房屋拆遷維權(quán)，被拆遷人要抓住維權(quán)的最佳狀態(tài)

常常會(huì)有被拆遷人來(lái)跟律師咨詢，先是描述一下自己的具體情況，然后問(wèn)道“我這種情況維權(quán)有多大的把握，能爭(zhēng)取到更高的補(bǔ)償嗎？”能否維權(quán)，還有很多被拆遷人存在著疑問(wèn)。

律師常常也會(huì)遇到這樣的情況，一些被拆遷人雖然有著維權(quán)的意向、委托的意向，但總是說(shuō)要再觀望一下，結(jié)果觀望觀望著，就被逼著簽了不合理的協(xié)議、空白協(xié)議等，就被拆遷方直接行政強(qiáng)拆了，隨后再來(lái)找律師說(shuō)要維權(quán)。對(duì)此，律師頗感無(wú)奈。

關(guān)于維權(quán)，必須要告訴大家的一點(diǎn)是，房屋“沒簽沒拆”時(shí)永遠(yuǎn)是維權(quán)的最佳狀態(tài)，此時(shí)大家掌握著最多的有利籌碼，占據(jù)著一定的優(yōu)勢(shì)地位，如果覺得補(bǔ)償不合理都可以進(jìn)一步爭(zhēng)取。

一、沒簽

“沒簽”也就是指還沒有在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，沒有接受拆遷方給出的不合理的補(bǔ)償條件。

相信很多被拆遷人都聽過(guò)這樣一句話，不滿意補(bǔ)償就不要輕易在協(xié)議上簽字。這里就要跟大家講一下為什么不能隨意簽字。一方面拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于行政協(xié)議，兼具合同性與行政性雙重屬性。那么根據(jù)《合同法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，被征收人有權(quán)與征收方簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但簽訂后，沒有法定的可撤銷或者可導(dǎo)致無(wú)效的情形，不得隨意反悔。另一方面，簽約也就意味著被拆遷人已經(jīng)認(rèn)可了拆遷方給出的安置補(bǔ)償，不能再通過(guò)司法途徑進(jìn)行維權(quán)。

事實(shí)上，即便存在法定的可撤銷或者可導(dǎo)致無(wú)效的情形，被拆遷人是在被欺詐、被逼迫的情況下簽的字，但如果沒有證據(jù)來(lái)加以證明，被拆遷人因法律意識(shí)、證據(jù)意識(shí)薄弱無(wú)法保留有效證據(jù)，這也很難讓法院支持你的主張。

簽不簽當(dāng)然是你自己的意愿，但是簽了也就失去了維權(quán)的重大基礎(chǔ)。自愿簽了，你已經(jīng)表達(dá)了你的意志，這種情況基本上就已經(jīng)判了死刑了。而拆遷補(bǔ)償歸根結(jié)底涉及到的是被拆遷人自身重大利益，因此還是要慎重簽字。

二、沒拆

“沒拆”顯而易見也就是房子還沒有被拆遷方拆除。

在征收活動(dòng)中，“房子”不言而喻對(duì)于身處弱勢(shì)地位的拆遷人而言意義重大，這是被拆遷人與拆遷方進(jìn)行交涉協(xié)商的關(guān)鍵籌碼。房子還在自己手中，那么接下來(lái)就還有很大的可能性。因?yàn)楸徊疬w人一日不簽字、不搬遷、不讓房，拆遷方也就一日無(wú)法順利的推進(jìn)征收工作。在房子還在的這種情況下被拆遷人去維權(quán)，無(wú)疑爭(zhēng)取空間是比較大的，難度是比較小的，效果也將會(huì)是比較好的，被拆遷人要守護(hù)好房子并抓緊時(shí)間。

但也正是因?yàn)椤胺孔印钡拇嬖跊Q定性強(qiáng)，實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)拆遷方選擇知法犯法的去進(jìn)行違法強(qiáng)拆、偷拆、幫拆等情況。而遭遇非法強(qiáng)拆后，出于各種因素的局限，維權(quán)難度、維權(quán)效果和補(bǔ)償提升空間都會(huì)與之前截然相反，依法救濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)必然會(huì)更加困難。這就要求大家一定要對(duì)房子足夠的重視，警惕無(wú)手續(xù)強(qiáng)拆的發(fā)生，最好是盡早維權(quán)。

當(dāng)然，如果非法強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生了，也不意味著拆遷方就不需要支付補(bǔ)償了，被拆遷人就不需要維權(quán)了。此時(shí)應(yīng)該格外注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，如果強(qiáng)拆部門告訴了被拆遷人法定期限是6個(gè)月，被拆遷人是知道起訴期限的，要提起訴訟的應(yīng)當(dāng)要在自強(qiáng)拆之日起六個(gè)月內(nèi)提出。如果被拆遷人不知道起訴期限是6個(gè)月，強(qiáng)拆部門也沒有告知，那么從強(qiáng)拆之日被拆遷人有1年的時(shí)間來(lái)起訴非法強(qiáng)拆行為。錯(cuò)過(guò)時(shí)效，法院將不再受理該案件，被拆遷人也就失去了司法救濟(jì)途徑。