房子被強拆，被拆遷人一定要及時維權(quán)！

拆遷方給出的補償明顯是低于法律標(biāo)準(zhǔn)的，而自己已經(jīng)作出了不簽字的決定；明明就知道拆遷方的行為是違法的，私自制定評估機構(gòu)、不允許選擇補償方式、直接斷水?dāng)嚯姳七w等等；談判僵持不下，拆遷方直接強拆威脅，聲稱“再不搬遷，再不按要求在協(xié)議上簽字，就要強拆了”等等。在這些情況下，被拆遷人有著很強的維權(quán)必要性。但是當(dāng)提到委托律師介入時，也許是對法律不抱有信心，也許是不愿意與公權(quán)力對抗，又或者寄希望于其他更省金錢成本的維權(quán)方式，很多被拆遷人總是想著要再等一等，有些甚至堅定的表示“等到被強拆了再請你們律師打官司”，有些等著等著果然就遭到了強拆，然后心急如焚。

那么，對于那種“被強拆了再維權(quán)“的想法及做法，律師其實是有些無奈的。

眾所周知，征收拆遷中維權(quán)最為重要的行動之一就是要守房，只有守護好自己的房屋，才有進行有效協(xié)商、談判的籌碼。那如果房屋已經(jīng)被強拆，籌碼已經(jīng)失去了，被拆遷人在后續(xù)的維權(quán)中，尤其是在爭取更高補償?shù)膯栴}上，必然是極其被動的。并且房子被強拆后，本應(yīng)當(dāng)通過正常征收補償程序獲得的房屋補償很可能轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄟ^行政賠償程序予以解決，而行政賠償訴求的完整實現(xiàn)需要各種有效證據(jù)加持，但實際上很多重要的證據(jù)可能已經(jīng)隨著突如其來的暴力強拆而蕩然無存了。總之，房屋被強拆之后才開始維權(quán)，受各種因素的制約，此時的爭取空間、維權(quán)難度、維權(quán)效果等都是相對不利的，顯然依法救濟目標(biāo)的實現(xiàn)必然會更加困難。大家在維權(quán)時應(yīng)該要做好這方面的一些思考。

當(dāng)然，被拆遷人想什么時候維權(quán)，想什么時候委托律師介入，這都是自由選擇的事情，別人無權(quán)干涉。但是必須要跟大家著重強調(diào)的一點是，行政訴訟是有起訴期限，對此法律有著嚴(yán)格規(guī)定，并不是你想什么時候起訴就可以什么時候起訴。如果說錯過期限法院將不再受理該案件，那么被拆遷人也就失去了司法救濟的權(quán)利，很難再通過法律維權(quán)。尤其是遭遇強拆之后，起訴維權(quán)期限非常緊迫。

有關(guān)的行政訴訟法律規(guī)定如下圖：

結(jié)合上述法律規(guī)定，分析一下強拆的起訴期限問題。如果說對方告知了法定期限，被拆遷人是知道起訴期限的，那么就從強拆發(fā)生之日算起起訴期限為6個月，要提起行政訴訟的必須要在這6個月內(nèi)提起。如果對方?jīng)]有告知起訴期限，這個時候起訴期限就是從知道起算6個月內(nèi)，但再怎么算也不能超過一年。總之，被拆遷人在知曉強拆發(fā)生之日起，最短必須在6個月內(nèi)提起行政訴訟，而最長也只能在1年內(nèi)提起，一旦錯過期限，強拆維權(quán)的最后一道防線也就沒有了。

綜合上述分析可知，非法強拆的起訴期限相當(dāng)短，被拆遷人不可再任意蹉跎。實踐中有的拆遷戶遭到了非法強拆，之后卻是盲目上訪、媒體曝光等，把法律當(dāng)最后的希望，幾年后才過來求助律師，那么這種情況早就已經(jīng)錯過起訴期限，律師顯然也無法作為。

房屋征收補償合不合理，畢竟嚴(yán)重的關(guān)系到征收后的生活水平問題，違法強拆更是涉及到自身重要財產(chǎn)，因此維權(quán)是不可以回避的。如果說自己做不到通過談判解決問題，又沒有其他的辦法能實現(xiàn)理想的補償訴求，那就要盡早將法律途徑維權(quán)提起日程。最后還是要提醒一下，“沒簽沒拆”永遠(yuǎn)是委托拆遷律師介入維權(quán)的最佳狀態(tài)。尤其《房屋征收決定》和《房屋征收補償決定》這是最具效果的兩個維權(quán)程序，如果能及時針對它們進行救濟，贏了也就意味著能夠基本落實合法合理補償。