房屋被征收，被征收人遇到這些情況要依法維權(quán)

雖然征地拆遷領(lǐng)域早就進(jìn)入到了“有法可依”的階段，像是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》等相關(guān)法律均作出了強(qiáng)制性的規(guī)定，為規(guī)范因公共利益需要展開(kāi)的征地拆遷，也為保障廣大被征收人的合法權(quán)益。然而實(shí)踐中，總是會(huì)有征收方為達(dá)成自己降低征收成本等目的而刻意去知法犯法，或是因法律理解不到位而無(wú)疑地觸碰法律底線，同時(shí)給被征收人帶來(lái)了傷害。被征收人應(yīng)該要知道任何侵犯自己合法權(quán)益的行為是不能容忍的。下面就給大家講講實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)的四種違法行為，被征收人首先要認(rèn)識(shí)到它的不合法，然后要依法維權(quán)。

一、只給貨幣補(bǔ)償，不提供產(chǎn)權(quán)置換

最近有當(dāng)事人咨詢到：我有一商鋪面臨征收，但征收方僅提供貨幣補(bǔ)償，再三與他們協(xié)商后都沒(méi)有成功，征收方還說(shuō)大家都是拿的貨幣補(bǔ)償，政策就是這么規(guī)定的。我認(rèn)為征收方這是侵害了我的合法權(quán)益，并且我想拿安置房，這能爭(zhēng)取到嗎？

要對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行拆除，這勢(shì)必也會(huì)給被征收人的生活帶來(lái)巨變。因此進(jìn)行房屋征收應(yīng)當(dāng)要保障被征收人的一些權(quán)利，允許被征收人能夠根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的補(bǔ)償方式。并且，法律也明確的規(guī)定了被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。征收方應(yīng)該要尊重被征收人的選擇權(quán)，如果只提供一種補(bǔ)償方式，無(wú)論是只提供貨幣補(bǔ)償，還是只提供產(chǎn)權(quán)置換，這都是不合法的。

實(shí)踐中，被征收人如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益遭侵犯，征收方只提供一種補(bǔ)償方式，并且這種補(bǔ)償方式與自己的意愿相違背，那可以采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

二、未協(xié)商好補(bǔ)償要求被征收人先搬遷，或補(bǔ)償款未到位就要求被征收人搬遷

迫于項(xiàng)目的時(shí)間及要求或出于其他原因，實(shí)踐中，有些征收方會(huì)在沒(méi)有協(xié)商好征收補(bǔ)償之前，就要求被征收人盡快地搬走先把房子拆掉，然后再談補(bǔ)償問(wèn)題。

實(shí)踐中還有的情況是，雖然已經(jīng)簽了協(xié)議，但補(bǔ)償款一直未到位，征收方要求被征收人先搬遷，甚至是強(qiáng)行搬遷，試圖把補(bǔ)償程序后置到搬遷騰房之后。

那么，這些行為其實(shí)都是涉嫌違法的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷，另外《土地管理法》第四十八條中也有相關(guān)的規(guī)定。進(jìn)行土地及房屋征收，應(yīng)當(dāng)遵循“無(wú)補(bǔ)償則無(wú)征收”、“先補(bǔ)償，后搬遷”等原則。在征收補(bǔ)償工作完成之前，征收方仍應(yīng)保障被征收人對(duì)被征收房屋或者土地的合法占有權(quán)益，被征收人未獲得安置補(bǔ)償前，不能予以強(qiáng)制執(zhí)行。

在實(shí)際征收拆遷當(dāng)中，如果說(shuō)被征收人遇到征收部門(mén)提出“先搬遷，后補(bǔ)償”的要求，此時(shí)大家一定要多留心，一定要在拿到補(bǔ)償款后再依法搬遷。同時(shí)，如果征收方采取暴力、威脅或停水停電等非法手段逼迫搬遷，這是違法的，當(dāng)依法維權(quán)。

三、補(bǔ)償款明顯低于市場(chǎng)價(jià)，不公平、不合理

實(shí)踐中，有些征收方為了節(jié)省征收的成本，會(huì)刻意地降低被征收人的補(bǔ)償，會(huì)給出一些明顯有失公允的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，既達(dá)不到市場(chǎng)均價(jià)，也不能支撐被征收人現(xiàn)有生活。從接收的各種咨詢來(lái)看，反映問(wèn)題的人更多的是在反映“補(bǔ)償不合理”的問(wèn)題。

事實(shí)上，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收房屋應(yīng)當(dāng)予以被征收人公平的補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《土地管理法》也明確指出，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此被征收人如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，是有權(quán)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，并進(jìn)一步協(xié)商或通過(guò)法律手段來(lái)提高補(bǔ)償，直接達(dá)到法律規(guī)定的合理程度。

四、補(bǔ)償條件沒(méi)有談妥，直接強(qiáng)制拆除

實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，由于涉及的利益過(guò)重征收雙方就補(bǔ)償問(wèn)題一直沒(méi)有達(dá)成一致，而后征收方在沒(méi)有任何手續(xù)的情況下，直接將房屋強(qiáng)制拆除，并將屋內(nèi)的物品損毀。

對(duì)此被征收人必須要知道，如果不按照法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置，任何單位、個(gè)人都無(wú)權(quán)拆除公民的合法房產(chǎn)。并且對(duì)于合法房屋及土地的強(qiáng)征強(qiáng)拆，必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，任何行政機(jī)關(guān)都無(wú)權(quán)進(jìn)行行政強(qiáng)拆?？傊瑢?duì)合法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆需嚴(yán)格遵守法定程序，否則就是違法的。對(duì)于違法強(qiáng)拆的行為，被征收人可以在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，尋求對(duì)話協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題或進(jìn)一步申請(qǐng)行政賠償，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是在征地拆遷實(shí)踐中，4種常見(jiàn)的違法情形。作為被征收人，一定要多多讀法，并時(shí)刻提防，及時(shí)收集違法證據(jù)，為日后維權(quán)做好準(zhǔn)備。