房屋拆遷補償，被拆遷人必須做好這5件事

征地拆遷進入“補償”階段，圍繞“補償”這一核心問題會發(fā)生很多的事情。有的征收方為了自身利益，自然是會想方設法的阻撓被拆遷人合理補償?shù)墨@取，因此被拆遷人一定要慎重看待這一階段征收方的一些拆遷行為，并慎重的作出決定與選擇。提醒大家要注意做好以下5件事。

一、早搬高獎勵金慎重拿

很多征收項目在推進的過程中都會有“搬遷獎勵”的設置，這似乎成為了必不可少的一個環(huán)節(jié)。對于獎勵，法律的本意是在合理的房屋補償之外給予被征收人額外的適當?shù)暮锰?。然而實踐中，很多征收方提出的“搬遷獎勵”其實是變味了的。征收方設置有門檻的獎勵，一定時間范圍內(nèi)越早簽字獎勵越高，越晚簽字獎勵越少，不簽自然就沒有獎勵。這樣的做法，其實就是試圖用搬遷獎勵來刺激被拆遷人快速簽約與搬遷。然而高獎勵往往對應的是較低的拆遷補償標準，被拆遷人如果過分追逐搬遷獎勵，急匆匆簽字卻忽視了拆遷補償本身，這也就中了拆遷方的套路。

提醒大家，該不該接受搬遷獎勵取決于拆遷補償是否真的合理。如果征收方給出的安置補償合理合法，那么獎勵有多少就拿多少。如果拆遷補償本身非常低，拿了拆遷獎勵還差很多，那么此時所謂“獎勵”極有可能就是套路。大家一定要看清拆遷補償標準，算清總賬，切勿因小失大。

二、高度關注評估環(huán)節(jié)，該參與參與

根據(jù)法律規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。顯然，評估是補償階段非常重要的環(huán)節(jié)，是值得大家高度關注的。這里簡單地給大家指出三點注意事項。

1、要參與評估機構的選擇。國務院590號令第二十條明確規(guī)定了評估機構的確定原則，被征收人是具有協(xié)商選定評估機構的權利的，不能由征收方私自指定。實踐中，被拆遷人要注意權利的行使，積極參與，無論是協(xié)商還是投票、抽簽、搖號等程序。

2、對被征收房屋進行實地查勘，現(xiàn)場評估

評估結果所需要的信息，必須通過實地查勘獲得。有關估價師應當要被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查并記錄清楚被征收房屋各個方面的狀況。實踐中，有些評估機構不進行現(xiàn)場勘察，僅是依據(jù)老舊的登記文件進行評估，這很容易就會損害拆遷戶的利益。這種行為在程序上當然也屬違法，被拆遷人要知道如果沒見到上門評估的評估機構人員，評估環(huán)節(jié)肯定不合法。

3、對評估結果進行救濟。如果不滿評估結果，被拆遷人有權申請復核和申請專家委員會鑒定以實現(xiàn)救濟，大家要及時行使權利。

最后還要提醒一下，評估報告可以作為確定補償?shù)闹匾罁?jù)，但它不具備最終效力。如果評估報告不合理，被拆遷人可以及時地通過法律途徑保護自己的合法權益。

三、注意維護好選擇補償方式的權利

根據(jù)國務院590號令第21條的規(guī)定，被拆遷人是具有選擇補償方式的權利的，可以自由的選擇貨幣補償或產(chǎn)權置換。被拆遷人根據(jù)自身實際情況選擇貨幣補償或產(chǎn)權置換的權利必須得到滿足，實踐中，如果遇到了那種征收方只提供一種補償方式，硬性要求大家接受某種補償方式，剝奪大家選擇權的情況，被拆遷人可以進一步協(xié)商或走法律程序來維權的。

四、謹慎對待補償協(xié)議，慎重簽訂

被拆遷人最終能夠拿到一個合理的補償，確定好的補償條件能否從口頭內(nèi)容完全轉化為現(xiàn)實，簽訂補償協(xié)議這一環(huán)節(jié)能起到十分關鍵的作用。

1，拆遷安置補償協(xié)議作為行政協(xié)議兼具行政性與合同性的雙重屬性，一旦簽了字就不得隨意反悔。因此進入簽約環(huán)節(jié)大家首先要記住一個原則，如果不滿意補償條件，覺得補償不合理，或者仍舊存在異議，那就不要簽字。沒簽字，那么補償安置條件還可以談，還可以繼續(xù)博弈。

2、如果已經(jīng)協(xié)商好了補償方案，對于補償協(xié)議應當要慎重地審查。最基本的一點就是協(xié)議的各項內(nèi)容必須要明確約定出來，切忌簽訂空白協(xié)議或內(nèi)容不明確的協(xié)議。其次，注意審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，違約責任約定清楚。在簽完協(xié)議后，記得索要并保留協(xié)議原件。

五、抓住“補償決定”救濟的機會

根據(jù)國務院590號令第26條及28條的規(guī)定，當補償決定已經(jīng)作出，這也就意味著司法強拆的大門開啟了，而維權也將進入非常緊急的關鍵階段。補償決定直接指向司法強拆，如果被征收人不依法對此加以救濟，在法定期限內(nèi)沒有提起復議或訴訟的維權作為，那么就視同被征收人同意征收方給出的解決方式，并且放棄了繼續(xù)爭取的權利，最終迎來的將會是法律的一紙強制執(zhí)行裁定。

總之，“補償決定”具有一錘定音的重要意義，被拆遷人應當要抓住這最后的維權機會，積極收集各種有利證據(jù)，在6個月的法律期限內(nèi)及時的提起行政訴訟，主張自己的合理訴求。