征地拆遷維權，被拆遷人要抓住這4個階段的維權機會

對于被征收人來說，征地拆遷應該是一個很好的能夠有效改善生活質量的機會。然而征地拆遷在具體的推行過程中，總是面臨變味的窘境，在巨大的利益誘惑之下，部分征收方利用自身的職權之便，違規(guī)拆遷導致亂象叢生，這最終帶給被征收人的就是“不公平”，利益嚴重受損。如何能使征地拆遷的好處落實在自己身上，這要求被征收人面對不合理、不公平的行為，一定要學會維權，保護權益不受侵犯。實踐中，有一部分被征收人認為只有當房屋被強拆了才可以維權。事實上，不同的征收階段都有向大家展現(xiàn)維權機會，大家應該要及時維權，及時止損，及時得到合理補償。提示被廣大被征收人朋友，面臨征地拆遷，應該要抓住這“四個階段進行維權”的機會。

一、公示公告期間

在最初的公示公告期間，被征收人的維權機會就已經(jīng)出現(xiàn)了。而實踐中，很多違法拆遷事件都是從這個時候開始的。

被征收人須知，“無公告不征收”這是一種程序性原則，必須要對征收決定、征收補償方案等進行了公示公告，才能繼續(xù)推進征收拆遷，沒有進行公告就要談補償，就要求騰房，被征收人有權拒絕。

一般來說，被征收人可以在居委會、村委會或者政府官網(wǎng)上查看到這些公告。被征收人可以從公告中詳細地了解征收項目、征收范圍、征收補償標準、征收主體及訴訟權利等情況。而被征收人最為關心的是征收拆遷的補償問題，大家可以了解法律規(guī)定的合理標準與公告中的補償進行對比，如果說認為補償是偏低的，是不合理的，自己不愿妥協(xié)，就應及時的進行法律救濟。可以委托律師介入，此時請律師是最劃算的，因為此時公告的救濟途徑仍在有效期限內，更早的啟動程序對自己更有利。

同時，對于有公告的情況，被征收人要擦亮眼睛，認準有關部門的紅章，對一切非正式公告說“不”，對一切無章文件說“不”，從根本上避開有關部門的違法征收行為。征地批文必須是省級政府或者國務院作出，征地公告必須是市、縣級政府作出，因此如果對于公告類或者文件類只有村委會蓋章或者開發(fā)商蓋章，這無疑是存在很大問題的。

二、評估期間

征收中，對房屋及其附屬物進行評估，是很重要的一個環(huán)節(jié)，也是必不可少的一個環(huán)節(jié)。實踐中，存在繞過評估直接談補償或者是不進行評估征收方自行確定補償?shù)那闆r，那么這是不符合征收程序的，是違反法律規(guī)定的。被征收須知未經(jīng)評估，有權拒絕在補償協(xié)議上簽字的。

在這個階段被征收人要想保障自身合法權益不受侵犯，需要了解以下兩點重要的法律知識。

一是國務院令第590號中第二十條“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定”，因此被征收人是有權利對評估機構進行選擇的。如果直接由征收方指定，極有可能造成對被征收人房屋價值的惡意低估，這點大家要注意。二是針對評估結果，被征收人有司法救濟權。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可自收到評估報告之日起10日內向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以在收到復核結果之日起10日內向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、補償協(xié)議簽署期間

拆遷補償問題與征收方協(xié)議一致后，就可以進行補償協(xié)議的簽訂了。但與拆遷方談好的補償能否落實到紙面上，又最終能否由紙面內容變?yōu)楝F(xiàn)實，這是需要反復掂量、耐心衡量的事情，需要大家充分謹慎的對待補償協(xié)議。

大家一定要仔細地審查協(xié)議內容。被征收人擁有補償方式上的選擇權，法律保障被征收人可以根據(jù)自身實際情況選擇合適的補償方式。假設選擇的是貨幣補償方式，那么就要明確貨幣數(shù)額、付款方式、付款地點、是否是一次性付清等內容;假設選擇產(chǎn)權調換，則要明確被置換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修、交付期限、違約責任等。一定要避開可能存在“陷阱”的協(xié)議，比如空白協(xié)議，內容不明確的協(xié)議、違約責任條款缺失的協(xié)議等等。

補償協(xié)議的內容一定要完整明確，所有條款都確定好后就可以簽字了。簽完后被征收人一定要留存原件，一方面避免征收方借助漏洞修改內容，另一方面后期出現(xiàn)問題需要訴至法院時，可以有協(xié)議原件作為證據(jù)。

四、強制拆除房屋期間

由上述法律可知，當被征收人收到了征收補償決定，這就說明司法強拆的前置程序已經(jīng)啟動了，這份征收決定能夠為后面的申請法院強制執(zhí)行提供依據(jù)。但到了這個階段，也不意味著被征收人就沒有維權的可能了。如果說對補償決定不服的，認為補償不合理的，被征收人可以依法申請行政復議或依法提起行政訴訟，這是屬于被征收人的重要救濟權利，復議或訴訟程序的提起能夠以阻滯司法強拆的步伐，這一期間征收雙方可以重啟談判，這對被征收人來說是為爭取合理補償以及維護合法權益創(chuàng)造機會。而一旦被征收人放棄了這個階段的維權，不搬遷不復議不訴訟，房子被司法強拆了，基本也就沒有了維權的可能。

實踐中，有的征收方為了加速征收進程，可能會跳過法律程序，談不妥補償后直接行政強拆。這里需要注意了，征收方是無法直接決定與實施強拆的，進行強拆必須要經(jīng)過法院裁定，行政強拆違法。違法強拆被征收人是可以維權的，為此當遭遇違法強調，大家一定要做好證據(jù)保留工作，要在維護好自身安全的前提下，及時撥打110報警，讓鄰居親戚協(xié)助拍照、錄像，為之后的維權工作做好準備。但是法律不保護躺在權利上睡覺的人，老百姓要在知道了行政行為之日起6個月內提起行政訴訟。

無論如何，如果下定了決心要維權，那么最好是在強拆發(fā)生之前，一方面房子被強拆了也就失去了談判的籌碼，另一方面房屋補償本應當通過征收補償程序很可能轉變?yōu)橥ㄟ^行政賠償程序予以解決，這時候的爭取空間與之前是不能相比的。