拆遷爭(zhēng)取滿意補(bǔ)償，被拆遷人切記不做這三件事!

雖然法律明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人公平補(bǔ)償，但從實(shí)踐來看，由于各種違法拆遷行為的存在，很多時(shí)候被拆遷人并不能非常順利的拿到合理且滿意的補(bǔ)償，往往需要自己積極主動(dòng)的去爭(zhēng)取，并且在應(yīng)對(duì)拆遷的過程中不能犯一些明顯錯(cuò)誤。事實(shí)上面對(duì)一個(gè)不合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即便被拆遷人是走法律途徑，委托律師來維權(quán)，也需要有一個(gè)好的維權(quán)處境，比如房子處于“未簽未拆”狀態(tài)，而一旦簽了補(bǔ)償協(xié)議、房子被拆除了，那么爭(zhēng)取空間、維權(quán)難度、維權(quán)效果等都是與之前截然相反的。這就更要提醒大家，拆遷中要做出一些正確的選擇，就比如說以下三件事是不能輕易做的，好的維權(quán)處境也是大家爭(zhēng)取到滿意補(bǔ)償?shù)闹匾A(chǔ)。

一、不簽空白協(xié)議

“律師，我簽了空白協(xié)議，現(xiàn)在拆遷方不承認(rèn)，拒絕按照承諾的進(jìn)行補(bǔ)償怎么辦？”

實(shí)踐中，總是會(huì)有被拆遷陷入“空白協(xié)議”帶來的困境之中，因?yàn)椴疬w方善于將各種利益當(dāng)作誘餌，他們會(huì)許諾被拆遷人各種獎(jiǎng)勵(lì)、優(yōu)惠，而前提就是簽下空白協(xié)議。

關(guān)于空白協(xié)議，律師已經(jīng)跟大家強(qiáng)調(diào)過無數(shù)遍了，這是一定不能簽的。有點(diǎn)頭腦的都知道，不按照法律規(guī)定的去操作，不清清楚楚明明白白的進(jìn)行，其中必然存在見不得光的東西。就拿空白協(xié)議來說，補(bǔ)償內(nèi)容如果不在協(xié)議中約定完善，拆遷方收走后就可以在協(xié)議的空白部分任意填寫數(shù)額 ，被拆遷人在維權(quán)時(shí)請(qǐng)拆遷方出示的協(xié)議內(nèi)容極有可能與當(dāng)時(shí)的承諾不同，造成補(bǔ)償受損。雖然說被欺詐、逼迫等屬于可撤銷或者可導(dǎo)致無效的情形，但如果沒有充分證據(jù)證明很容易就會(huì)陷入維權(quán)困境。

二、在沒簽協(xié)議的情況下貿(mào)然搬遷

實(shí)踐中有的拆遷方會(huì)用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，或者是將補(bǔ)償和安置說得天花亂墜的，鼓動(dòng)被拆遷人先搬遷。有的被拆遷人沉浸在各種美好的設(shè)想之中，想也不多想，在沒有簽協(xié)議、沒有錄音留證的情況下，貿(mào)然就搬遷了，最后卻遭遇到了一個(gè)拆遷方反悔承諾甚至房子被強(qiáng)拆、補(bǔ)償被惡意壓低的結(jié)果。因此，一定不要在沒簽協(xié)議的情況下提前搬家。

事實(shí)上法律規(guī)定的拆遷原則是“先補(bǔ)償，后搬遷”，大家要記住，即便已經(jīng)簽了協(xié)議，也要拆遷方先履行好了補(bǔ)償義務(wù)，大家再依法搬遷，如果不補(bǔ)償就強(qiáng)行搬遷，這明顯是涉嫌違法的。

三、暴力盲干，無謂抵抗

有些拆遷方比較強(qiáng)勢(shì)強(qiáng)硬，而拆遷本身又涉及被拆遷人的重大利益，有的被拆遷人比較暴躁，就很容易情緒化的進(jìn)行抵抗，甚至與對(duì)方發(fā)生暴力沖突。這種做法也是不建議有的，暴力盲干一方面可能會(huì)使自身遭受更多損失，另一方面還可能觸犯治安管理甚至刑事法律。實(shí)踐中，有的被拆遷人因?qū)Σ疬w部門發(fā)生暴力沖突而被行政拘留，更怕的是在這期間房子直接被非法強(qiáng)拆。

無論如何，維權(quán)還是要理性。尤其是在遭遇非法強(qiáng)拆時(shí)，就更不要做無謂的抵抗了，這種情況應(yīng)該要第一時(shí)間報(bào)警，以尋求保護(hù)，以免遭到進(jìn)一步損失，同時(shí)要做好強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的取證工作，事后要及時(shí)的提起相關(guān)法律程序來維護(hù)合法權(quán)益。

最后提醒一下，拆遷補(bǔ)償不合理，如果能夠通過談判使問題得到解決，這是最好不過了。但如果你談判不成，又沒有所謂的“關(guān)系”，那就要善云運(yùn)用法律思維，及時(shí)拿起法律武器來維權(quán)了，不要說等到最后實(shí)在沒有辦法了再想到要法律維權(quán)。