房屋要拆遷，被拆遷人一定要識破這些陷阱

為什么百姓在與拆遷方的博弈中總處于弱勢地位，還常常掉入陷阱而不自知，有一個重要原因就是百姓不懂法。更可怕的是，有的征收方抓住了被征收人法律意識、維權(quán)意識薄弱的缺點，常常會提出一些看似冠冕堂皇的理由，以看似合法實則違法的姿態(tài)，使得被征收人無言以對，進而光明正大的用一個低拆遷補償標準來拆除被征收人的房屋。被拆遷人一定要善于識破拆遷過程中的這些陷阱與違法點，并清楚地認識到，對于不合理、不合法的拆遷行為可以走合法途徑高效實現(xiàn)維權(quán)。

一、政策壓人

被征收人有權(quán)通過協(xié)商談判的方式去要求征收方給予合理的征收補償安置，但是實踐中被征收人提出的合理補償要求總是會被征收方以“政策為由”給拒絕掉，使得談判無法平等的進行下去。征收方聲稱：補償標準是政策定死的，這一塊都是這么補償，誰也無法改變，也不會有例外?！罢摺钡臋?quán)威性就擺在那里，有的被征收人自覺根本就無法反駁，于是只得無奈的接受。

對此，提醒廣大被征收人，法律規(guī)定征收最基本的原則是要保證被征收人原有生活水平不降低。如果說征收方給出的補償確實不合理，明顯的低于法律規(guī)定的標準，那么一定不能同意在補償協(xié)議上簽字，并且繼續(xù)通過談判協(xié)商或行政訴訟等合法手段去要求提高補償。因為法律是絕對大于地方文件的，地方政策本身是要依據(jù)其上行法律法規(guī)去制定的，如果地方政策超越了法律界限這就是違法的，最終可以導(dǎo)致無效。

二、房屋涉嫌“違建”

實踐中經(jīng)常會有這種情況的出現(xiàn)，征收方對被征收人說：你的房子無證，或者是說你家房子不在航拍圖內(nèi)，是屬于違法建筑，如果你不同意我們的補償條件，就要按違建來拆，到時候一分錢也沒有。

被征收人要知道，這是典型的“以拆違促拆遷”，是違法的拆遷行為，大家不要聽見征收方說你的房子是違建就自認理虧?，F(xiàn)實中，不排除部分房屋因辦證流程不完善，或者房屋建成年代久遠等歷史遺留因素，導(dǎo)致房屋無證或少證，但無證房并不等于違建，不能一刀切的不予補償。而違建的界定標準，也從來不是所謂的航拍圖，而是要綜合多種因素。

再者，違建的認定有著嚴格的法律流程，包括調(diào)查認定、責(zé)令限期整改、催稿、行政處罰、強制拆除等等，在這期間，被征收人可以通過聽證、復(fù)議、訴訟等途徑提出自己的異議，從而證明自己的房子并不屬于真正意義上的違建。而不能說征收方不按照法定流程，直接強拆。而征收方一旦這么做了，其行為涉嫌違法，被征收人可以通過復(fù)議或訴訟去主張其拆遷行為違法，維護自己的合法權(quán)益。

三、補償決定書

國務(wù)院令第590號第26條及28條的規(guī)定如下：

由上述規(guī)定可知，補償決定直接指向司法強拆，有了這份決定就能為后面的申請法院強制執(zhí)行提供依據(jù)。正因為有著這樣的規(guī)定，實踐中，“作出補償決定”也常常成為征收方為壓低補償或快速完成拆遷任務(wù)的一個手段。

在雙方僵持不下的情況下，部分征收方可能會濫用公權(quán)力，作出補償金額并不合理的補償決定書，其后對被拆遷人的房屋實施強拆。而被征收人，一方面是因為補償談不攏后開始消極拒簽，不予理會各種文件，更重要的一方面是對相關(guān)法律法規(guī)不熟悉，法律意識薄弱，不清楚該份文書的重要性與危險性，不知道應(yīng)該要啟動相應(yīng)的法律程序去維權(quán)，最后房屋遭強拆卻無處說理，因為補償決定書是合法的，征收方啟動強拆程序也是合法的。

因而，大家要非常認真而謹慎的對待這份文件到來，并且要知道針對這份文件的內(nèi)容，被征收人如果不服的，可以通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟去進行救濟。千萬不要因為不懂法，而落入征收方的陷阱。