和拆遷方怎么談判？只有這樣做才能拿到合理的補償

征收雙方就補償方案僵持不下，這是征地拆遷實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)的一種情況。產(chǎn)生這樣的問題，不排除是有的被拆遷人想漫天要價，但絕大多數(shù)還是因為補償不合理，被拆遷人不愿意接受一個可能會致使“越拆越窮”的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，這個時候被拆遷人會選擇拒絕簽訂補償協(xié)議、拒絕搬遷，但拒絕并不可以一勞永逸，拆遷方不可能因為你拖著不簽字就給你漲價，反而會因為你的不配合而采取強硬的措施，這對于被拆遷人來說是得不償失的。

事實上，被拆遷人最好是能夠在這一階段就解決補償問題，因此該如何將各執(zhí)一詞、相持不下的局面化解到協(xié)商一致、簽訂補償協(xié)議的結(jié)果？補償不合理的情況下，被拆遷人能做些什么？這是需要大家重點思考的。針對這一問題，也給大家總結(jié)了一些實踐經(jīng)驗。

1、清楚法定的征收流程和相關(guān)救濟權(quán)利

不滿意補償標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人有權(quán)拒絕在協(xié)議上簽字，但拒簽之后被拆遷人將可能承擔(dān)怎樣的后果，或者說法律對于這種情況有沒有給出解決方案，會不會強制拆除，這是大家必須要弄明白的。

那么根據(jù)國務(wù)院590號令的規(guī)定，如果雙方無法在約定期限內(nèi)達成協(xié)議，征收方應(yīng)當(dāng)作出征收補償決定，法定期限內(nèi)被征收人如果不進行救濟，征收方有權(quán)申請司法強制執(zhí)行。

也就是說，從法律層面看，被拆遷人不接受補償方案并且拒簽，最后的結(jié)果就是司法強拆，而征收補償決定是直指強拆的。所以當(dāng)收到了征收補償決定時，一定要重視起來，要及時地針對補償決定提起復(fù)議或訴訟，以阻滯強拆步伐及爭取合理補償，切不可置之不理。而如果拆遷方采用暴力、威脅或斷水?dāng)嚯姷确欠ㄊ侄伪破缺徊疬w人搬遷，或者在未作出補償決定、未支付征收補償?shù)那闆r下直接強拆，這都是違法的。

2、不被輕易嚇唬??；不信口頭承諾，不簽空白協(xié)議

當(dāng)出現(xiàn)僵持不下的情況時，拆遷方也會想方設(shè)法地去促成簽約，去達成自己的目的，可能是嚇唬逼迫，也可能是利誘哄騙。那么當(dāng)拆遷方發(fā)出一些諸如不簽字補償更低、不簽字就要強拆等等嚇唬人的言論時，或者做出一些斷水?dāng)嚯姷葞в斜破刃再|(zhì)的行為時，被拆遷人不可輕易妥協(xié)，而是要了解法律，依法維權(quán)。當(dāng)拆遷方作出一些諸如之類的“先簽字，補償一定比別人高”等口頭承諾，試圖用利益來誘使你簽訂空白協(xié)議時，一定要擦亮眼睛。對于補償協(xié)議，大家一定要堅定“不滿意則不簽字”的原則，即便是協(xié)商好了補償條件，也要反復(fù)掂量，確保協(xié)議內(nèi)容的完整與明確。

3、尋找拆遷方違法點，為增加談判籌碼做準(zhǔn)備

暫時不簽不代表永遠不簽，不簽字也不是咱們的目的，咱們的最終目的是拿到合理補償。那如果雙方能通過協(xié)商談判達成一致意見，及早簽訂協(xié)議完成搬遷，這是皆大歡喜的事情。

給被拆遷人的建議是，學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識，通過申請政府信息公開等途徑收集有關(guān)的信息，主動調(diào)查征收項目本身是否存在違法點，并適時地啟動復(fù)議、訴訟等法律程序，借助具有強制力的司法裁判結(jié)果確認拆遷方的行政行為違法，給拆遷方形成壓力，從而“以打促談”。為了取得更好的維權(quán)效果，在收集證據(jù)、啟動法律程序之前，被拆遷人可以多向?qū)I(yè)律師咨詢維權(quán)建議。

同時，被拆遷人要確定一個心理價格，根據(jù)法律規(guī)定估算好合理的拆遷補償，比如可以了解一下周邊商品房的市場價，隨時做好簽訂協(xié)議的準(zhǔn)備。那么，當(dāng)拆遷方針對補償條件進行提高并且達到了咱們的期望時，就可以進行協(xié)議簽約了。被拆遷人切勿形成貪婪的想法，認為拆遷方會一而再再而三地提升，否則物極必反。

4、保存好房屋產(chǎn)權(quán)證件并對房屋現(xiàn)狀的取證

被拆遷人要把房屋產(chǎn)權(quán)證件找出來并保存好，并且對房屋整體外觀、室內(nèi)裝修情況、一些大件財物及周邊環(huán)境等的擺放等情況進行拍照錄像，簡單來說就是對房屋里里外外拍個視頻。被拆遷人不簽字，有的時候拆遷方可能會選擇知法犯法的直接強拆，這么做是為了避免遭遇突如其來的強拆后，產(chǎn)權(quán)與房屋價值情況存在爭議，或者缺乏法律維權(quán)的證據(jù)，進而拿不到全面的賠償。