國(guó)家征地拆遷規(guī)定，拆遷戶必須要了解這五個(gè)法律常識(shí)

部分拆遷方出于自身利益考慮，在向大家輸出一些拆遷信息時(shí)，也往往就是他們想讓大家知道的，可能會(huì)強(qiáng)調(diào)被拆遷人的義務(wù)卻避談自己的責(zé)任，避免于自身不利的內(nèi)容同時(shí)忽視于被拆遷人有益的內(nèi)容，總之解讀是相對(duì)片面的。這非常不利于拆遷戶自身利益的保障，因此在拆遷信息方面，被征收人絕不能只是被動(dòng)的接受，而是要充分的發(fā)揮主觀能動(dòng)性去縮小雙方之間的差距。一些簡(jiǎn)單的征地拆遷法律是被拆遷人必須要去學(xué)習(xí)的，拆遷戶必須要了解這五個(gè)法律常識(shí)。

一、沒(méi)給補(bǔ)償款，就讓先搬走，合法嗎？

實(shí)踐中，有的征收方在處理拆遷問(wèn)題時(shí)常常會(huì)傾向于“先拆后補(bǔ)”，比如說(shuō)以搬遷獎(jiǎng)勵(lì)鼓動(dòng)先搬遷再談補(bǔ)償問(wèn)題；以斷水?dāng)嚯姷确欠ㄐ问竭M(jìn)行逼遷；跳過(guò)補(bǔ)償協(xié)商、協(xié)議簽訂等階段，以誤拆、偷拆等形式強(qiáng)拆；已經(jīng)簽了協(xié)議但一直給補(bǔ)償款，被征收人都搬遷完畢了也沒(méi)有按照約定支付補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第27條明確規(guī)定“房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷”，因此“先補(bǔ)償后搬遷”的處理方式是涉嫌違法的。無(wú)論是雙方達(dá)成一致意見(jiàn)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況，還是沒(méi)有簽約拆遷方作出補(bǔ)償決定的情況，都必須要堅(jiān)守“先補(bǔ)償后搬遷”的原則。拆遷方只有足額進(jìn)行補(bǔ)償了，才能依法要求被征收人搬遷。面對(duì)征收方“先搬遷后補(bǔ)償”的要求，被征收人應(yīng)當(dāng)拒絕并依法維權(quán)。

二、貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)選擇嗎？

每個(gè)被拆遷戶都存在家庭情況、需求情況的特殊性，一種補(bǔ)償方式不可能會(huì)適用于所有家庭。然而實(shí)踐中常常有被征收人反映，征收方只在補(bǔ)償方案中提出一種補(bǔ)償方式，根本不允許他們進(jìn)行選擇。

國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第21條規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”因此，被征收人自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利是受法律保護(hù)的，被征收人可以根據(jù)實(shí)際情況作出合適的選擇。而征收方在進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)應(yīng)當(dāng)保障補(bǔ)償方式的多元化，不能硬性規(guī)定只有一種補(bǔ)償方式，也不能故意將其中的某一種設(shè)置的極為不合理，致使被征收人看似有得選實(shí)則沒(méi)得選。不允許選擇就是剝奪了被征收人的選擇權(quán)，是涉嫌違法的，對(duì)此被征收人有權(quán)拒絕。

三、口頭承諾可信嗎？空白協(xié)議能簽嗎？

有的征收方提出非常誘人的補(bǔ)償條件鼓勵(lì)被征收人搬遷或簽字，卻不愿意將這些承諾的內(nèi)容落實(shí)在協(xié)議上。不明明白白、不白紙黑字，這時(shí)被征收人必須提高警惕，警惕其中存在的見(jiàn)不得光的一面。事實(shí)上，口頭的也就是沒(méi)有法律效力的，口頭承諾的內(nèi)容最后都可能化為零。而空白協(xié)議，被征收人一旦簽了，主動(dòng)權(quán)也就喪失了，到時(shí)候可能就是你的房子也已經(jīng)讓出去了，而協(xié)議中空白的點(diǎn)征收方想怎么填就怎么填。因此，口頭承諾的和空白的，最后征收方未必會(huì)承認(rèn)。因此提醒廣大被征收人，口頭承諾不要信，必須要落實(shí)在協(xié)議上才有完全實(shí)現(xiàn)的可能性；空白協(xié)議不要簽，法律規(guī)定的所有條款必須清清楚楚的寫(xiě)在協(xié)議之中。

