土地征收補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)討論，必須要遵守這4條法律原則

作為一個(gè)不懂法、不了解征收及其政策的被征收人，在與征收方進(jìn)行談判或者其他交涉的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)任何一點(diǎn)有違自己意愿的，或者感覺(jué)自己的利益遭到了侵犯，都不要隨意處置，而是應(yīng)該充分的警惕起來(lái)，積極咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師，以維護(hù)自身合法權(quán)益。常常聽(tīng)到有人說(shuō)“越拆越窮”，事實(shí)上，合法的征收拆遷項(xiàng)目是不可能帶來(lái)這樣一種結(jié)果的，征收拆遷從情理上、法理上都應(yīng)當(dāng)給被征收人帶來(lái)“使生活水平提高”的好處。下面就給大家講一講法律規(guī)定的一些重要補(bǔ)償原則，希望能夠廣大被征收人帶來(lái)一定的參考與幫助。

一、先補(bǔ)償、后搬遷

“先補(bǔ)償，后搬遷”這是法律賦予被征收人的重大權(quán)利。補(bǔ)償是搬遷的前提，房屋征收部門(mén)需要按照補(bǔ)償協(xié)議或征收補(bǔ)償決定的具體事項(xiàng)來(lái)履行相應(yīng)的補(bǔ)償義務(wù)。所以實(shí)踐中若是遇到征收方違背該原則，用違法手段迫使大家搬遷或者是用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)要求大家先搬遷再談補(bǔ)償?shù)惹闆r時(shí)，一定不能放棄自己的底線(xiàn)?！跋劝徇w后補(bǔ)償”的話(huà)沒(méi)有保障，很多要求最終都無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)，因此大家要敢于拒絕，敢于用法律手段維權(quán)。

二、拆一還一

“拆一還一”是征收拆遷領(lǐng)域補(bǔ)償安置的一大原則標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。因此，拆多少平的房地產(chǎn)就應(yīng)該至少補(bǔ)償被征收人多少平房地產(chǎn)，或者是補(bǔ)償被征收人相當(dāng)于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的貨幣。

實(shí)踐中，不少被征收人經(jīng)過(guò)一番折騰，反而面臨著無(wú)房可住、無(wú)家可居的艱難局面，這最能夠說(shuō)明的就是“征收過(guò)程中存在一定的違法行為”。

三、生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

“保障被征收人原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”已經(jīng)上升為法律規(guī)定，因此它是具有強(qiáng)制性的。

被征收人的生活水平在征收拆遷之后應(yīng)等于或高于原有生活水平，當(dāng)認(rèn)為自己補(bǔ)償不合理時(shí)，算計(jì)下來(lái)可能會(huì)越拆越窮時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與征收方談判，被征收人是有權(quán)依法要求征收方給予合理的征收補(bǔ)償安置的。法律并沒(méi)有明確的規(guī)定征收時(shí)的補(bǔ)償金額，但最終補(bǔ)償多少也絕非由征收方說(shuō)了算，被征收人不能接受征收方給出的補(bǔ)償內(nèi)容、金額及方式等的，可以積極與征收方協(xié)商，如協(xié)商無(wú)法解決，則可以走法律途徑將補(bǔ)償合理化、合法化。實(shí)踐中，有的征收方會(huì)強(qiáng)調(diào)“政策”，事實(shí)上政策也必須依法，如果“政策”本身是不合法的，那么最終可以導(dǎo)致無(wú)效。

四、嚴(yán)禁逼遷，不得停水停電等

征收方采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷或者簽字，實(shí)踐中很多被征收人都有類(lèi)似的遭遇，那么非法手段逼遷、逼簽這是國(guó)家法律明確提出的禁止性行為。既然對(duì)面是違法行為，那么被征收人就不要害怕與輕易妥協(xié)，更不要沖動(dòng)的以暴制暴，應(yīng)要理性理智的著手維權(quán)，第一時(shí)間報(bào)警，及時(shí)錄音、錄像，保存好相關(guān)文件，留下有效維權(quán)證據(jù)，必要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師幫助維權(quán)。

很明顯，一些法律及政策在制定時(shí)是充分的考慮到了被征收人的意愿及切身利益的，而隨著社會(huì)的發(fā)展征收拆遷領(lǐng)域也會(huì)越來(lái)越規(guī)范。但在當(dāng)前的實(shí)踐中，征收拆遷的這些好處能否真的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)化，這一方面要看征收方是否能夠依法征收，同時(shí)也要看被征收人自己是否善于維權(quán)，敢于維權(quán)。