拆遷最佳的維權(quán)時間，被拆遷人一定要注意這三個階段的維權(quán)

遇到征地拆遷糾紛，尤其是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低的情況下，由于征地拆遷影響重大，而站在自己對面的又是掌握著一定公權(quán)力的征收方，擔(dān)心自己實力不夠，一些維權(quán)意識充分的被征收人會傾向于請專業(yè)的拆遷律師幫助維權(quán)。出現(xiàn)了糾紛走法律途徑維權(quán)，這在法制社會很常見，也是相對明智的選擇。但是，應(yīng)該在事件發(fā)展的什么階段委托律師介入，這是個很值得思考并且需要明確的問題。

實踐中，一些來咨詢的被征收人會表示“如果房屋被違法強(qiáng)拆了，我再來請你們維權(quán)”。針對被征收人這樣的想法，律師表示很無奈，也很無語。明明已經(jīng)知道補(bǔ)償是極為不合理的，雙方未協(xié)商一致僵持不下，而征收方已經(jīng)作出了“強(qiáng)拆威脅”，為什么還非得要等到被強(qiáng)拆之后再來找律師。要知道，房子被強(qiáng)拆之后，由于失去了談判的籌碼、證據(jù)缺失、“補(bǔ)償可能轉(zhuǎn)化為賠償”等原因，此時的維權(quán)難度是相對較大的，而維權(quán)效果以及可爭取空間等也不能與之前相比。而且，法律途徑維權(quán)是有實效的，如果房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了兩三年，此時律師很難再幫助到大家。因此提示廣大被征收人，既然已經(jīng)決定了要維權(quán)，那還是要做出正確的選擇，在適當(dāng)?shù)臅r間委托律師。

一、征收公告階段

征收開始時，征收方會針對本次的征收項目向大家進(jìn)行公示公告，下發(fā)征收決定、征收補(bǔ)償方案等文件，履行其公示公告義務(wù)。公告已經(jīng)貼出，征收項目正式啟動，那么被征收人的房屋不可避免是要被拆除了。此時被征收人就要未雨綢繆，做好各種應(yīng)對準(zhǔn)備，比如查閱有關(guān)法律法規(guī)，了解自己房屋價值大致多少，征收方應(yīng)當(dāng)怎么補(bǔ)償才是合理的，自己應(yīng)該收集怎樣的哪些證據(jù)等等。很多被征收人自己沒有把握，那就一定要提前咨詢好專業(yè)的律師，在征收方“登門”時心中有數(shù)。

二、談判及安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂階段

評估之后，征收方會與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額(置換房地點(diǎn)、面積)、支付期限(交付期限)、過渡方式、過渡期限、搬遷過渡費(fèi)等具體補(bǔ)償及搬遷事宜等進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這一階段征收雙方相互試探與摸底以尋求最好的解決方案，對于處于弱勢地位的被征收人來說，此時若有專業(yè)的拆遷律師及法律依據(jù)作為后盾，是能夠勇敢、鎮(zhèn)定的與征收方交涉的，不會露怯。

補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商與補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，直接關(guān)系到被征收人能否拿到一個合理的補(bǔ)償，最后生活水平能否有所提升，所以這一階段被征收人一定好好應(yīng)對。那么，如何談判，這是需要大家重點(diǎn)思索的問題。而在補(bǔ)償協(xié)議的簽訂上，要注意其中是否存在漏洞與陷阱，空白協(xié)議不能簽，口頭承諾不能信。一定要明確其中的各項內(nèi)容，充分的核實補(bǔ)償方式是什么、補(bǔ)償項目是否完整、補(bǔ)償數(shù)額是否合理、以及違約責(zé)任等等，自己不確定的要及時咨詢律師。那么如果絕對補(bǔ)償不合理或者對協(xié)議內(nèi)容還存在爭議，那就不要簽字，簽了字就意味著認(rèn)同了一切內(nèi)容，之后很難反悔維權(quán)，應(yīng)該要及時委托律師介入，借助專業(yè)律師給征收方施加壓力。

這個階段是違法拆遷高發(fā)的階段，當(dāng)然也是被拆遷人通過法律手段維權(quán)反擊的重要階段。包括暴力、威脅，斷水?dāng)嚯姅鄽鈹嗦返纫幌盗蟹欠ǚ绞綇?qiáng)拆逼遷的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。被征收人遭遇以上侵權(quán)行為的，不要輕易妥協(xié)，要通過舉報或通過其他法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

三、房屋征收的關(guān)鍵階段

國務(wù)院令第590號第28條規(guī)定，“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

被征收人要知道，“補(bǔ)償決定”的作出意味著司法強(qiáng)拆大門的開啟。如果收到了補(bǔ)償決定，被征收人還是無動于衷，在維權(quán)是無所作為，不復(fù)議不訴訟不搬遷，也不找征收方協(xié)商，反而一拖再拖，最后法定期限一過，極有可能就會等來司法強(qiáng)拆。這個時候，被征收人一定要及時在法定期限內(nèi)咨詢律師并委托律師介入，及時復(fù)議或訴訟，為獲得合理補(bǔ)償爭取時間與機(jī)會，如果錯過期限拖來司法強(qiáng)拆，此時再找律師是無濟(jì)于事的，因為司法強(qiáng)拆是合法的。

通過上文，相信針對“最佳的維權(quán)時間”這一問題，大家應(yīng)該有一定的認(rèn)識了。同時，還要提醒大家兩個法律原則，一是法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人;二是誰維權(quán)誰受益。因此，被征收人在拆遷中如果遭受了不公對待，一定要及時地行使救濟(jì)權(quán)利，以維護(hù)自身合法權(quán)益。