國家征地拆遷規(guī)定，拆遷戶必須要了解這五個法律常識

部分拆遷方出于自身利益考慮，在向大家輸出一些拆遷信息時(shí)，也往往就是他們想讓大家知道的，可能會強(qiáng)調(diào)被拆遷人的義務(wù)卻避談自己的責(zé)任，避免于自身不利的內(nèi)容同時(shí)忽視于被拆遷人有益的內(nèi)容，總之解讀是相對片面的。這非常不利于拆遷戶自身利益的保障，因此在拆遷信息方面，被征收人絕不能只是被動的接受，而是要充分的發(fā)揮主觀能動性去縮小雙方之間的差距。一些簡單的征地拆遷法律是被拆遷人必須要去學(xué)習(xí)的，拆遷戶必須要了解這五個法律常識。

一、沒給補(bǔ)償款，就讓先搬走，合法嗎？

實(shí)踐中，有的征收方在處理拆遷問題時(shí)常常會傾向于“先拆后補(bǔ)”，比如說以搬遷獎勵鼓動先搬遷再談補(bǔ)償問題；以斷水?dāng)嚯姷确欠ㄐ问竭M(jìn)行逼遷；跳過補(bǔ)償協(xié)商、協(xié)議簽訂等階段，以誤拆、偷拆等形式強(qiáng)拆；已經(jīng)簽了協(xié)議但一直給補(bǔ)償款，被征收人都搬遷完畢了也沒有按照約定支付補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

國務(wù)院令第590號第27條明確規(guī)定“房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷”，因此“先補(bǔ)償后搬遷”的處理方式是涉嫌違法的。無論是雙方達(dá)成一致意見簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況，還是沒有簽約拆遷方作出補(bǔ)償決定的情況，都必須要堅(jiān)守“先補(bǔ)償后搬遷”的原則。拆遷方只有足額進(jìn)行補(bǔ)償了，才能依法要求被征收人搬遷。面對征收方“先搬遷后補(bǔ)償”的要求，被征收人應(yīng)當(dāng)拒絕并依法維權(quán)。

二、貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)選擇嗎？

每個被拆遷戶都存在家庭情況、需求情況的特殊性，一種補(bǔ)償方式不可能會適用于所有家庭。然而實(shí)踐中常常有被征收人反映，征收方只在補(bǔ)償方案中提出一種補(bǔ)償方式，根本不允許他們進(jìn)行選擇。

國務(wù)院令第590號第21條規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！币虼?，被征收人自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利是受法律保護(hù)的，被征收人可以根據(jù)實(shí)際情況作出合適的選擇。而征收方在進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)保障補(bǔ)償方式的多元化，不能硬性規(guī)定只有一種補(bǔ)償方式，也不能故意將其中的某一種設(shè)置的極為不合理，致使被征收人看似有得選實(shí)則沒得選。不允許選擇就是剝奪了被征收人的選擇權(quán)，是涉嫌違法的，對此被征收人有權(quán)拒絕。

三、口頭承諾可信嗎？空白協(xié)議能簽嗎？

有的征收方提出非常誘人的補(bǔ)償條件鼓勵被征收人搬遷或簽字，卻不愿意將這些承諾的內(nèi)容落實(shí)在協(xié)議上。不明明白白、不白紙黑字，這時(shí)被征收人必須提高警惕，警惕其中存在的見不得光的一面。事實(shí)上，口頭的也就是沒有法律效力的，口頭承諾的內(nèi)容最后都可能化為零。而空白協(xié)議，被征收人一旦簽了，主動權(quán)也就喪失了，到時(shí)候可能就是你的房子也已經(jīng)讓出去了，而協(xié)議中空白的點(diǎn)征收方想怎么填就怎么填。因此，口頭承諾的和空白的，最后征收方未必會承認(rèn)。因此提醒廣大被征收人，口頭承諾不要信，必須要落實(shí)在協(xié)議上才有完全實(shí)現(xiàn)的可能性；空白協(xié)議不要簽，法律規(guī)定的所有條款必須清清楚楚的寫在協(xié)議之中。

四、高額拆遷獎勵金可以接受嗎？

根據(jù)國務(wù)院令第590號，獎勵是一種合法的鼓勵方式，一般數(shù)額不會太多，其初衷在于對配合拆遷的被征收人予以獎勵繼而促進(jìn)征地拆遷工作的順利進(jìn)行。

然而實(shí)踐中常有征收方設(shè)置“限時(shí)階梯式獎勵”，約定期限內(nèi)拆遷戶簽約讓房就可以拿高額獎勵，越早簽字獎勵金越高，越晚簽字獎勵金越少。這種有要求、有門檻的獎勵領(lǐng)取模式，其實(shí)扭曲了法律中“獎勵”的本意。很多時(shí)候征收方這么做，僅僅只是想用高額獎勵來誘使被被征收人快速的完成簽約及搬遷任務(wù)，而最終目的其實(shí)是想讓被征收人“自愿”放棄合理補(bǔ)償。

因此提醒廣大被征收人，一定要理性的看到高額的獎勵。仔細(xì)計(jì)算房屋價(jià)值和生活成本，如果征收方給的房屋價(jià)值的補(bǔ)償本身是合理的，接受拆遷獎勵也就無可厚非了。如果補(bǔ)償價(jià)格比周圍類似房地產(chǎn)的市場價(jià)值要低不少，無法保障生活水平不降低，那就要考慮其中是否存在貓膩了，千萬不要因?yàn)榇藭r(shí)多拿幾萬的獎勵而舍棄了原本就屬于自己的更大的利益。

五、拆遷方能夠隨意實(shí)施強(qiáng)拆嗎？

當(dāng)補(bǔ)償談不攏時(shí)，有的征收方會對被征收人發(fā)出“再不按照要求簽字就要強(qiáng)拆”的威脅。而實(shí)踐中，很多被征收人也確實(shí)遭到了突如其來的強(qiáng)拆。那么房子是拆遷方說拆就能拆的嗎？拆遷方有權(quán)力直接強(qiáng)拆嗎？

答案當(dāng)然是否定的。根據(jù)國務(wù)院令第590號第28條的規(guī)定，拆遷中想要實(shí)施強(qiáng)拆必須要經(jīng)過法院裁決，拆遷方作為行政機(jī)關(guān)是無權(quán)自行進(jìn)行強(qiáng)拆的，否則就是涉嫌違法，只有司法強(qiáng)拆才是合法的強(qiáng)拆。所以當(dāng)拆遷方作出強(qiáng)拆威脅時(shí)，被征收人要保持定力，不可因?yàn)楹ε抡魇辗降恼f法而輕易的在不滿意的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。拒簽后要積極的尋找征收方違法點(diǎn)作為籌碼，如果收到了補(bǔ)償決定書，一定要及時(shí)提起法律程序以免司法強(qiáng)拆的發(fā)生。

同時(shí)，實(shí)踐中有的征收方為了規(guī)避法律程序，可能會以認(rèn)定違建的方式直接對被征收人的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆?！耙圆疬`促拆遷”是不合法的，被拆遷人不可自認(rèn)理虧放棄維權(quán)，須在期限內(nèi)提起法律程序。