四、高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金可以接受嗎？

根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，獎(jiǎng)勵(lì)是一種合法的鼓勵(lì)方式，一般數(shù)額不會(huì)太多，其初衷在于對(duì)配合拆遷的被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì)繼而促進(jìn)征地拆遷工作的順利進(jìn)行。

然而實(shí)踐中常有征收方設(shè)置“限時(shí)階梯式獎(jiǎng)勵(lì)”，約定期限內(nèi)拆遷戶簽約讓房就可以拿高額獎(jiǎng)勵(lì)，越早簽字獎(jiǎng)勵(lì)金越高，越晚簽字獎(jiǎng)勵(lì)金越少。這種有要求、有門(mén)檻的獎(jiǎng)勵(lì)領(lǐng)取模式，其實(shí)扭曲了法律中“獎(jiǎng)勵(lì)”的本意。很多時(shí)候征收方這么做，僅僅只是想用高額獎(jiǎng)勵(lì)來(lái)誘使被被征收人快速的完成簽約及搬遷任務(wù)，而最終目的其實(shí)是想讓被征收人“自愿”放棄合理補(bǔ)償。

因此提醒廣大被征收人，一定要理性的看到高額的獎(jiǎng)勵(lì)。仔細(xì)計(jì)算房屋價(jià)值和生活成本，如果征收方給的房屋價(jià)值的補(bǔ)償本身是合理的，接受拆遷獎(jiǎng)勵(lì)也就無(wú)可厚非了。如果補(bǔ)償價(jià)格比周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值要低不少，無(wú)法保障生活水平不降低，那就要考慮其中是否存在貓膩了，千萬(wàn)不要因?yàn)榇藭r(shí)多拿幾萬(wàn)的獎(jiǎng)勵(lì)而舍棄了原本就屬于自己的更大的利益。

五、拆遷方能夠隨意實(shí)施強(qiáng)拆嗎？

當(dāng)補(bǔ)償談不攏時(shí)，有的征收方會(huì)對(duì)被征收人發(fā)出“再不按照要求簽字就要強(qiáng)拆”的威脅。而實(shí)踐中，很多被征收人也確實(shí)遭到了突如其來(lái)的強(qiáng)拆。那么房子是拆遷方說(shuō)拆就能拆的嗎？拆遷方有權(quán)力直接強(qiáng)拆嗎？

答案當(dāng)然是否定的。根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第28條的規(guī)定，拆遷中想要實(shí)施強(qiáng)拆必須要經(jīng)過(guò)法院裁決，拆遷方作為行政機(jī)關(guān)是無(wú)權(quán)自行進(jìn)行強(qiáng)拆的，否則就是涉嫌違法，只有司法強(qiáng)拆才是合法的強(qiáng)拆。所以當(dāng)拆遷方作出強(qiáng)拆威脅時(shí)，被征收人要保持定力，不可因?yàn)楹ε抡魇辗降恼f(shuō)法而輕易的在不滿意的補(bǔ)償協(xié)議上簽了字。拒簽后要積極的尋找征收方違法點(diǎn)作為籌碼，如果收到了補(bǔ)償決定書(shū)，一定要及時(shí)提起法律程序以免司法強(qiáng)拆的發(fā)生。

同時(shí)，實(shí)踐中有的征收方為了規(guī)避法律程序，可能會(huì)以認(rèn)定違建的方式直接對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆?！耙圆疬`促拆遷”是不合法的，被拆遷人不可自認(rèn)理虧放棄維權(quán)，須在期限內(nèi)提起法律程序。