拆遷不滿意補償，拆遷戶應及時針對《征收補償決定》進行救濟

拆遷人不滿意補償，經(jīng)過必要的協(xié)商談判后依舊無法達成意見一致。此時被拆遷人即便一直拒絕在補償協(xié)議上簽字，但拆遷方的補償行為并不會就此停止，征收項目也將持續(xù)進行下去。根據(jù)法律規(guī)定，僵持不下的情況，將由市、縣級人民政府作出《征收補償決定》，該決定會列明給予被征收人的所有補償安置、補助和獎勵金等，它是一種對補償協(xié)議的“決定化”形式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條規(guī)定如下：

顯然，《征收補償決定》的現(xiàn)實意義是非常清楚的。如果簽約期限達不成協(xié)議，拆遷方將直接下達補償決定，強行對被拆遷人進行補償。之后拆遷方可以以此決定為依據(jù)，在書面催告后申請法院進行司法強拆，完成征收工作。這也就提醒廣大被拆遷人，補償協(xié)商不成的情況下，不要試圖當個“釘子戶”，消極等待，等來的將會是最終的司法強拆。而此時，被征收人已經(jīng)失去了進行司法救濟的權利。

《征收補償決定》決定意義重大，嚴重的影響到被拆遷人切身利益，必須嚴肅以待。那么從《征收補償決定》的下發(fā)到司法強拆，中間是隔著被拆遷人的重要救濟權利的，大家可以在法定期限內(nèi)進行復議或者訴訟。對于《征收補償決定》中的補償安置條件不滿的，被征收人必須及時行使救濟權利。實踐中，《征收補償決定》本身存在違法點的可能性非常大，因為它的完全合法需要依靠前面一系列程序的合法進行。因此如果認為補償是不合理的，是明顯低于法律標準，無法保障生活水平不降低的，那就不要放棄維權。

而在農(nóng)村集體土地征收中，與《征收補償決定》性質類似的文書叫做《責令交出土地決定》，以后可能更名為“征地補償安置決定”（該名稱源于《土地管理法實施條例（修訂草案）》征求意見稿）。這份決定同樣指向司法強拆，被拆遷人可通過復議或訴訟形式實現(xiàn)救濟。