房屋拆遷補(bǔ)償法律保障，凡違背補(bǔ)償原則的被拆遷人有權(quán)拒簽！

被拆遷人與拆遷方常常會(huì)因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題產(chǎn)生矛盾，而為了捍衛(wèi)自己的權(quán)利，有人選擇大打出手，更有人選擇訴諸法律。事實(shí)上，在拆遷補(bǔ)償方面，法律是給足了被拆遷人保障的。凡違背補(bǔ)償原則的被拆遷人有權(quán)拒簽！在拆遷實(shí)踐中，以下四點(diǎn)被拆遷人要格外注意。

一、先拆遷后補(bǔ)償

國(guó)務(wù)院590號(hào)令第27條強(qiáng)調(diào)，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后搬遷”的原則。拆遷方只有履行好了補(bǔ)償義務(wù)，才能依法要求被拆遷人搬遷，并且不允許出現(xiàn)“不補(bǔ)償就強(qiáng)制搬遷”的情況。

然而實(shí)踐中，有的拆遷方為了完成自己的不法目的，常常會(huì)提出“先搬遷后補(bǔ)償”的要求，這對(duì)于被拆遷人來說是絕對(duì)不利的。被拆遷人必須要堅(jiān)定立場(chǎng)，在沒有談好補(bǔ)償、沒有簽訂協(xié)議的情況下，一定不要貿(mào)然搬遷，否則最后合理補(bǔ)償很難得到實(shí)現(xiàn)。即便說已經(jīng)簽好了內(nèi)容合理、形式規(guī)范的補(bǔ)償協(xié)議，也不能將搬遷程序前置，而是要在拆遷方依法給足補(bǔ)償款后再進(jìn)行補(bǔ)償。同時(shí)要知道，“逼遷”也是違反國(guó)務(wù)院590號(hào)令第27條的規(guī)定的，法律禁止拆遷方以暴力、威脅或斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞竭M(jìn)行逼拆，因此遭遇逼遷被拆遷人不應(yīng)輕易妥協(xié)，而是要積極收集證據(jù)，適時(shí)予以法律的反擊。

二、只提供一種補(bǔ)償方式

拆遷方只提供一種補(bǔ)償方式，這是剝奪了被拆遷人的選擇權(quán)的，是涉嫌違法的。根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第21條的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。

如果說地方不顧被拆遷人意愿強(qiáng)行安排，比如直接在補(bǔ)償方案中硬性規(guī)定只有貨幣或安置房這一種補(bǔ)償方式，對(duì)此被拆遷人可以拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，并進(jìn)一步協(xié)商要求自己的想要的補(bǔ)償方式。還有的在作出補(bǔ)償決定時(shí)直接單方面決定補(bǔ)償方式，這同樣沒有保障被拆遷人的選擇權(quán)，對(duì)此被拆遷人可以盡早提起行政訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、簽空白協(xié)議

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第25條的規(guī)定，征收雙方應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)事宜訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，訂立后，若是一方當(dāng)事人不履行約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

實(shí)踐中，有的拆遷方會(huì)以高額獎(jiǎng)勵(lì)或其他補(bǔ)償承諾鼓勵(lì)被拆遷人在空白協(xié)議上簽字，須知空白協(xié)議本身是涉嫌違法的，更是不利于被拆遷人合法權(quán)益的保護(hù)的。因此，被拆遷人有權(quán)拒絕并且應(yīng)當(dāng)拒絕在空白協(xié)議上簽字。說協(xié)議中存在空白項(xiàng)，那么拆遷方事后填上去的極有可能是與當(dāng)初協(xié)商好的有重大差距的，拆遷方不愿意履行承諾，這也就意味著被拆遷人如果沒有足夠的證據(jù)去撤銷或變更協(xié)議內(nèi)容，補(bǔ)償利益將遭受很大的損失。總之，空白協(xié)議存在很大的不確定性與風(fēng)險(xiǎn)，能拒簽就要拒簽，不能拒簽就必須留取證據(jù)證明自己簽訂的是空白協(xié)議。

關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議，一定要注意，補(bǔ)償不合理不簽字，不簽空白協(xié)議，不信口頭承諾，留存協(xié)議原件。

四、補(bǔ)償款明顯低于于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平

實(shí)踐中，常常會(huì)存在拆遷方以政策為由來壓低補(bǔ)償?shù)那闆r，但不能說談?wù)?、談文件，就可以罔顧事?shí)，就可以不考慮被征收房屋實(shí)際價(jià)值，并且地方政策是不能大于法律的，依法補(bǔ)償才是正途。

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第19條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此如果您的房屋拆遷補(bǔ)償均價(jià)低于周圍類似房屋的價(jià)格，例如周圍房?jī)r(jià)7000/8000元每平米，而拆遷方卻僅僅補(bǔ)償3000/4000元每平米，請(qǐng)注意這種情況是不合理也不合法的，應(yīng)當(dāng)積極談判協(xié)商或盡早通過訴訟手段來達(dá)成合理補(bǔ)償?shù)脑V求。