土地房屋拆遷補償不合理，被拆遷人要注意這三點

“律師，當初拆遷方說補償是地方政策定死的，這一塊都這么補，不可能再提高了，對于政策我實在是沒有辦法，只能默默接受無奈簽字?？墒呛竺嬗泻脦准也疬w戶卻通過法律維權(quán)提高了大幾十萬的補償，我能反悔當初簽的協(xié)議嗎？能要求和他們一樣的拆遷補償嗎？”

上述情形在拆遷中并非個例，很多被拆遷人都有類似的遭遇，那么針對上述問題，要提醒大家三點重要事項。

一是征地拆遷最終要依法律進行，而不是依政策。拆遷方用政策來進行壓制，一方面強調(diào)政策的不可逆，補償是地方政策規(guī)定的，是誰都不能改變的，另一方面給被拆遷人扣高帽子，不同意就是跟政府對著干，不配合工作。很多時候，地方政策從拆遷方口中說出來時，似乎就是金科玉律，其權(quán)威好像也超越了國家法律和行政法規(guī)。事實上，政策的制定與執(zhí)行必須符合其上位法律及法規(guī)的規(guī)定才是合法的，否則就是涉嫌違法的，最終是可以導致無效，這部分拆遷方正是抓住了被拆遷人法律意識、維權(quán)意識有所欠缺的弱點。因此，被拆遷人遇到了征地拆遷，應(yīng)該要充分的通過法律規(guī)定去了解具體的、合理的補償標準，而不應(yīng)輕信拆遷方口中甚至連紅頭文件都沒有的所謂的政策。

二是法律保護被拆遷人的合法權(quán)益，但是法律也講究原則，誰維權(quán)誰受益。有的被拆遷人可能抱有這樣的想法，拆遷都是統(tǒng)一進行的，如果說有的拆遷戶法律維權(quán)后提高了補償，那么沒有維權(quán)的也應(yīng)該提高補償。這種想法是沒有道理的，法律講究誰維權(quán)誰受益，如果你不主動伸張，不在法律規(guī)定的期限內(nèi)去提起相應(yīng)的維權(quán)程序，那么法院也不會主動給你維權(quán)，而通過訴訟等途徑要求的補償權(quán)，只會給予提起訴訟的相關(guān)被出去人，其他沒有起訴維權(quán)的人是無法獲得同等補償?shù)摹?/p>

三是如果覺得補償不合理，如果還對補償存在異議，那就一定不要簽字，并且被拆遷人有權(quán)拒絕簽字。須知，簽了字也就意味著認同了拆遷方給出的補償條件，沒有法律規(guī)定的可撤銷或可導致無效的情形，不得反悔，即便被拆遷人是在被欺詐、逼迫的情形下簽的，也會礙于缺少證據(jù)而變得非常被動。實踐中很多被拆遷人等簽了之后，才發(fā)現(xiàn)這補償非常的不合理，此時如果被拆遷人想要再撤銷補，基本上是不大可能了，因為該補償協(xié)議已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力了。不少拆遷戶因拆遷損失了不少利益，越拆越窮，導致這個結(jié)果的重要原因就是輕視了協(xié)議中“簽字”的作用。

律師認為：法律對房屋征收補償做了明確的規(guī)定，補償不得低于類似房屋的市場價格，最低標準為拆一還一；要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降；先補償后搬遷等等。因此，被拆遷人要有重點的去了解法律，通過法律去判斷補償，被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)拆遷方所給的補償確實明顯偏低的，可以和拆遷方繼續(xù)談判，要求增加補償。如果拆遷方態(tài)度強硬溝通不下，建議被拆遷人要盡早咨詢專業(yè)律師，依法維權(quán)。