拆遷遭遇不公平，被拆遷人維權(quán)必須弄清楚這五件事

拆遷方執(zhí)意違法而不愿意給予合理補償?shù)那闆r下，被拆遷人不得不選擇維權(quán)，以保障自身的基本生存權(quán)利。但是涉及到要和ZF對抗，甚至是要和ZF打官司，很多被拆遷又是猶豫與膽怯的。面對一個強勢甚至是掌握著公權(quán)力的對手，是否放棄維權(quán)更為妥當(dāng)？事實上，隨著法治建設(shè)的不斷完善，“民告官”早已是常態(tài)，被拆遷人應(yīng)該要具有足夠的法律思維，而對于越是不公平的事件，被拆遷人就越要敢于拿起法律武器維權(quán)。

那么作為普通老百姓，應(yīng)該要多了解一些征地拆遷法律知識，這樣既可以避免掉入各種拆遷陷阱之中，也有利于大家在與拆遷方的交涉中掌握一定的主動地位。面對不合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，如果選擇維權(quán)，被拆遷人還要弄清以下5件事。

一、不隨意簽字

整個征地拆遷過程中，拆遷方會向被拆遷人送達(dá)很多的拆遷文件，這其中有部分是需要大家簽字的。對于這些文件，大家在沒有確認(rèn)其中的內(nèi)容以及簽字會產(chǎn)生的法律后果之前，千萬不要隨意簽字。尤其是拆遷安置補償協(xié)議，如果認(rèn)為補償不合理，如果仍對補償條件存在異議，那就不要簽字。不簽字是繼續(xù)爭取的基礎(chǔ)，而簽了字就會產(chǎn)生法律效力，這份補償協(xié)議受法律保護(hù)，被拆遷人后面不能再隨意反悔。

征地拆遷中，會有許多的文件，有的文件需要簽字，有的不需要，在簽字之前一定要看清到底內(nèi)容是什么，以免出現(xiàn)空白協(xié)議的陷阱，有的農(nóng)民就在簽字上吃了虧。

二、注重對證據(jù)的收集與保存

一方面，要整理并保存好被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件，最基本的就是房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，如果是經(jīng)營性房屋，則還需要有營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，及納稅證明等。重要的證件原件一定要掌握在自己手中，避免后面出現(xiàn)因證件缺失而造成補償及維權(quán)困難。

另一方面，要收集并保存好一些主要的拆遷文件，包括征收決定、征收補償方案、評估報告、征收補償決定、責(zé)令交出土地決定書等法律文書。

最后，對談判協(xié)商內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)?shù)匿浺?，對房屋位置、附近?biāo)志性建筑物、房屋內(nèi)部裝修布局等進(jìn)行拍照錄像，對違法逼遷及暴力強拆等違法行為進(jìn)行攝影攝像，這些都是極為必要的。

三、充分利用政府信息公開

在征地拆遷過程中，有些征收方會刻意將一些征收文件隱藏起來，不予公布或拒絕公布。征收方的這種做法使得被拆遷人的知情權(quán)無法得到保障，并間接影響到了大家對于其他權(quán)利的行使。對于“不公告”的這種情況，被拆遷人要知道，自己是有權(quán)通過申請政府信息公開來獲得相關(guān)材料的。遇到違法的拆遷，被拆遷人要善于并充分的利用信息公開的維權(quán)手段，獲取的這些材料能夠幫助大家了解拆遷整個過程的合法性，并且這些材料本身也可以作為維權(quán)的證據(jù)而存在。

四、學(xué)會和征收方談判

拆遷補償問題，如果能夠通過談判就得以解決，這是最好不過了。再者即便是要走法律途徑維權(quán)，我們也不是非得一味的追求勝訴率，如果征收方愿意重新回到談判桌前，并且補償?shù)臄?shù)額能夠使大家滿意，這其實已經(jīng)達(dá)到了我們最初的目的了。因為，被征收人應(yīng)該要學(xué)會和征收方談判，要學(xué)會用法律去向?qū)Ψ绞?，學(xué)會以拆遷方的“違法點”為籌碼等等。當(dāng)然，如果被拆遷人打官司僅僅只是為了出一口氣，那么選擇訴訟到底也無可厚非。

五、一定要注意訴訟的時間

實踐中，很多被拆遷人都有遭遇違法強拆的情況，針對強拆行為進(jìn)行起訴維權(quán)，被拆遷一定要注意，一般是要在六個月內(nèi)提起行政訴訟，如果沒有告知訴權(quán)，則是一年的時間。有很多被拆遷人會認(rèn)為，拆遷方違法的事實就擺在這里，想什么時候維權(quán)就什么時候維權(quán)，想什么時候起訴就起訴。這種想法是錯誤的，法律把起訴期限設(shè)置為行政訴訟的條件之一，如果錯過了期限，法院將不再受理該案件。