遭遇非法強(qiáng)拆怎么弄？被拆遷人如何維護(hù)自身合法權(quán)益？

實踐中，有的征收方為謀取自身利益，并不會考慮到被征收人的合法權(quán)益，甚至借助被征收人法律意識、維權(quán)意識薄弱的缺點，肆意的進(jìn)行侵犯與壓榨。對于被征收人來說，無法去遏制征收方產(chǎn)生違法的念頭，制止征收方作出違法的行為，那么自己就要主動地去尋找出路，而法律是保障每個被征收人的合法權(quán)益的。那么遭遇非法強(qiáng)拆，被拆遷人如何維護(hù)自身合法權(quán)益呢？

1、補(bǔ)償上存在重大爭議，堅決不能簽字，也不要消極維權(quán)

實踐中，被征收人對于征地拆遷的維權(quán)應(yīng)對，很多時候其實是在圍繞“補(bǔ)償協(xié)議的簽訂”這一環(huán)節(jié)進(jìn)行。此時的這個“簽字”絕對能算是被拆遷人自己一生的重大分水嶺，因此該不該簽，簽該注意些什么，不簽又會怎么樣等等，這些都是被拆遷人經(jīng)常會思考到的問題。

在簽字的問題上，由于安置補(bǔ)償協(xié)議是屬于行政協(xié)議，它兼具行政性與合同性雙重屬性，根據(jù)《合同法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定，被征收人有權(quán)與征收方簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，但簽訂后，沒有法定的可撤銷或者可導(dǎo)致無效的情形，不得隨意反悔。因此說，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上存在爭議，那么被征收人就不要簽字。簽了字的情況下，即便其前提是拆遷程序違法，被征收人也難以再實現(xiàn)維權(quán)，更別說是“自愿”簽字了。

拒簽協(xié)議之后，被征收人也不要消極拖延，單純的耗時間極有可能等來司法強(qiáng)拆或違法強(qiáng)拆，這時再維權(quán)就會陷入被動，大家要避免“不簽字干耗著”和“被強(qiáng)拆了才找律師維權(quán)”這兩大誤區(qū)。

2、拆遷過程中房屋被認(rèn)定成“違建”，及時申請行政復(fù)議或提起訴訟

一些被征收人由于沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃許可證書、房屋權(quán)屬證書，在征地拆遷中，一旦征收雙方無法就補(bǔ)償問題達(dá)成，被征收人可能就會收到相關(guān)部門下達(dá)的《責(zé)令限期拆除通知書》等。這種做法其實是“以拆違促拆遷”，這是不合法的。

缺少證件或手續(xù)不齊全等的房屋，聯(lián)系歷史事實、法律適用等因素，并不說明它們就一定是違建。而房屋是否屬于違建，也并非由征收方說了算，而是根據(jù)法律規(guī)定依法作出處罰決定。因此，如果拆遷中被認(rèn)定為“違建”，收到了有關(guān)部門作出的書面通知，大家一定不要輕易放棄維權(quán)，被征收人有權(quán)在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，切勿任由強(qiáng)拆的到來，更不要自認(rèn)理虧自行拆除。如果房屋不是真正意義上的違建，那就可以通過法律程序來撤銷之前的決定，而即便房屋真的涉嫌違建，法律程序的提起也能夠為提高補(bǔ)償而爭取更多的談判時間，扭轉(zhuǎn)不利局面。

3、遭遇斷水?dāng)嚯姷缺撇鸩豢奢p易妥協(xié)，維權(quán)要有證據(jù)意識

被征收人不同意征收方給出的補(bǔ)償方案，拒不簽字的，又或者是商鋪、門面等經(jīng)營性用房，很有可能會遭遇征收方斷水?dāng)嚯娀蚱渌欠ǚ绞降谋七w。

被征收人要知道任何非法方式逼迫搬遷的行為都是違法的，國務(wù)院令第590號等27條對于“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”的行為明確提出了禁止。對于這種情況，一味忍讓只會讓對方更為囂張，因此遭遇斷水?dāng)嚯姷缺撇鸾^不可輕易妥協(xié)。

建議一旦遭遇斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞狡仁拱徇w及簽字的，應(yīng)到主管部門檢舉。同時，被拆遷人應(yīng)該要用證據(jù)意識，要有對重要電話進(jìn)行錄音的習(xí)慣，比如在找供電供水的民政公司電話報修時錄音;保存好物業(yè)服務(wù)合同，供水、供電合同，水電交費(fèi)記錄等書證;對斷水?dāng)嚯姷缺破刃袨檫M(jìn)行攝影攝像等等，收集各種有利于維權(quán)的證據(jù)。在保存好證據(jù)的同時可以依法提起訴訟進(jìn)行維權(quán)，往往能對違法拆遷起到顯著的效果。

4、房屋被非法強(qiáng)拆前、后，被拆遷人應(yīng)該怎么做？

一旦遭遇非法強(qiáng)拆，對方都已經(jīng)敢明目張膽的違法強(qiáng)拆了，此時再想和他們談判解決問題，其實是不太可能的。損害已經(jīng)造成了，維權(quán)最好的方式就是依據(jù)現(xiàn)行法律，通過行政復(fù)議或訴訟的方式主張自身的權(quán)利。

非法強(qiáng)拆很可能出現(xiàn)在雙方僵持不下的情況下，因此在談判無果或拒簽協(xié)議之后，被征收人就該意識到違法強(qiáng)拆會發(fā)生的可能性，同時做好一些應(yīng)對工作，比如家中不離人以免遭偷拆，轉(zhuǎn)移家中的貴重物品、重要證據(jù)等，在合適的位置安裝攝像頭，為取證做準(zhǔn)備。

而一旦遭遇了暴力違法強(qiáng)拆，在發(fā)生的當(dāng)時，被征收人應(yīng)該力所能及地做好三件事。一是第一時間報警，多次報警，防止權(quán)益遭到進(jìn)一步的侵害。二是理性應(yīng)對不蠻干，謹(jǐn)記人身安全第一位。暴力與極端的做法解決不了實質(zhì)問題，還可能使自己觸碰法律底線，給征收方留下把柄，進(jìn)而陷入更被動的維權(quán)困境，而只有保全自己，才有可能開展后期真正的維權(quán)行動。三是注意對強(qiáng)拆現(xiàn)場的取證，這是很重要的，被征收人應(yīng)該盡可能地攝影攝像。如果擔(dān)心手機(jī)被搶，可以請鄰居、親友幫忙，多人多角度保留證據(jù)。取證過程最好要有重點、有內(nèi)容，不能隨意無邏輯，要抓取現(xiàn)場組織、指揮的關(guān)鍵人員及相關(guān)負(fù)責(zé)人員。

而在強(qiáng)拆之后，被征收人需及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師，及時啟動法律程序，進(jìn)而確認(rèn)強(qiáng)拆違法并且申請國家賠償。須知，非法強(qiáng)拆之下的維權(quán)并不難，因為有充分的法律規(guī)定來證明對方行為的違法性，暴力違法強(qiáng)拆是再明顯不過的違法行為，被征收人的主張必然得到支持。但是被征收人需要注意法律時效，需要在強(qiáng)拆之日起六個月內(nèi)提起訴訟程序，到期后法院將不再受理這個案件。