房屋征收拆遷，被征收人、被拆遷人要謹防這六種“陷阱”

將拆遷補償協(xié)商到一個自己滿意、拆遷方也能同意的標準，這幾乎是每個被征收人的愿望。然而從實踐來看，很多被征收人在與征收方進行交涉時并不如意，因為對于自己提出的補償要求征收方并不會正視，反而是找各種理由，用各種做法，軟硬兼施試圖讓被征收人接收他們給出的并不甚合理的補償條件。阻礙過重，被征收人可能需要付出很大的努力才能拿到滿意的補償。

本文就為大家盤點拆遷方慣用的一些降低補償?shù)南葳?，希望對被征收、被拆遷的朋友有所啟發(fā)和幫助。

一、利用“政策”進行壓制

拆遷雙方交涉的過程中，征收方常常會提出“政策就是這么規(guī)定的，誰也無法改變”、“政策規(guī)定這一塊都這么補償，沒有例外”、“這是ZF政策，大家要積極配合”，聽到這種看似非常具有權威性的說法，很多被拆遷人會打退堂鼓，放棄對補償提升的進一步爭取。

事實上，政策的制定與執(zhí)行必須依據(jù)其上行法律及行政法規(guī)，政策不能抵觸法律。法律規(guī)定補償必須保障被征收人原有居住生活水平不下降，如果拆遷方給出的補償標準明顯達不到這個基本要求，法律和政策不可能自相矛盾，因此這樣的政策并不合法。

二、株連式拆遷

最近接收到了這樣的咨詢：律師，補償不合理的情況下，如果我拒簽，與征收方作對，自己的孩子考公務員、當兵會不會受影響？

這個問題其實涉及到了“株連式拆遷”。什么叫“株連式拆遷”？就比如說，被征收人自己或者其親朋好友體制內工作，就會以此為要挾，一方面讓要求被征收人同意簽署不合理的拆遷協(xié)議，另一方面施壓給被征收人的親朋好友，讓他們去做被拆遷人的思想工作，不然就在工作薪水、職位以及工作地區(qū)等方面給他們下絆子。

在這種壓迫下，實踐中，很多被征收人顧忌家人的“大好前途”，會無奈簽字。這明顯就是一種套路。事實上，“株連式拆遷”不符合國家法律及有關政策規(guī)定，被征收人碰到這種狀況，應當要注意保留證據(jù)，利用法律維權。

三、利用空白協(xié)議

實踐中，有些拆遷方會答應被征收人優(yōu)越的補償條件，或者主動許諾一些優(yōu)惠，但是同時卻以相關程序還在審批等理由，要求被征收人先簽訂空白協(xié)議。而很多被征收人，有的是因為不懂法，有的是出于對ZF的信任，還有的確實就是想占點小便宜，稀里糊涂的就在空白協(xié)議上簽了字。

這里要再次強調，空白協(xié)議是絕對不能簽的，協(xié)商好的補償事宜應該如數(shù)寫入補償協(xié)議中，確認無誤再簽字，以免后面征收方多填少寫。從實踐來看，很多簽了空白協(xié)議的被征收人最后拿到的補償都是有所折損的，想要維權卻苦于證據(jù)缺失而無法實現(xiàn)。

一是因為不懂法，二是因為對政府和村集體、村委會的信任，當然也有貪小便宜的心理，便在拆遷方的忽悠下，糊里糊涂簽了空白協(xié)議。

四、有門檻的“獎勵金”

很多地方的征地拆遷實際中，征收方為了鼓勵被征收人簽字搬遷會設置一個“獎勵期”，在獎勵期限內簽字搬遷能獲得獎勵，越早簽獎勵越高，過了獎勵期就沒有獎勵。這是一種有“門檻”的獎勵金，更是一種變了味的獎勵金。根據(jù)法律規(guī)定，給予被征收人一定的獎勵是合法的。但很多時候，獎勵往往很高，而拆遷補償本身卻很低。這時候，被征收人可不要頭腦一熱，沖著高額獎勵就去了。要知道，簽了字征收方就可以合法的拆除了，而自己則并沒有得到多少額外的獎勵費，反而喪失了爭取合理合法補償?shù)木S權基礎。

拆遷獎勵應該建立在合理合法的拆遷補償基礎之上。所以，在決定拿不拿獎勵、簽不簽字之前，你首先得看看協(xié)議書上白紙黑字寫的總的補償數(shù)額是不是一個合理的市場價格。法律規(guī)定了征收補償?shù)臉藴室约皯械难a償項目等內容，必須要達到這個標準，否則就是侵犯了被征收人的切身利益。

五、以“房屋系違建”為由低成本拆遷

實踐中，很多征收方熱衷于“以拆違促拆遷”，不經任何調查，僅僅憑借沒有房產證就直接將被征收人的房屋認定為違法建筑，以此實現(xiàn)低成本，甚至零成本拆遷。

對此提醒被征收人不要千萬被征收方的一句違建嚇到了，不要因為征收方說你的房屋是違建，你就心虛、害怕，于是在不合理的協(xié)議上簽字。反而有時候征收方的認定并沒有法律依據(jù)，被征收人如果輕易聽信而放棄自己主張公平補償?shù)臋嗬@時征收方“反客為主”的目的也就達到了。

沒有證件絕不等同于房屋就是違法建筑，無論是普通住宅，還是建造的養(yǎng)殖場、廠房，很多因歷史因素造成的缺乏審批、缺乏證件，錯并不在被征收人本身?？傊芊癫扇「恼胧┫龑σ?guī)劃實施的影響，建造的年代是否在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前，房屋是否系當事人的唯一住房等等，這些都需要規(guī)劃和自然資源、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等進行調查取證予以明確。

六、斷水斷電斷氣逼迫拆遷

“斷水斷電”逼遷，這在實踐中很常見，相信很多經歷過征收的被拆遷人都遇到過這種情況。“斷水斷電”逼遷是不符合法律規(guī)定，事實上任何形式的逼遷都是不符合法律原則的，而征收方明顯是在知法犯法。對此，被征收人不應輕易妥協(xié)，而是要積極收集證據(jù)，利用法律武器來保護自己。

征收方設下的陷阱遠不止上面這些，還有偷拆誤拆、以搬遷獎勵鼓勵被征收人先搬遷再談補償、不合理的評估報告等等。對此，提醒廣大被征收人一定要堅守底線，對于侵犯自己利益的行為，堅決要依法維權。