房屋拆遷補(bǔ)償，警惕拆遷方使出這“五種手段”

對(duì)于補(bǔ)償款的認(rèn)定上，如果被拆遷人有異議，自然是有權(quán)利拒簽拒搬的。但問題就在于，拆遷方為了完成自己的任務(wù)、達(dá)成自己的目的，有時(shí)未必會(huì)顧及被拆遷人的意愿，用盡哄騙、威脅、逼迫、強(qiáng)制等的手段。被拆遷人若是想在補(bǔ)償問題上取得最終的勝利，那么對(duì)于這些手段就必須得充分認(rèn)識(shí)，提高警惕，敢于反對(duì)。

手段一：限時(shí)階梯式高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，誘騙搬遷

有的拆遷方可能會(huì)進(jìn)行這樣的設(shè)置，一定的簽約期限內(nèi)，越早簽訂補(bǔ)償協(xié)議，獎(jiǎng)勵(lì)金越高，隨著簽約時(shí)間推移，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)逐漸減少，期限內(nèi)不簽獎(jiǎng)勵(lì)金就沒有了，也就是限時(shí)階梯式高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。實(shí)踐中，尤其有一部分人不懂法，并不知道合理補(bǔ)償是什么，但是絕對(duì)不想看到高額獎(jiǎng)勵(lì)就這樣溜走，于是稀里糊涂的簽了字。

對(duì)于這種情況，被拆遷人應(yīng)當(dāng)警惕陷阱的存在。事實(shí)上，很多時(shí)候所謂“高額獎(jiǎng)勵(lì)”源于被拆遷人本應(yīng)得的合理補(bǔ)償，征收方將房屋價(jià)值補(bǔ)償強(qiáng)行轉(zhuǎn)變?yōu)樗^的“獎(jiǎng)勵(lì)金”，用以引誘被拆遷人去簽訂協(xié)議。這顯然是一種“變味”的存在，此時(shí)的“獎(jiǎng)勵(lì)金”已經(jīng)成為了一種拆遷方降低補(bǔ)償款的手段。

提醒大家，面對(duì)高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)要有長遠(yuǎn)意識(shí)，不能因?yàn)檠矍暗睦婷曰蠖艞壛烁蟮睦?。這就要求大家了解相關(guān)的法律知識(shí)，要對(duì)房屋所能拿到的正常合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，簽訂協(xié)議一定要以合理的拆遷補(bǔ)償為前提。

手段二：斷水?dāng)嚯姅嗦繁七w

被拆遷人不愿意搬遷的情況下，很有可能會(huì)遭到斷水?dāng)嚯姷冗`法手段逼拆。從實(shí)踐來看，部分被拆遷人由于不懂法，面對(duì)逼遷往往不知如何應(yīng)對(duì)，正常生活與生產(chǎn)經(jīng)營受阻之下，要么就是被迫搬走了，要么就是暴力對(duì)抗，最終都沒能帶來一個(gè)相對(duì)較好的結(jié)果。

“斷水?dāng)嚯姟睂?duì)征拆方來說能達(dá)到很好的逼拆效果，但這是明顯違反國務(wù)院590號(hào)令第二十七條之規(guī)定的。對(duì)于有令不行、有禁不止的的違法行為，被拆遷人不能容忍，更不能妥協(xié)，建議果斷采取法律途徑依法維權(quán)，爭取到公正公平合理的拆遷補(bǔ)償。

手段三：沒簽協(xié)議，強(qiáng)制打錢到賬戶

都還沒有談妥，被拆遷人還沒想要簽字，拆遷方就直接把錢打賬戶上來了。“錢”本身就很具誘惑性，在自己的賬戶里可以隨時(shí)支配，不少被拆遷人都抵不住。還有的被拆遷人誤以為錢到賬上就是事情已成定局，沒有了改變的可能性，于是認(rèn)命放棄了繼續(xù)爭取。

其實(shí)反過來想，如果真的這樣，那是不是只要雙方僵持不下了，所有的拆遷方只要強(qiáng)制打款就可以解決問題，那還要那么多法律規(guī)定來干嘛。事實(shí)上，如果大家真的動(dòng)了這個(gè)款，才是找了拆遷方的道。

