征收拆遷法律規(guī)定，被征收人要掌握五條重點(diǎn)補(bǔ)償原則

實(shí)踐中，當(dāng)我們律師跟老百姓談?wù)撘恍┓芍R(shí)時(shí)，有的拆遷戶總是會(huì)固執(zhí)的反駁說“拆遷辦就是這么說的”。須知，國(guó)家制定的一些法律法規(guī)嚴(yán)格的規(guī)范著征地拆遷，這是具有強(qiáng)制性的，是征收方在推進(jìn)拆遷工作的過程中必須要遵守的，否則其拆遷行為就會(huì)涉嫌違法。而實(shí)踐中為什么總是會(huì)出現(xiàn)“拆遷方的做法與律師講解相?！钡那闆r，實(shí)際上是拆遷方抓準(zhǔn)了被拆遷人法律知識(shí)不充分、維權(quán)意識(shí)薄弱的缺點(diǎn)，正在進(jìn)行以降低拆遷成本為主要目的的違法征收。

因此，遇到拆遷被征收人應(yīng)該要有重點(diǎn)地去學(xué)法，同時(shí)提高權(quán)利意識(shí)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益遭到侵害時(shí)，要懂得利用法律賦予大家的權(quán)利去維權(quán)，作為被征收人，要掌握五條重點(diǎn)補(bǔ)償原則！

1、房屋補(bǔ)償不低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)原則

國(guó)務(wù)院令590號(hào)令第十九條規(guī)定如上圖，因此，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少是1:1的補(bǔ)償比例，拆多少補(bǔ)多少，要保證被征收人原有生活水平不降低。而我們老百姓進(jìn)入拆遷實(shí)踐時(shí)也應(yīng)該知道房屋補(bǔ)償要參照就近區(qū)位新建商品房的市場(chǎng)價(jià)，計(jì)算補(bǔ)償合理與否時(shí)可以與周邊市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比。被征收人有和征收方協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，認(rèn)為補(bǔ)償不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與征收方談判，談不妥的可以通過法律途徑去爭(zhēng)取。

2、被征收人有權(quán)參與評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇原則

根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第20條的規(guī)定，被征收人是有協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利的。并且應(yīng)該先由被征收人協(xié)商選定，不行還可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，就是不能直接由征收方直接指定。

實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)征收方私自指定評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況，也就是說評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收方主導(dǎo)，摻雜了征收方的意志，這顯然很不利于客觀、公正的作出評(píng)估報(bào)告。

3、先補(bǔ)償后搬遷原則

國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第27條賦予了被征收人“先補(bǔ)償，后搬遷”的權(quán)利。征收部門要先履行補(bǔ)償義務(wù)，才能合法的要求被征收人搬遷。

如果任由征收方“先拆后補(bǔ)“的話，本應(yīng)屬于被征收人的補(bǔ)償可能無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)，最終的結(jié)果就是基本生存權(quán)利難以得到保障。因此，遇到征地拆遷，被征收人一定要樹立“先補(bǔ)償后搬遷”的意識(shí)，當(dāng)征收方試圖用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等誘惑大家先搬遷再補(bǔ)償時(shí)，要堅(jiān)守底線，堅(jiān)定拒絕；當(dāng)征收方使用威脅、逼迫或暴力手段逼迫搬遷時(shí)，要保持定力，要知道這是違法的，這時(shí)就要勇敢的拿起法律武器。

4、禁止任何逼遷原則

實(shí)踐中，斷水?dāng)嚯姳七w屢見不鮮，很多拆遷戶都迫于這種手段簽署了簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議，難道說只有妥協(xié)一條路可走？

須知，逼拆行為無(wú)論在出現(xiàn)在哪個(gè)階段，它都是違法的。國(guó)務(wù)院令第590號(hào)令第27條明確對(duì)“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”的行為提出了禁止。

因而被征收人遭遇任何“逼遷”，都不應(yīng)輕易妥協(xié)。應(yīng)當(dāng)要收集并保存好各種證據(jù)，比如物業(yè)服務(wù)合同，供水、供電合同，水電交費(fèi)記錄等書證，比如對(duì)斷水?dāng)嚯姷缺破刃袨檫M(jìn)行錄像，將拆遷方的違法行為記錄下來(lái)等等。在搜集證據(jù)的同時(shí)，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，不要錯(cuò)過期限而失去提起行政復(fù)議或者行政訴訟的機(jī)會(huì)。

5、拆遷戶對(duì)補(bǔ)償方式自由選擇的原則

國(guó)務(wù)院令第590號(hào)令第21條“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

被征收人對(duì)安置補(bǔ)償方式的選擇權(quán)是受法律保護(hù)的，實(shí)踐中，被征收人應(yīng)該能夠?qū)崿F(xiàn)根據(jù)自身實(shí)際情況自由的選擇不同的補(bǔ)償方式。在指定的征收補(bǔ)償方案中只給出一種補(bǔ)償方式或者在作出補(bǔ)償決定時(shí)不給被征收人選擇補(bǔ)償方式的機(jī)會(huì)而徑直加以確定，這都是違法行為。