遭遇強(qiáng)拆怎么弄？被拆遷人怎么在能力范圍內(nèi)維權(quán)？

征地拆遷中，相信很多被征收人最害怕會(huì)遇到的一種情況就是違法強(qiáng)拆了，一方面是因?yàn)橥蝗缙鋪淼膹?qiáng)拆，如夜間偷拆、誤拆等等，這無疑會(huì)給被征收人帶來一種“失房”危機(jī)，另一方面是因?yàn)楸粡?qiáng)拆了也意味著被征收人在拆遷補(bǔ)償上的不如意，但強(qiáng)拆之后卻已經(jīng)失去了房子這個(gè)最重要的談判籌碼，還有一點(diǎn)是被違法強(qiáng)拆，同時(shí)也是被征收人的尊嚴(yán)與權(quán)益被肆意踐踏。實(shí)踐中，有些征收方為了盡快完成征收任務(wù)以及壓低征收成本，會(huì)對被征收人采取強(qiáng)制搬遷、強(qiáng)制拆除措施，其中不乏非法手段，強(qiáng)拆的理由以及方式五花八門。而大多數(shù)被征收人掌握的法律知識(shí)不充分，法律意識(shí)薄弱，一旦遭遇強(qiáng)拆，根本沒有辦法好好的保護(hù)自己的合法權(quán)益，甚至還會(huì)因?yàn)殄e(cuò)誤的維權(quán)方式而造成難以挽回的后果。那么，如果真要面臨強(qiáng)拆了，被征收人能夠做些什么去維護(hù)權(quán)益呢？

一、遇到“以拆違促拆遷”的情況，盯緊違建查處程序是否合法

“以拆違代(促)拆遷”這在實(shí)踐中非常常見，對于一些缺乏手續(xù)、證件或是存在權(quán)屬爭議等的房屋建筑，直接一刀切將其認(rèn)定為違建，按違建進(jìn)行強(qiáng)拆，其目的就在于壓低征收成本，以及避開法定的組織實(shí)施程序、加快拆除拆遷進(jìn)程。實(shí)踐中，不少被征收人遇到違建認(rèn)定會(huì)自認(rèn)理虧，以為被強(qiáng)拆了也理所應(yīng)當(dāng)，補(bǔ)償?shù)鸵矝]有理由去爭取，實(shí)際上這極有可能只是拆遷方的伎倆，在阻止強(qiáng)拆以及爭取合理補(bǔ)償上它是有著很大的爭取空間的，所以大家一定不要輕易地放棄維權(quán)。

那實(shí)踐中遇到這種情況，究竟該如何著手維權(quán)呢？須知，“以拆違促拆遷”類的強(qiáng)拆往往會(huì)存在一些程序上的問題，比如違建調(diào)查認(rèn)定有瑕疵，這是站不住腳的。因此，被征收人可以著重的關(guān)注一下查處與拆除的程序是否合法。假設(shè)收到了限期拆除決定書或者催告通知，被征收人可以及時(shí)進(jìn)行陳述申辯，通過提起復(fù)議或訴訟途徑來進(jìn)行權(quán)利救濟(jì);如果沒有收到任何文件就直接被強(qiáng)拆，那么被征收人可以針對程序違法問題啟動(dòng)法律程序維權(quán)，并進(jìn)一步主張強(qiáng)拆違法，申請國家賠償。

二、進(jìn)入司法強(qiáng)拆程序時(shí)，提高警惕及早促成拆遷談判或及時(shí)提起法律程序

如果雙方就補(bǔ)償問題僵持不下，部分被征收人會(huì)選擇消極拖延，既不在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，不搬遷，也不再積極的與拆遷方談判。但拆遷必定是會(huì)推進(jìn)下去，不能就這么一直拖著不拆了。須知，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的強(qiáng)制手段，也即“司法強(qiáng)拆”，這在征收中是屬于合法的強(qiáng)拆手段。司法強(qiáng)拆對于行政強(qiáng)拆的取締，既是在保障被征收人的權(quán)利，同時(shí)也是在為征收方順利推進(jìn)征拆工作上一道保障。

一般來說，如果出現(xiàn)了雙方長時(shí)間就補(bǔ)償問題無法協(xié)商一致情況，被征收人就要有這種憂患意識(shí)，警惕“司法強(qiáng)拆”的發(fā)生。從上述的法條中可以看出，如果被征收人簽約期限沒有簽訂協(xié)議，房屋征收部門就可以報(bào)請市縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定了。補(bǔ)償決定的作出，也意味著司法強(qiáng)拆前置程序已經(jīng)開始啟動(dòng)了。此時(shí)被征收人若還不采取救濟(jì)行動(dòng)，期限一過市縣級(jí)人民政府將會(huì)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，司法強(qiáng)拆之下幾乎沒有回旋的余地。

因此，如果被征收人已經(jīng)收到了《房屋補(bǔ)償決定》，但對該決定中的補(bǔ)償條件存在異議與不滿的，一定要規(guī)定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以阻止司法強(qiáng)拆的步伐，進(jìn)而推動(dòng)拆遷談判的重啟。而在暫停推進(jìn)司法強(qiáng)拆的這段時(shí)間中，被征收人可以通過信息公開、咨詢律師等手段去收集補(bǔ)償明顯不合理、不合法的證據(jù)，以保證自身在談判或訴訟中的主動(dòng)權(quán)。

三、避免違法強(qiáng)拆造成嚴(yán)重?fù)p失，提前做好取證準(zhǔn)備工作

完整的走一個(gè)合法的強(qiáng)拆程序，對征收方來說時(shí)間成本是相對過重的，因此實(shí)踐中也難以避免會(huì)出現(xiàn)違法強(qiáng)拆的情況，也即征收方直接進(jìn)行無手續(xù)強(qiáng)拆。這種類型的強(qiáng)拆往往來得沒有預(yù)兆，很多被征收人之前沒有做好心理準(zhǔn)備，在實(shí)際應(yīng)對時(shí)極有可能會(huì)做出一些過激行為，這顯然是錯(cuò)誤的，無法解決問題不說，還有觸碰法律底線的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免違法帶來嚴(yán)重?fù)p失，被征收人一定要提早做好取證準(zhǔn)備工作，在簽約不成時(shí)就要警惕。大家應(yīng)該要做好這三個(gè)基本工作，一是保存好與房屋有關(guān)的資料、證件，比如房產(chǎn)證、土地證、交費(fèi)的憑證等等，二是轉(zhuǎn)移房屋中的昂貴物品(比如古董字畫)，收集保存房屋中的重要財(cái)產(chǎn)的票據(jù)，并對房屋內(nèi)外及周邊環(huán)境做一個(gè)圖像記錄，三是做好對房屋和強(qiáng)拆現(xiàn)場拍照錄像的準(zhǔn)備工作，以便強(qiáng)拆發(fā)生時(shí)對現(xiàn)場進(jìn)行充分取證，現(xiàn)場取證最好是多人、多地點(diǎn)的拍照與攝像。

做好了這些準(zhǔn)備，那么即便發(fā)生了違法強(qiáng)拆，大家也可以依賴手中掌握的各方面證據(jù)，及時(shí)的啟動(dòng)法律程序，確定強(qiáng)拆違法，從而主張財(cái)產(chǎn)損失的賠償。