征收拆遷房屋違法，被拆遷人堅決要依法維權(quán)

征收拆遷中，部分征收方為了謀取自身利益置被征收人利益于不顧，帶來了拆遷領(lǐng)域嚴重的不公平，更導致了各種矛盾的產(chǎn)生。提醒廣大被征收人，如果發(fā)現(xiàn)征收方存在違法行為一定要在保護好自身安全的前提下注意留存證據(jù)，通過合法途徑維護自身的權(quán)益！實踐中，如果遇到以下5種情況一定違法！

一、沒有下發(fā)公告，拒絕公開！

“無公告”是非常常見的一種違法形式，通常會發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)。律師在多年的實踐辦案中常?？吹竭@樣一種情況，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補償方案，就只是一些工作人員在這那談?wù)?，拿著一些沒有公章、沒有落款的文件，隨意給個補償標準。這其實就是征收方看準了民眾法律知識缺乏和權(quán)利意識薄弱的缺點。

“公告“是法定的拆遷不可缺乏的程序之一，未經(jīng)公示不得推進征地拆遷。這種將老百姓知情權(quán)形同虛設(shè)的做法，將直接影響到被拆遷人的補償利益。因此對于公示性的“紅頭文件”征收方卻不公布的情況下，被拆遷人應(yīng)當直接要求并且有權(quán)要求其出示，或者通過信息公開等方式獲取?？傊?，該公告的文件不公告，這說明征收行為并不合法，被拆遷人有權(quán)拒絕。

二、繞過評估直接談補償！

要求繞過征收評估、不進行評估直接談補償，或在未進行評估的情況下，征收方自行確定補償標準，這些做法顯然是違法的，實際上變相剝奪了被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利及申請復核評估、專家鑒定的司法救濟權(quán)利，更不符合“公平、合理”的補償原則。房屋評估結(jié)果是征收補償?shù)闹卮蠡A(chǔ)，征收方忽略評估而直接補償，補償結(jié)果怎么會公平？

提醒廣大被征收人，如果說未經(jīng)評估，那就有權(quán)拒絕在補償協(xié)議上簽字。同時如果評估了，但認為評估價值不合理，則要及時地申請復核和申請專家委員會鑒定。而對于征收部門單方委托的評估機構(gòu)出具的評估報告，以及其他違法作出的評估報告，被征收人應(yīng)當要知道這是不能夠作為補償依據(jù)的。

關(guān)于評估，實踐中還常常存在補償所依據(jù)的評估時間點錯誤的問題。評估時點為房屋征收決定公告之日，但實踐中不少征收方會選擇在房屋征收公告作出前就開始評估，卻在一年甚至是幾年之后才正式公告征收決定。此時房地產(chǎn)價格與評估時相差甚遠，這對于被征收人而言極為不公平。

三、空白協(xié)議！

“空白協(xié)議”是絕對不被法律允許的，然而實踐中征收方卻常常以“提前簽字，就能獲得更高利益”為籌碼，或者許諾其他好處，去誘使被征收人在空白的協(xié)議上簽字。這很多時候其實是拆遷方的一種欺騙手段，一旦簽了空白協(xié)議，主動權(quán)可能就掌握在征收方手中了，當初承諾的補償?shù)玫綄崿F(xiàn)，而協(xié)議中的內(nèi)容將由他們說了算。對于被征收人來說，最后想要主張協(xié)議無效，如果沒有證據(jù)加持，維權(quán)是非常被動的。因此，千萬不要輕信征收方的口頭承諾，千萬不要簽訂空白協(xié)議，落實不到書面上一切都是零。

四、先搬遷，后補償！

以搬遷獎勵鼓動工作搬遷，再談補償問題；以“不走就扣錢”進行威脅，要求先搬遷再補償；以斷水、斷電、斷氣等方式制造生產(chǎn)與生活障礙，迫使被征收人搬遷等等，這些處理方式均嚴重違反了《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》中“先補償、后搬遷”的相關(guān)規(guī)定，是涉嫌違法的。只要依法足額予以補償后，才能依法要求被征收人搬遷。

五、談判不成，直接暴力強拆！

從實踐來看，無手續(xù)強拆仍有發(fā)生。補償標準低、補償方案談不攏的情況下，為加快拆遷進程及減少拆遷成本，有的征收方置法律規(guī)定不顧，強行進行騰房。一夜之間，房屋、居所、補償付諸東流，但在暴力強拆面前，我們被征收人只能害怕而無能為力嗎？

提示：面對違法強拆，“以暴制暴”解決不了實質(zhì)問題，反而會制造新的沖突。大家一定要冷靜，暴力強拆發(fā)生時被征收人首要任務(wù)是盡量平復心情，以免因維權(quán)不當而對自己和家人造成不必要的傷害及對重大財產(chǎn)造成不必要的損害，要第一時間報警同時拍照錄像保留強拆現(xiàn)場證據(jù)。

房屋被拆除后，并不意味著補償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時維權(quán)是需要被征收人著重思考的。

房子已被強拆，被征收人最重要提高補償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無望，被拆遷人要學習用法律思維來解決問題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)律師，通過行政復議或者提起行政訴訟的途徑來維護自身的合法權(quán)益。