提之一是，征收方要依法作出征收補(bǔ)償決定，予以被征收人公平合理補(bǔ)償。那一旦遭遇了違法強(qiáng)拆，被征收人可以依法提起行政訴訟。

七、“協(xié)議上交一下，拿上去蓋好章再還給你”

“拆遷方以蓋章為由拿走協(xié)議原件，還來時，卻發(fā)現(xiàn)協(xié)議跟自己當(dāng)初簽訂的協(xié)議有所出入，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷方修改了”在律師接觸的案件中，確實(shí)有存在這種情況。而在維權(quán)時，如果被征收人無法提供證據(jù)來證明協(xié)議被動了手腳，那么也就無法認(rèn)定協(xié)議無效或者可撤銷、可變更。

提醒廣大被征收人，任何時候手中都應(yīng)該盡量留有在法律上能夠得到認(rèn)可的補(bǔ)償協(xié)議原件。因此，在簽訂協(xié)議后一定要索要并保留協(xié)議原件，拒絕征收方的上交要求。這么做，一方面能夠規(guī)避掉協(xié)議被修改的風(fēng)險，另一方面能夠?yàn)橐笳魇辗铰男屑s定留下充分的證據(jù)支持。