土地房屋拆遷補(bǔ)償不合理，被拆遷人要注意這三點(diǎn)

“律師，當(dāng)初拆遷方說(shuō)補(bǔ)償是地方政策定死的，這一塊都這么補(bǔ)，不可能再提高了，對(duì)于政策我實(shí)在是沒(méi)有辦法，只能默默接受無(wú)奈簽字?？墒呛竺嬗泻脦准也疬w戶卻通過(guò)法律維權(quán)提高了大幾十萬(wàn)的補(bǔ)償，我能反悔當(dāng)初簽的協(xié)議嗎？能要求和他們一樣的拆遷補(bǔ)償嗎？”

上述情形在拆遷中并非個(gè)例，很多被拆遷人都有類似的遭遇，那么針對(duì)上述問(wèn)題，要提醒大家三點(diǎn)重要事項(xiàng)。

一是征地拆遷最終要依法律進(jìn)行，而不是依政策。拆遷方用政策來(lái)進(jìn)行壓制，一方面強(qiáng)調(diào)政策的不可逆，補(bǔ)償是地方政策規(guī)定的，是誰(shuí)都不能改變的，另一方面給被拆遷人扣高帽子，不同意就是跟政府對(duì)著干，不配合工作。很多時(shí)候，地方政策從拆遷方口中說(shuō)出來(lái)時(shí)，似乎就是金科玉律，其權(quán)威好像也超越了國(guó)家法律和行政法規(guī)。事實(shí)上，政策的制定與執(zhí)行必須符合其上位法律及法規(guī)的規(guī)定才是合法的，否則就是涉嫌違法的，最終是可以導(dǎo)致無(wú)效，這部分拆遷方正是抓住了被拆遷人法律意識(shí)、維權(quán)意識(shí)有所欠缺的弱點(diǎn)。因此，被拆遷人遇到了征地拆遷，應(yīng)該要充分的通過(guò)法律規(guī)定去了解具體的、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)輕信拆遷方口中甚至連紅頭文件都沒(méi)有的所謂的政策。

二是法律保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，但是法律也講究原則，誰(shuí)維權(quán)誰(shuí)受益。有的被拆遷人可能抱有這樣的想法，拆遷都是統(tǒng)一進(jìn)行的，如果說(shuō)有的拆遷戶法律維權(quán)后提高了補(bǔ)償，那么沒(méi)有維權(quán)的也應(yīng)該提高補(bǔ)償。這種想法是沒(méi)有道理的，法律講究誰(shuí)維權(quán)誰(shuí)受益，如果你不主動(dòng)伸張，不在法律規(guī)定的期限內(nèi)去提起相應(yīng)的維權(quán)程序，那么法院也不會(huì)主動(dòng)給你維權(quán)，而通過(guò)訴訟等途徑要求的補(bǔ)償權(quán)，只會(huì)給予提起訴訟的相關(guān)被出去人，其他沒(méi)有起訴維權(quán)的人是無(wú)法獲得同等補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三是如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，如果還對(duì)補(bǔ)償存在異議，那就一定不要簽字，并且被拆遷人有權(quán)拒絕簽字。須知，簽了字也就意味著認(rèn)同了拆遷方給出的補(bǔ)償條件，沒(méi)有法律規(guī)定的可撤銷或可導(dǎo)致無(wú)效的情形，不得反悔，即便被拆遷人是在被欺詐、逼迫的情形下簽的，也會(huì)礙于缺少證據(jù)而變得非常被動(dòng)。實(shí)踐中很多被拆遷人等簽了之后，才發(fā)現(xiàn)這補(bǔ)償非常的不合理，此時(shí)如果被拆遷人想要再撤銷補(bǔ)，基本上是不大可能了，因?yàn)樵撗a(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力了。不少拆遷戶因拆遷損失了不少利益，越拆越窮，導(dǎo)致這個(gè)結(jié)果的重要原因就是輕視了協(xié)議中“簽字”的作用。

律師認(rèn)為：法律對(duì)房屋征收補(bǔ)償做了明確的規(guī)定，補(bǔ)償不得低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，最低標(biāo)準(zhǔn)為拆一還一；要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降；先補(bǔ)償后搬遷等等。因此，被拆遷人要有重點(diǎn)的去了解法律，通過(guò)法律去判斷補(bǔ)償，被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)拆遷方所給的補(bǔ)償確實(shí)明顯偏低的，可以和拆遷方繼續(xù)談判，要求增加補(bǔ)償。如果拆遷方態(tài)度強(qiáng)硬溝通不下，建議被拆遷人要盡早咨詢專業(yè)律師，依法維權(quán)。