提醒大家，已經(jīng)強(qiáng)制打款，但補(bǔ)償本身是不合理的，是你不接受的，那就不要?jiǎng)舆@筆錢，動(dòng)了就有了事實(shí)行為，通常也可以認(rèn)定為接受補(bǔ)償，之前再想維權(quán)就被動(dòng)了。再次，拆遷方打款后的下一步行動(dòng)極有可能就是強(qiáng)拆，不拆前面的打款行為就沒意義，因此“被打款”后大家要做好法律途徑維權(quán)的打算，收集好各種對(duì)方違法的證據(jù)，及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，獲取準(zhǔn)確的維權(quán)建議與策略。

手段四：以拆違促拆遷

拆遷方慣用這種招數(shù)，如果有的被拆遷人因?yàn)榉N種原因沒有及時(shí)辦理相關(guān)證件，或者因?yàn)闅v史遺留問題存在證件、手續(xù)不齊全等，拆遷方就會(huì)適時(shí)抓住這個(gè)空子。對(duì)于被拆遷人來說，房屋一旦被認(rèn)定為違建，就意味著無補(bǔ)償以及強(qiáng)拆，因此“違建”威脅之下，很多被拆遷人總是會(huì)妥協(xié)在一份不合理的補(bǔ)償協(xié)議上。

對(duì)此，被拆遷人必須要明白，有沒有證并不能作為判斷是否是違建的絕對(duì)依據(jù)，很多房子無證是由于歷史遺留問題造成的，還有的房子滿足當(dāng)時(shí)的建造條件但不符合現(xiàn)在的法律等等，這些都不能算作是真正意義上的違建。是不是違建需要綜合很多因素去分析，拆遷方如果一刀切，這是他們理虧，被拆遷人不要一聽“違建”就輕易妥協(xié)。再者認(rèn)定違建本身有著嚴(yán)格的法定流程規(guī)范，征收方不守法，被拆遷人大可以起訴維權(quán)。

手段五：談判不成，暴力強(qiáng)拆

談不下來就直接強(qiáng)拆，這在實(shí)踐中也很常見。這種情況，拆遷方往往都知道自己的行為是不合法的，但是抱著一些被拆遷人不敢民告官、被拆遷人不懂法不知道怎么維權(quán)等僥幸心理，大膽的知法犯法。

被拆遷人一般都無法阻止暴力強(qiáng)拆的發(fā)生，并且強(qiáng)拆之下房屋、居所、補(bǔ)償一應(yīng)付諸東流，合法權(quán)益和正當(dāng)利益嚴(yán)重受損。

但是在暴力強(qiáng)拆面前大家絕非無能為力的，遭遇暴力強(qiáng)拆時(shí)被拆遷人應(yīng)該要第一時(shí)間報(bào)警，同時(shí)注意對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場的拍攝取證，事后要及時(shí)啟動(dòng)法律程序，及時(shí)訴訟，拆遷方直接行政強(qiáng)拆的違法行為是明顯的，保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的法律依據(jù)是充分的，因此合理賠償也是必然的。

那么，不滿意補(bǔ)償?shù)那闆r下，被拆遷人應(yīng)該怎么做？

不滿意補(bǔ)償?shù)那闆r下，最好的解決方式其實(shí)還是繼續(xù)通過協(xié)商談判達(dá)成一致協(xié)議，這對(duì)雙方來講都是皆大歡喜的事情。

因此，在拒簽不合理的協(xié)議之后被拆遷人不應(yīng)該消極無作為，而是要主動(dòng)出擊。首先需要做的就是為自己的談判增加籌碼。征地拆遷涉及多個(gè)法律程序和法律原則，拆遷方在此過程中不一定能做到完全守法，此時(shí)對(duì)方的一些違法點(diǎn)也就是籌碼。被拆遷人可以通過申請政府信息公開等途徑收集和此次征收相關(guān)的信息，找出拆遷方違法的證據(jù)，針對(duì)這些違法行為提起行政復(fù)議或行政訴訟，借助具有強(qiáng)制力的司法裁判結(jié)果確認(rèn)拆遷行政行為違法，進(jìn)而向拆遷方施壓。

一般來說，維權(quán)行進(jìn)到這一步，拆遷方可能會(huì)主動(dòng)的再提出將博弈重新回到談判桌前，此時(shí)的情形顯然是有利于被拆遷人的，大家要抓住機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，被拆遷人只有真正抓到對(duì)方的“痛點(diǎn)”，才能在維權(quán)中起到事半功倍的效果，被拆遷人應(yīng)該多向律師咨詢，多求助專業(yè)拆遷律師，讓律師幫自己把好關(guān)。