和拆遷方怎么談判？只有這樣做才能拿到合理的補(bǔ)償

征收雙方就補(bǔ)償方案僵持不下，這是征地拆遷實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的一種情況。產(chǎn)生這樣的問(wèn)題，不排除是有的被拆遷人想漫天要價(jià)，但絕大多數(shù)還是因?yàn)檠a(bǔ)償不合理，被拆遷人不愿意接受一個(gè)可能會(huì)致使“越拆越窮”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候被拆遷人會(huì)選擇拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議、拒絕搬遷，但拒絕并不可以一勞永逸，拆遷方不可能因?yàn)槟阃现缓炞志徒o你漲價(jià)，反而會(huì)因?yàn)槟愕牟慌浜隙扇?qiáng)硬的措施，這對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)是得不償失的。

事實(shí)上，被拆遷人最好是能夠在這一階段就解決補(bǔ)償問(wèn)題，因此該如何將各執(zhí)一詞、相持不下的局面化解到協(xié)商一致、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的結(jié)果？補(bǔ)償不合理的情況下，被拆遷人能做些什么？這是需要大家重點(diǎn)思考的。針對(duì)這一問(wèn)題，也給大家總結(jié)了一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

1、清楚法定的征收流程和相關(guān)救濟(jì)權(quán)利

不滿意補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人有權(quán)拒絕在協(xié)議上簽字，但拒簽之后被拆遷人將可能承擔(dān)怎樣的后果，或者說(shuō)法律對(duì)于這種情況有沒(méi)有給出解決方案，會(huì)不會(huì)強(qiáng)制拆除，這是大家必須要弄明白的。

那么根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令的規(guī)定，如果雙方無(wú)法在約定期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議，征收方應(yīng)當(dāng)作出征收補(bǔ)償決定，法定期限內(nèi)被征收人如果不進(jìn)行救濟(jì)，征收方有權(quán)申請(qǐng)司法強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，從法律層面看，被拆遷人不接受補(bǔ)償方案并且拒簽，最后的結(jié)果就是司法強(qiáng)拆，而征收補(bǔ)償決定是直指強(qiáng)拆的。所以當(dāng)收到了征收補(bǔ)償決定時(shí)，一定要重視起來(lái)，要及時(shí)地針對(duì)補(bǔ)償決定提起復(fù)議或訴訟，以阻滯強(qiáng)拆步伐及爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，切不可置之不理。而如果拆遷方采用暴力、威脅或斷水?dāng)嚯姷确欠ㄊ侄伪破缺徊疬w人搬遷，或者在未作出補(bǔ)償決定、未支付征收補(bǔ)償?shù)那闆r下直接強(qiáng)拆，這都是違法的。

2、不被輕易嚇唬??；不信口頭承諾，不簽空白協(xié)議

當(dāng)出現(xiàn)僵持不下的情況時(shí)，拆遷方也會(huì)想方設(shè)法地去促成簽約，去達(dá)成自己的目的，可能是嚇唬逼迫，也可能是利誘哄騙。那么當(dāng)拆遷方發(fā)出一些諸如不簽字補(bǔ)償更低、不簽字就要強(qiáng)拆等等嚇唬人的言論時(shí)，或者做出一些斷水?dāng)嚯姷葞в斜破刃再|(zhì)的行為時(shí)，被拆遷人不可輕易妥協(xié)，而是要了解法律，依法維權(quán)。當(dāng)拆遷方作出一些諸如之類的“先簽字，補(bǔ)償一定比別人高”等口頭承諾，試圖用利益來(lái)誘使你簽訂空白協(xié)議時(shí)，一定要擦亮眼睛。對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議，大家一定要堅(jiān)定“不滿意則不簽字”的原則，即便是協(xié)商好了補(bǔ)償條件，也要反復(fù)掂量，確保協(xié)議內(nèi)容的完整與明確。

3、尋找拆遷方違法點(diǎn)，為增加談判籌碼做準(zhǔn)備

暫時(shí)不簽不代表永遠(yuǎn)不簽，不簽字也不是咱們的目的，咱們的最終目的是拿到合理補(bǔ)償。那如果雙方能通過(guò)協(xié)商談判達(dá)成一致意見(jiàn)，及早簽訂協(xié)議完成搬遷，這是皆大歡喜的事情。

給被拆遷人的建議是，學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)等途徑收集有關(guān)的信息，主動(dòng)調(diào)查征收項(xiàng)目本身是否存在違法點(diǎn)，并適時(shí)地啟動(dòng)復(fù)議、訴訟等法律程序，借助具有強(qiáng)制力的司法裁判結(jié)果確認(rèn)拆遷方的行政行為違法，給拆遷方形成壓力，從而“以打促談”。為了取得更好的維權(quán)效果，在收集證據(jù)、啟動(dòng)法律程序之前，被拆遷人可以多向?qū)I(yè)律師咨詢維權(quán)建議。

同時(shí)，被拆遷人要確定一個(gè)心理價(jià)格，根據(jù)法律規(guī)定估算好合理的拆遷補(bǔ)償，比如可以了解一下周邊商品房的市場(chǎng)價(jià)，隨時(shí)做好簽訂協(xié)議的準(zhǔn)備。那么，當(dāng)拆遷方針對(duì)補(bǔ)償條件進(jìn)行提高并且達(dá)到了咱們的期望時(shí)，就可以進(jìn)行協(xié)議簽約了。被拆遷人切勿形成貪婪的想法，認(rèn)為拆遷方會(huì)一而再再而三地提升，否則物極必反。

4、保存好房屋產(chǎn)權(quán)證件并對(duì)房屋現(xiàn)狀的取證

被拆遷人要把房屋產(chǎn)權(quán)證件找出來(lái)并保存好，并且對(duì)房屋整體外觀、室內(nèi)裝修情況、一些大件財(cái)物及周邊環(huán)境等的擺放等情況進(jìn)行拍照錄像，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)房屋里里外外拍個(gè)視頻。被拆遷人不簽字，有的時(shí)候拆遷方可能會(huì)選擇知法犯法的直接強(qiáng)拆，這么做是為了避免遭遇突如其來(lái)的強(qiáng)拆后，產(chǎn)權(quán)與房屋價(jià)值情況存在爭(zhēng)議，或者缺乏法律維權(quán)的證據(jù)，進(jìn)而拿不到全面的賠償。