房屋拆遷補償，警惕拆遷方使出這“五種手段”

對于補償款的認定上，如果被拆遷人有異議，自然是有權利拒簽拒搬的。但問題就在于，拆遷方為了完成自己的任務、達成自己的目的，有時未必會顧及被拆遷人的意愿，用盡哄騙、威脅、逼迫、強制等的手段。被拆遷人若是想在補償問題上取得最終的勝利，那么對于這些手段就必須得充分認識，提高警惕，敢于反對。

手段一：限時階梯式高額搬遷獎勵，誘騙搬遷

有的拆遷方可能會進行這樣的設置，一定的簽約期限內，越早簽訂補償協(xié)議，獎勵金越高，隨著簽約時間推移，獎勵費逐漸減少，期限內不簽獎勵金就沒有了，也就是限時階梯式高額搬遷獎勵。實踐中，尤其有一部分人不懂法，并不知道合理補償是什么，但是絕對不想看到高額獎勵就這樣溜走，于是稀里糊涂的簽了字。

對于這種情況，被拆遷人應當警惕陷阱的存在。事實上，很多時候所謂“高額獎勵”源于被拆遷人本應得的合理補償，征收方將房屋價值補償強行轉變?yōu)樗^的“獎勵金”，用以引誘被拆遷人去簽訂協(xié)議。這顯然是一種“變味”的存在，此時的“獎勵金”已經(jīng)成為了一種拆遷方降低補償款的手段。

提醒大家，面對高額拆遷獎勵要有長遠意識，不能因為眼前的利益迷惑而放棄了更大的利益。這就要求大家了解相關的法律知識，要對房屋所能拿到的正常合理補償標準有一個大致的認識，簽訂協(xié)議一定要以合理的拆遷補償為前提。

手段二：斷水斷電斷路逼遷

被拆遷人不愿意搬遷的情況下，很有可能會遭到斷水斷電等違法手段逼拆。從實踐來看，部分被拆遷人由于不懂法，面對逼遷往往不知如何應對，正常生活與生產(chǎn)經(jīng)營受阻之下，要么就是被迫搬走了，要么就是暴力對抗，最終都沒能帶來一個相對較好的結果。

“斷水斷電”對征拆方來說能達到很好的逼拆效果，但這是明顯違反國務院590號令第二十七條之規(guī)定的。對于有令不行、有禁不止的的違法行為，被拆遷人不能容忍，更不能妥協(xié)，建議果斷采取法律途徑依法維權，爭取到公正公平合理的拆遷補償。

手段三：沒簽協(xié)議，強制打錢到賬戶

都還沒有談妥，被拆遷人還沒想要簽字，拆遷方就直接把錢打賬戶上來了?！板X”本身就很具誘惑性，在自己的賬戶里可以隨時支配，不少被拆遷人都抵不住。還有的被拆遷人誤以為錢到賬上就是事情已成定局，沒有了改變的可能性，于是認命放棄了繼續(xù)爭取。

其實反過來想，如果真的這樣，那是不是只要雙方僵持不下了，所有的拆遷方只要強制打款就可以解決問題，那還要那么多法律規(guī)定來干嘛。事實上，如果大家真的動了這個款，才是找了拆遷方的道。

提醒大家，已經(jīng)強制打款，但補償本身是不合理的，是你不接受的，那就不要動這筆錢，動了就有了事實行為，通常也可以認定為接受補償，之前再想維權就被動了。再次，拆遷方打款后的下一步行動極有可能就是強拆，不拆前面的打款行為就沒意義，因此“被打款”后大家要做好法律途徑維權的打算，收集好各種對方違法的證據(jù)，及時聯(lián)系專業(yè)律師，獲取準確的維權建議與策略。

手段四：以拆違促拆遷

拆遷方慣用這種招數(shù)，如果有的被拆遷人因為種種原因沒有及時辦理相關證件，或者因為歷史遺留問題存在證件、手續(xù)不齊全等，拆遷方就會適時抓住這個空子。對于被拆遷人來說，房屋一旦被認定為違建，就意味著無補償以及強拆，因此“違建”威脅之下，很多被拆遷人總是會妥協(xié)在一份不合理的補償協(xié)議上。

對此，被拆遷人必須要明白，有沒有證并不能作為判斷是否是違建的絕對依據(jù)，很多房子無證是由于歷史遺留問題造成的，還有的房子滿足當時的建造條件但不符合現(xiàn)在的法律等等，這些都不能算作是真正意義上的違建。是不是違建需要綜合很多因素去分析，拆遷方如果一刀切，這是他們理虧，被拆遷人不要一聽“違建”就輕易妥協(xié)。再者認定違建本身有著嚴格的法定流程規(guī)范，征收方不守法，被拆遷人大可以起訴維權。

手段五：談判不成，暴力強拆

談不下來就直接強拆，這在實踐中也很常見。這種情況，拆遷方往往都知道自己的行為是不合法的，但是抱著一些被拆遷人不敢民告官、被拆遷人不懂法不知道怎么維權等僥幸心理，大膽的知法犯法。

被拆遷人一般都無法阻止暴力強拆的發(fā)生，并且強拆之下房屋、居所、補償一應付諸東流，合法權益和正當利益嚴重受損。

但是在暴力強拆面前大家絕非無能為力的，遭遇暴力強拆時被拆遷人應該要第一時間報警，同時注意對強拆現(xiàn)場的拍攝取證，事后要及時啟動法律程序，及時訴訟，拆遷方直接行政強拆的違法行為是明顯的，保護被拆遷人合法權益的法律依據(jù)是充分的，因此合理賠償也是必然的。

那么，不滿意補償?shù)那闆r下，被拆遷人應該怎么做？

不滿意補償?shù)那闆r下，最好的解決方式其實還是繼續(xù)通過協(xié)商談判達成一致協(xié)議，這對雙方來講都是皆大歡喜的事情。

因此，在拒簽不合理的協(xié)議之后被拆遷人不應該消極無作為，而是要主動出擊。首先需要做的就是為自己的談判增加籌碼。征地拆遷涉及多個法律程序和法律原則，拆遷方在此過程中不一定能做到完全守法，此時對方的一些違法點也就是籌碼。被拆遷人可以通過申請政府信息公開等途徑收集和此次征收相關的信息，找出拆遷方違法的證據(jù)，針對這些違法行為提起行政復議或行政訴訟，借助具有強制力的司法裁判結果確認拆遷行政行為違法，進而向拆遷方施壓。

一般來說，維權行進到這一步，拆遷方可能會主動的再提出將博弈重新回到談判桌前，此時的情形顯然是有利于被拆遷人的，大家要抓住機會。

當然，被拆遷人只有真正抓到對方的“痛點”，才能在維權中起到事半功倍的效果，被拆遷人應該多向律師咨詢，多求助專業(yè)拆遷律師，讓律師幫自己把好關。