農(nóng)村宅基地上的房子拆遷補償，法定的“四個底線”必須要達到

常常有被征收人過來咨詢，農(nóng)村宅基地上的房子拆遷補償多少錢一平，我這套房子能拿到多少補償款。被征收人想要得到一個具體的數(shù)額，那么律師是無法作出解答的。因為各地的經(jīng)濟發(fā)展水平存在很大的差異，而每家每戶又各自有各自的實際情況，對此國家法律也沒有統(tǒng)一作出一個具體的關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，有的只是一些原則性的指導(dǎo)，一些關(guān)于補償?shù)拙€的規(guī)定。

但是這些指導(dǎo)性規(guī)定對于被征收人爭取補償?shù)奶岣邅碇v是十分重要的，實踐中當(dāng)大家在考量拆遷補償?shù)暮侠硇詥栴}時，一定要了解有關(guān)的法律，并學(xué)以致用。提醒一下，拆遷補償必須達到法定的以下“四條底線”，如果征收方連最基本的補償原則都不遵守，那就是不合理、不合法的。

一、原有生活水平不降低，長遠生計有保障

《土地管理法》第48條明確規(guī)定“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障?！?/p>

國家一直以來都在強調(diào)“原有生活水平不降低”的基本原則，這是對被征收人的保護與承諾，征收方也應(yīng)當(dāng)將“拆遷不降低生活水平”作為進行征地拆遷的最低行為準(zhǔn)則。那什么才叫原有生活水平不降低呢？最簡單的理解就是拆遷前是什么樣，拆遷后還是什么樣。實際上的話，從房屋的角度來看貨幣補償至少是能購買到同等面積的房屋或者房屋安置能夠達到1:1甚至更多，至少保證拆遷后還能達到原有的居住條件。同時，被征地農(nóng)民的安置問題也要得到保障，不能因為耕地被征收而致使農(nóng)民失地又失業(yè)。

被征收人要記住，這一原則是補償?shù)牡拙€，是最低標(biāo)準(zhǔn)。如果計算過后認為拆遷難以保障原有生活水平的，就要慎重地考慮補償?shù)暮侠硇耘c整個拆遷的合理性問題，應(yīng)該要積極依法維權(quán)，征地拆遷本來就已經(jīng)帶來了生活的巨變，應(yīng)得的利益就更不容侵犯！

二、參考市場價

城市房屋征收的法律依據(jù)是國務(wù)院590號令，也就是《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中第十九條規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！?/p>

被征收人要知道，房屋價值補償?shù)拇_定是要參考周邊商品房市場價的。當(dāng)遇到補償問題時，應(yīng)當(dāng)要多去了解周邊房地產(chǎn)的市場價格，以判斷補償?shù)暮侠硇?。如果說，需要自己填補十幾萬甚至更多才能購買類似房地產(chǎn)的，這樣的補償對被征收人顯失公平，既不合理也不合法，被征收人有權(quán)拒絕在協(xié)議上簽字。

三、先補償后搬遷

為了保障被征收人的利益，法律確立了“先補償后搬遷”的原則。補償是搬遷的前提，那么無論是被拆遷人簽了協(xié)議還是被拆遷人不同意簽協(xié)議的情況，在征收補償工作完成前，被征收人未獲得安置補償前，不能予以強制搬遷。法律強調(diào)的這一原則，確定“不補償就強制搬遷”的行為是違法征收行為，它能夠保證處于弱勢地位的被征收人有一定的主動權(quán)，被征收人應(yīng)當(dāng)正確的理解法律，當(dāng)遭遇不公時懂得用法律思維維權(quán)。

四、選擇補償方式

最近有被征收朋友在評論區(qū)反映：征收方公示的補償方案中，補償方式非常單一，明確寫明只有貨幣補償這一種，想要安置房卻不被允許，這該怎么辦呢？

事實上，征地拆遷應(yīng)當(dāng)充分保障被拆遷人的權(quán)益，其中就包含被征收人可以根據(jù)自身實際情況選擇補償方式的權(quán)益。而法律對此也作出了規(guī)定，《國有土地上房屋征收與補償條例》與《土地管理法》均賦予了被征收人選擇補償方式的權(quán)利，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，征收方應(yīng)當(dāng)予以尊重。

那如果說征收方在補償方案中硬性規(guī)定只有一種補償方式或者在補償決定中直接確定補償方式而不詢問不征求被征收人意見，這都是違背法律規(guī)定的，被征收人有權(quán)拒絕并依法維權(quán)，通過法律途徑來達成選擇補償方式的訴求。