房屋拆遷維權(quán)，被拆遷人要抓住維權(quán)的最佳狀態(tài)

常常會有被拆遷人來跟律師咨詢，先是描述一下自己的具體情況，然后問道“我這種情況維權(quán)有多大的把握，能爭取到更高的補償嗎？”能否維權(quán)，還有很多被拆遷人存在著疑問。

律師常常也會遇到這樣的情況，一些被拆遷人雖然有著維權(quán)的意向、委托的意向，但總是說要再觀望一下，結(jié)果觀望觀望著，就被逼著簽了不合理的協(xié)議、空白協(xié)議等，就被拆遷方直接行政強拆了，隨后再來找律師說要維權(quán)。對此，律師頗感無奈。

關(guān)于維權(quán)，必須要告訴大家的一點是，房屋“沒簽沒拆”時永遠是維權(quán)的最佳狀態(tài)，此時大家掌握著最多的有利籌碼，占據(jù)著一定的優(yōu)勢地位，如果覺得補償不合理都可以進一步爭取。

一、沒簽

“沒簽”也就是指還沒有在補償協(xié)議上簽字，沒有接受拆遷方給出的不合理的補償條件。

相信很多被拆遷人都聽過這樣一句話，不滿意補償就不要輕易在協(xié)議上簽字。這里就要跟大家講一下為什么不能隨意簽字。一方面拆遷安置補償協(xié)議屬于行政協(xié)議，兼具合同性與行政性雙重屬性。那么根據(jù)《合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，被征收人有權(quán)與征收方簽訂拆遷安置補償協(xié)議，但簽訂后，沒有法定的可撤銷或者可導(dǎo)致無效的情形，不得隨意反悔。另一方面，簽約也就意味著被拆遷人已經(jīng)認可了拆遷方給出的安置補償，不能再通過司法途徑進行維權(quán)。

事實上，即便存在法定的可撤銷或者可導(dǎo)致無效的情形，被拆遷人是在被欺詐、被逼迫的情況下簽的字，但如果沒有證據(jù)來加以證明，被拆遷人因法律意識、證據(jù)意識薄弱無法保留有效證據(jù)，這也很難讓法院支持你的主張。

簽不簽當(dāng)然是你自己的意愿，但是簽了也就失去了維權(quán)的重大基礎(chǔ)。自愿簽了，你已經(jīng)表達了你的意志，這種情況基本上就已經(jīng)判了死刑了。而拆遷補償歸根結(jié)底涉及到的是被拆遷人自身重大利益，因此還是要慎重簽字。

二、沒拆

“沒拆”顯而易見也就是房子還沒有被拆遷方拆除。

在征收活動中，“房子”不言而喻對于身處弱勢地位的拆遷人而言意義重大，這是被拆遷人與拆遷方進行交涉協(xié)商的關(guān)鍵籌碼。房子還在自己手中，那么接下來就還有很大的可能性。因為被拆遷人一日不簽字、不搬遷、不讓房，拆遷方也就一日無法順利的推進征收工作。在房子還在的這種情況下被拆遷人去維權(quán)，無疑爭取空間是比較大的，難度是比較小的，效果也將會是比較好的，被拆遷人要守護好房子并抓緊時間。

但也正是因為“房子”的存在決定性強，實踐中常常會出現(xiàn)拆遷方選擇知法犯法的去進行違法強拆、偷拆、幫拆等情況。而遭遇非法強拆后，出于各種因素的局限，維權(quán)難度、維權(quán)效果和補償提升空間都會與之前截然相反，依法救濟目標的實現(xiàn)必然會更加困難。這就要求大家一定要對房子足夠的重視，警惕無手續(xù)強拆的發(fā)生，最好是盡早維權(quán)。

當(dāng)然，如果非法強拆已經(jīng)發(fā)生了，也不意味著拆遷方就不需要支付補償了，被拆遷人就不需要維權(quán)了。此時應(yīng)該格外注意訴訟時效的問題，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，如果強拆部門告訴了被拆遷人法定期限是6個月，被拆遷人是知道起訴期限的，要提起訴訟的應(yīng)當(dāng)要在自強拆之日起六個月內(nèi)提出。如果被拆遷人不知道起訴期限是6個月，強拆部門也沒有告知，那么從強拆之日被拆遷人有1年的時間來起訴非法強拆行為。錯過時效，法院將不再受理該案件，被拆遷人也就失去了司法救濟途徑。