從當前的實踐來看,好像是只要有征地拆遷,就必然存在違法行為,尤其是在補償上,總會有地方不依法進行合理補償,反而是想法方法的能少補則少補,能不補則不補。面對違法拆遷,被拆遷人不發(fā)聲,不反抗,不敢表達并主張自己的訴求,那么最后的結果就只能是越拆越窮了。
事實上,當發(fā)現(xiàn)征地拆遷朝著違法的趨勢發(fā)展時,被拆遷人應該要懂得運用法律思維,勇于捍衛(wèi)自己的權益。因為法律對征地拆遷有著嚴格的要求,在補償上更是給予被拆遷人充分的保障。那么提醒大家,以下幾條法律規(guī)定沒有遵守的,被拆遷人應當立即依法維權。
一、無公告不征收
根據(jù)有關法律規(guī)定,無論進行何種征收項目,都需要在履行“公告”職責的前提下推進,無公告不征收。
然而實踐中很拆遷戶經歷的征收卻是這樣的,還沒有看到房屋征收決定公告的情況下就面臨拆遷,就連補償標準也是口頭告知。對此,被拆遷人應該要知道,如果沒有房屋征收決定和征收補償方案公告,拆遷行為通常是違法的,而補償也可能很難實現(xiàn)公平合理。
因此,如果遇到了沒有公告拆遷方就要來談補償?shù)那闆r,我們有權拒絕,或者可以依照法律規(guī)定去要求公告。
二、房屋價值補償不低于市場價
補償不公平、補償標準不合理往往是致使糾紛產生的關鍵因素。那么根據(jù)有關法律,對國有土地上房屋進行征收,要求房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
實踐中可能存在這樣的情況,周邊新建商品房都達到一萬一平了,可拆遷方的給出的補償卻是五六千甚至是三四千一平,總之補償和當前的市場價存在重大差距。對此,被拆遷人須知,拆遷方以一種低于市場價的補償標準去對房屋進行征收,這就是涉嫌違法的。
三、被拆遷人有權協(xié)商選定評估機構
依據(jù)法律規(guī)定,被拆遷人是有權利選擇房屋評估機構,不是只由拆遷方決定。
然而實踐中,有的拆遷方會刻意忽略被拆遷人的參與權,而被拆遷人自身又不懂法,不重視權利的行使,很多時候評估機構就直接由拆遷方單方面指定了。拆遷方剝奪被拆遷人應有的權利,房屋評估階段存在這樣的違法行為,那么貓膩也會暗藏其中,房屋價值的補償很可能被惡意低估。
四、有權選擇補償方式
法定的安置補償政策是,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權置換。選擇何種補償方式,從來都是被拆遷說了算。因此,拆遷方必須尊重被拆遷人的選擇權,要允許被拆遷人自由選擇,不能只提供一種補償方式,不能硬性的要求被拆遷人接受自己單方面設定的補償條件。
五、先補償后搬遷
法律規(guī)定,實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則。這就要求拆遷方必須要先履行好補償?shù)牧x務,再依法要求被拆遷人搬遷。那如果拆遷方不補償就強行搬遷,只管拆不管補,這就是涉嫌違法的,對此被拆遷人可以予以法律的打擊,來維護自己的合法權益。顯然,法律存在于征地拆遷中的重要意義之一就是,保證被拆遷人能夠掌握一定的主動權。
六、斷水斷電
國家法律明文禁止利用暴力、威脅與斷水斷電等非法方式進行,違法逼遷可追究法律責任。
法律一直強調應當尊重被拆遷人的意愿,不能通過逼迫的方式要求被拆遷人搬遷與簽字。拆遷方如果執(zhí)意知法犯法,那么被拆遷人就可以針對拆遷方的違法逼遷行為,向有關部門進行舉報,并通過訴訟途徑維護自己的合法權益。
七、簽訂安置補償協(xié)議
法律要求征收雙方應當就補償?shù)母黜検乱擞喠仓醚a償協(xié)議,一方不按約定履行的,另一方有權起訴維權。
與征收方談好的補償條件,只有完整的落實在協(xié)議之中,最終才會轉變?yōu)楝F(xiàn)實。有的拆遷方要求不簽協(xié)議或者簽署空白協(xié)議,這是與法律規(guī)定相違背的。對于被拆遷人來講,一定要學會拒絕,否則在補償?shù)穆男袉栴}上很容易產生糾紛。
八、空地院落同樣有補償
有的拆遷方為了實現(xiàn)低成本征收,可能會借法律漏洞將空地、院落補償項目抹去。然空地院子也屬于被拆遷人的合法財產,征收應當給予合理補償。如果說拆遷方拒絕補償?shù)?,被拆遷人可以依法主張,以維護自身合法權益。
九、強拆須經法院裁定
城市房屋征收的具體強拆程序是,簽約期限內未達成補償協(xié)議,由市、縣級人民政府作出征收補償決定,收到征收補償決定被拆遷人不復議、不訴訟又不履行的,法律會默認被拆遷人對補償沒有異議,并放棄救濟權利,等期限一過即可申請法院強制執(zhí)行。
顯然對于合法建筑,任何行政機關都無權逕行行政強拆,必須經有權機關申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說只有司法強拆才是合法的,其他一切強拆,比如偷拆、誤拆,或達不成協(xié)議的情況下直接強拆,這些都是涉嫌違法的。對于違法強拆,被拆遷人應堅決提起訴訟維權。
行政強拆是指:有權行政機關作出行政決定并執(zhí)行該行政決定強制拆除公民、法人或者其他組織的建筑物和其他地上附著物的行為。主體:根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條,行政強拆的主體是建設工程所在地城鄉(xiāng)規(guī)
根據(jù)國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
根據(jù)《物權法》第一百三十二條規(guī)定:承包地被征收的,土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。其第四十二條第二款規(guī)定:征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地
國家對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。只有一個標準性的規(guī)定,集體土地的房子,貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣
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