房屋征收拆遷補償條件，被拆遷人對于違法補償條件要勇敢說“不”

常常會有被拆遷人因為“拆遷補償”而發(fā)出各種疑問與抱怨，因為拆遷我犧牲了個人利益，但是卻在補償上得不到同等的回報，拆遷方說按照規(guī)定補償就只有這么多，難道說“越拆越窮”是必然的結(jié)果嗎？

事實上，征地拆遷應(yīng)當要保證被拆遷人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。國家重視征地拆遷，而有關(guān)法律法規(guī)及政策中均提供了充分的依據(jù)去保障被拆遷人的利益，按理來說，被拆遷人的合理訴求是能夠得到妥善解決的。但問題就在于，有的拆遷方為了謀取自身利益并不會完全依法地去推進征收拆遷，反而總是以各種理由、以各種手段去給被拆遷人的合理補償制造障礙。實踐中，不公平的補償結(jié)果往往源于不守法的拆遷。這里要提醒廣大被拆遷人，拆遷方給出以下五個補償條件，這是違法且嚴重侵犯利益，要勇敢說“不”！

一、要求簽署空白協(xié)議

實踐中，有的拆遷方可能會以利益相誘，比如承諾“你提前先簽字，補償就一定比別人多”。那么這種口頭承諾是不能信的，空白協(xié)議也絕對不要簽的。如果你在上面簽了字，這就相當于把主動權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，后續(xù)對由拆遷方對協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進行填補，補償數(shù)額、補償方式等他們想怎么填就怎么填。而如果被拆遷人無法對此拿出證據(jù)，證明簽字的時候協(xié)議是空白的，那么即便走法律程序，也很難將這份不合理的協(xié)議撤銷或進行更改。事實上，空白協(xié)議是法律明令禁止的，拆遷方想方設(shè)法要你簽空白協(xié)議，這本身就能反映出問題來。

被拆遷人必須明白，拆遷安置補償協(xié)議屬于行政協(xié)議，本質(zhì)上也是一份合同，拆遷戶簽了字就意味著認可了其中的內(nèi)容，這是受法律保護的，即便協(xié)議本身是不合理的，被拆遷人日后也很難再反悔維權(quán)。因此，一定要謹慎簽字，要保證協(xié)議內(nèi)容的明確與規(guī)范，如果說還存在異議，尤其是不滿意補償，那就不要簽字。

二、只提供一種補償方式，只能選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

遇到房屋拆遷，是要貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，這是由被拆遷人自己選擇的，而不是任意由拆遷方單方面確定。根據(jù)法律的規(guī)定，拆遷方無論是在補償方案中還是作出補償決定，都應(yīng)該提供不同的補償方式，尊重并保障被拆遷人的選擇權(quán)。如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)自己無法選擇補償方式，權(quán)利被剝奪，那么是可以通過法律途徑進行主張的。

三、要求“先拆后補”

“先補償，后搬遷”這是征地拆遷領(lǐng)域雷打不動的拆遷原則，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，無論是農(nóng)村征地還是城市征收，都需要先把拆遷款補償?shù)轿涣?，才能合法的要求被拆遷人搬遷，不能不補償就搬遷，甚至是以暴力、威脅等方式逼迫或強制要求搬遷。任何試圖“先拆后補”的行為，都是不符合條例的。

被拆遷人在同意拆遷時，也一定要堅守底線，堅定“先補償后搬遷‘的法律原則，沒有確定好補償及沒有簽署協(xié)議前，不可以貿(mào)然搬遷，即便是已經(jīng)簽了協(xié)議，也要等拆遷方支付完補償款后再進行搬遷，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

四、房屋補償不按照“市場價”來，明顯低于現(xiàn)在的房價水平

法律對房屋價值補償標準的規(guī)定：價格上不得低于類似房屋的市場價格。（國務(wù)院590號令第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格”）；要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。

被拆遷人在遇到補償問題時，首先應(yīng)當要對于周邊房地產(chǎn)的價格有所了解，看看當?shù)赝鹊囟蔚姆课輧r格，參照這個價格以考量補償?shù)暮侠硇浴Ｈ绻苓叿績r已經(jīng)特別高了，但拆遷方給的補償卻遠不夠被拆遷人在臨近地段買一套房子，那么這肯定是不合理也不合法的，碰到了這種情況被拆遷人要及時維權(quán)，通過協(xié)商或法律渠道進行爭取。

五、跳過評估直接談補償

實踐中，有的拆遷方可能會繞過房屋價值評估，直接進入商談補償?shù)沫h(huán)節(jié)。而被拆遷人并不清楚法定的拆遷程序，于是對拆遷方聽之任之。但評估是法律規(guī)定的很重要的一個環(huán)節(jié)，房屋評估結(jié)果是征收補償?shù)幕A(chǔ)，如果連基本的評估環(huán)節(jié)都沒有，怎么能保證給出的補償和房屋實際價值一致呢？怎么能保證拆遷結(jié)果的公平呢？提醒大家，必須要明確以下三點。

首先，繞過評估直接談補償，這肯定是錯誤的，是涉嫌程序違法的，被拆遷人要學會拒絕。

其次，在評估環(huán)節(jié)法律賦予了被拆遷人很多保護性權(quán)利。比如針對評估機構(gòu)，被拆遷人具有選定的權(quán)利，如果拆遷方忽略被拆遷人的參與權(quán)，直接私自指定評估機構(gòu)，這就是違法的。由此做出來的不合理的評估報告，不得作為補償?shù)囊罁?jù)，被拆遷人可以依法進行救濟。

再比如針對評估結(jié)果，法律賦予了被拆遷人復(fù)核與鑒定的救濟權(quán)利。被拆遷人存在異議，對評估報告結(jié)果不滿意，可以自收到評估報告之日起十日內(nèi)，申請復(fù)核。如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在十日內(nèi)申請當?shù)氐膶＜椅瘑T會進行鑒定。

最后，房屋評估的時間也是在作出征收決定公告后。實踐中，有的拆遷方還沒有作出征收決定公告就提前對房屋進行評估，等很久之后再作出征收決定。此時的市場價格與當初評估時的市場價格相差甚遠，這自然不合理。

很多被拆遷人在談?wù)撗a償不合理的問題時，往往就盯著這個結(jié)果看，但實際上“不公平”在很多拆遷程序中中早有端倪。被拆遷人若想維權(quán)，應(yīng)當要注重抓取過程中的種種違法問題，深究對方責任，以達成依法合理補償?shù)哪康摹?/p>