房屋征收拆遷補(bǔ)償條件，被拆遷人對(duì)于違法補(bǔ)償條件要勇敢說(shuō)“不”

常常會(huì)有被拆遷人因?yàn)椤安疬w補(bǔ)償”而發(fā)出各種疑問(wèn)與抱怨，因?yàn)椴疬w我犧牲了個(gè)人利益，但是卻在補(bǔ)償上得不到同等的回報(bào)，拆遷方說(shuō)按照規(guī)定補(bǔ)償就只有這么多，難道說(shuō)“越拆越窮”是必然的結(jié)果嗎？

事實(shí)上，征地拆遷應(yīng)當(dāng)要保證被拆遷人原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。國(guó)家重視征地拆遷，而有關(guān)法律法規(guī)及政策中均提供了充分的依據(jù)去保障被拆遷人的利益，按理來(lái)說(shuō)，被拆遷人的合理訴求是能夠得到妥善解決的。但問(wèn)題就在于，有的拆遷方為了謀取自身利益并不會(huì)完全依法地去推進(jìn)征收拆遷，反而總是以各種理由、以各種手段去給被拆遷人的合理補(bǔ)償制造障礙。實(shí)踐中，不公平的補(bǔ)償結(jié)果往往源于不守法的拆遷。這里要提醒廣大被拆遷人，拆遷方給出以下五個(gè)補(bǔ)償條件，這是違法且嚴(yán)重侵犯利益，要勇敢說(shuō)“不”！

一、要求簽署空白協(xié)議

實(shí)踐中，有的拆遷方可能會(huì)以利益相誘，比如承諾“你提前先簽字，補(bǔ)償就一定比別人多”。那么這種口頭承諾是不能信的，空白協(xié)議也絕對(duì)不要簽的。如果你在上面簽了字，這就相當(dāng)于把主動(dòng)權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，后續(xù)對(duì)由拆遷方對(duì)協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填補(bǔ)，補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償方式等他們想怎么填就怎么填。而如果被拆遷人無(wú)法對(duì)此拿出證據(jù)，證明簽字的時(shí)候協(xié)議是空白的，那么即便走法律程序，也很難將這份不合理的協(xié)議撤銷或進(jìn)行更改。事實(shí)上，空白協(xié)議是法律明令禁止的，拆遷方想方設(shè)法要你簽空白協(xié)議，這本身就能反映出問(wèn)題來(lái)。

被拆遷人必須明白，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議，本質(zhì)上也是一份合同，拆遷戶簽了字就意味著認(rèn)可了其中的內(nèi)容，這是受法律保護(hù)的，即便協(xié)議本身是不合理的，被拆遷人日后也很難再反悔維權(quán)。因此，一定要謹(jǐn)慎簽字，要保證協(xié)議內(nèi)容的明確與規(guī)范，如果說(shuō)還存在異議，尤其是不滿意補(bǔ)償，那就不要簽字。

二、只提供一種補(bǔ)償方式，只能選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

遇到房屋拆遷，是要貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換，這是由被拆遷人自己選擇的，而不是任意由拆遷方單方面確定。根據(jù)法律的規(guī)定，拆遷方無(wú)論是在補(bǔ)償方案中還是作出補(bǔ)償決定，都應(yīng)該提供不同的補(bǔ)償方式，尊重并保障被拆遷人的選擇權(quán)。如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法選擇補(bǔ)償方式，權(quán)利被剝奪，那么是可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行主張的。

三、要求“先拆后補(bǔ)”

“先補(bǔ)償，后搬遷”這是征地拆遷領(lǐng)域雷打不動(dòng)的拆遷原則，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，無(wú)論是農(nóng)村征地還是城市征收，都需要先把拆遷款補(bǔ)償?shù)轿涣?，才能合法的要求被拆遷人搬遷，不能不補(bǔ)償就搬遷，甚至是以暴力、威脅等方式逼迫或強(qiáng)制要求搬遷。任何試圖“先拆后補(bǔ)”的行為，都是不符合條例的。

被拆遷人在同意拆遷時(shí)，也一定要堅(jiān)守底線，堅(jiān)定“先補(bǔ)償后搬遷‘的法律原則，沒(méi)有確定好補(bǔ)償及沒(méi)有簽署協(xié)議前，不可以貿(mào)然搬遷，即便是已經(jīng)簽了協(xié)議，也要等拆遷方支付完補(bǔ)償款后再進(jìn)行搬遷，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

四、房屋補(bǔ)償不按照“市場(chǎng)價(jià)”來(lái)，明顯低于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平

法律對(duì)房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定：價(jià)格上不得低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。（國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十九條“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”）；要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。

被拆遷人在遇到補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)要對(duì)于周邊房地產(chǎn)的價(jià)格有所了解，看看當(dāng)?shù)赝鹊囟蔚姆课輧r(jià)格，參照這個(gè)價(jià)格以考量補(bǔ)償?shù)暮侠硇?。如果周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)特別高了，但拆遷方給的補(bǔ)償卻遠(yuǎn)不夠被拆遷人在臨近地段買一套房子，那么這肯定是不合理也不合法的，碰到了這種情況被拆遷人要及時(shí)維權(quán)，通過(guò)協(xié)商或法律渠道進(jìn)行爭(zhēng)取。

五、跳過(guò)評(píng)估直接談補(bǔ)償

實(shí)踐中，有的拆遷方可能會(huì)繞過(guò)房屋價(jià)值評(píng)估，直接進(jìn)入商談補(bǔ)償?shù)沫h(huán)節(jié)。而被拆遷人并不清楚法定的拆遷程序，于是對(duì)拆遷方聽(tīng)之任之。但評(píng)估是法律規(guī)定的很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，房屋評(píng)估結(jié)果是征收補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，如果連基本的評(píng)估環(huán)節(jié)都沒(méi)有，怎么能保證給出的補(bǔ)償和房屋實(shí)際價(jià)值一致呢？怎么能保證拆遷結(jié)果的公平呢？提醒大家，必須要明確以下三點(diǎn)。

首先，繞過(guò)評(píng)估直接談補(bǔ)償，這肯定是錯(cuò)誤的，是涉嫌程序違法的，被拆遷人要學(xué)會(huì)拒絕。

其次，在評(píng)估環(huán)節(jié)法律賦予了被拆遷人很多保護(hù)性權(quán)利。比如針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，被拆遷人具有選定的權(quán)利，如果拆遷方忽略被拆遷人的參與權(quán)，直接私自指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，這就是違法的。由此做出來(lái)的不合理的評(píng)估報(bào)告，不得作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，被拆遷人可以依法進(jìn)行救濟(jì)。

再比如針對(duì)評(píng)估結(jié)果，法律賦予了被拆遷人復(fù)核與鑒定的救濟(jì)權(quán)利。被拆遷人存在異議，對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果不滿意，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)核。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在十日內(nèi)申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐膶＜椅瘑T會(huì)進(jìn)行鑒定。

最后，房屋評(píng)估的時(shí)間也是在作出征收決定公告后。實(shí)踐中，有的拆遷方還沒(méi)有作出征收決定公告就提前對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，等很久之后再作出征收決定。此時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格與當(dāng)初評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，這自然不合理。

很多被拆遷人在談?wù)撗a(bǔ)償不合理的問(wèn)題時(shí)，往往就盯著這個(gè)結(jié)果看，但實(shí)際上“不公平”在很多拆遷程序中中早有端倪。被拆遷人若想維權(quán)，應(yīng)當(dāng)要注重抓取過(guò)程中的種種違法問(wèn)題，深究對(duì)方責(zé)任，以達(dá)成依法合理補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>