房屋拆遷補(bǔ)償，被拆遷人必須做好這5件事

征地拆遷進(jìn)入“補(bǔ)償”階段，圍繞“補(bǔ)償”這一核心問題會(huì)發(fā)生很多的事情。有的征收方為了自身利益，自然是會(huì)想方設(shè)法的阻撓被拆遷人合理補(bǔ)償?shù)墨@取，因此被拆遷人一定要慎重看待這一階段征收方的一些拆遷行為，并慎重的作出決定與選擇。提醒大家要注意做好以下5件事。

一、早搬高獎(jiǎng)勵(lì)金慎重拿

很多征收項(xiàng)目在推進(jìn)的過程中都會(huì)有“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”的設(shè)置，這似乎成為了必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)，法律的本意是在合理的房屋補(bǔ)償之外給予被征收人額外的適當(dāng)?shù)暮锰?。然而?shí)踐中，很多征收方提出的“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)”其實(shí)是變味了的。征收方設(shè)置有門檻的獎(jiǎng)勵(lì)，一定時(shí)間范圍內(nèi)越早簽字獎(jiǎng)勵(lì)越高，越晚簽字獎(jiǎng)勵(lì)越少，不簽自然就沒有獎(jiǎng)勵(lì)。這樣的做法，其實(shí)就是試圖用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)來刺激被拆遷人快速簽約與搬遷。然而高獎(jiǎng)勵(lì)往往對(duì)應(yīng)的是較低的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人如果過分追逐搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，急匆匆簽字卻忽視了拆遷補(bǔ)償本身，這也就中了拆遷方的套路。

提醒大家，該不該接受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)取決于拆遷補(bǔ)償是否真的合理。如果征收方給出的安置補(bǔ)償合理合法，那么獎(jiǎng)勵(lì)有多少就拿多少。如果拆遷補(bǔ)償本身非常低，拿了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)還差很多，那么此時(shí)所謂“獎(jiǎng)勵(lì)”極有可能就是套路。大家一定要看清拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，算清總賬，切勿因小失大。

二、高度關(guān)注評(píng)估環(huán)節(jié)，該參與參與

根據(jù)法律規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。顯然，評(píng)估是補(bǔ)償階段非常重要的環(huán)節(jié)，是值得大家高度關(guān)注的。這里簡單地給大家指出三點(diǎn)注意事項(xiàng)。

1、要參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇。國務(wù)院590號(hào)令第二十條明確規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定原則，被征收人是具有協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利的，不能由征收方私自指定。實(shí)踐中，被拆遷人要注意權(quán)利的行使，積極參與，無論是協(xié)商還是投票、抽簽、搖號(hào)等程序。

2、對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，現(xiàn)場評(píng)估

評(píng)估結(jié)果所需要的信息，必須通過實(shí)地查勘獲得。有關(guān)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查并記錄清楚被征收房屋各個(gè)方面的狀況。實(shí)踐中，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)不進(jìn)行現(xiàn)場勘察，僅是依據(jù)老舊的登記文件進(jìn)行評(píng)估，這很容易就會(huì)損害拆遷戶的利益。這種行為在程序上當(dāng)然也屬違法，被拆遷人要知道如果沒見到上門評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)人員，評(píng)估環(huán)節(jié)肯定不合法。

3、對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行救濟(jì)。如果不滿評(píng)估結(jié)果，被拆遷人有權(quán)申請復(fù)核和申請專家委員會(huì)鑒定以實(shí)現(xiàn)救濟(jì)，大家要及時(shí)行使權(quán)利。

最后還要提醒一下，評(píng)估報(bào)告可以作為確定補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，但它不具備最終效力。如果評(píng)估報(bào)告不合理，被拆遷人可以及時(shí)地通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、注意維護(hù)好選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利

根據(jù)國務(wù)院590號(hào)令第21條的規(guī)定，被拆遷人是具有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利的，可以自由的選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人根據(jù)自身實(shí)際情況選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利必須得到滿足，實(shí)踐中，如果遇到了那種征收方只提供一種補(bǔ)償方式，硬性要求大家接受某種補(bǔ)償方式，剝奪大家選擇權(quán)的情況，被拆遷人可以進(jìn)一步協(xié)商或走法律程序來維權(quán)的。

四、謹(jǐn)慎對(duì)待補(bǔ)償協(xié)議，慎重簽訂

被拆遷人最終能夠拿到一個(gè)合理的補(bǔ)償，確定好的補(bǔ)償條件能否從口頭內(nèi)容完全轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議這一環(huán)節(jié)能起到十分關(guān)鍵的作用。

1，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議作為行政協(xié)議兼具行政性與合同性的雙重屬性，一旦簽了字就不得隨意反悔。因此進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)大家首先要記住一個(gè)原則，如果不滿意補(bǔ)償條件，覺得補(bǔ)償不合理，或者仍舊存在異議，那就不要簽字。沒簽字，那么補(bǔ)償安置條件還可以談，還可以繼續(xù)博弈。

2、如果已經(jīng)協(xié)商好了補(bǔ)償方案，對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)要慎重地審查。最基本的一點(diǎn)就是協(xié)議的各項(xiàng)內(nèi)容必須要明確約定出來，切忌簽訂空白協(xié)議或內(nèi)容不明確的協(xié)議。其次，注意審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，違約責(zé)任約定清楚。在簽完協(xié)議后，記得索要并保留協(xié)議原件。

五、抓住“補(bǔ)償決定”救濟(jì)的機(jī)會(huì)

根據(jù)國務(wù)院590號(hào)令第26條及28條的規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)償決定已經(jīng)作出，這也就意味著司法強(qiáng)拆的大門開啟了，而維權(quán)也將進(jìn)入非常緊急的關(guān)鍵階段。補(bǔ)償決定直接指向司法強(qiáng)拆，如果被征收人不依法對(duì)此加以救濟(jì)，在法定期限內(nèi)沒有提起復(fù)議或訴訟的維權(quán)作為，那么就視同被征收人同意征收方給出的解決方式，并且放棄了繼續(xù)爭取的權(quán)利，最終迎來的將會(huì)是法律的一紙強(qiáng)制執(zhí)行裁定。

總之，“補(bǔ)償決定”具有一錘定音的重要意義，被拆遷人應(yīng)當(dāng)要抓住這最后的維權(quán)機(jī)會(huì)，積極收集各種有利證據(jù)，在6個(gè)月的法律期限內(nèi)及時(shí)的提起行政訴訟，主張自己的合理訴求。