拆遷辦談補償款，這五個補償絕對違法！被拆遷人可拒絕簽字

國務(wù)院令第590號即《國有土地上房屋征收與補償條例》共五章三十五條，其制定出臺，既嚴(yán)格規(guī)范規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，規(guī)范征收方的征收行為，防止錯誤征收方式方法的出現(xiàn)，也保障著廣大被征收人的合法權(quán)益，維護(hù)社會公共利益。因此，當(dāng)大家遇到房屋征收時，是很有必要去了解這樣一部法律的，知法懂法才能夠更從容地應(yīng)對征收拆遷，尤其是當(dāng)不規(guī)范、不合法的征收行為出現(xiàn)時，大家能夠適時地予以反擊。在這里要提示大家的是，根據(jù)國務(wù)院令第590號的規(guī)定，征收方以下五個補償做法絕對違法，可拒簽。

一、給予口頭承諾或要求簽訂空白協(xié)議

根據(jù)國務(wù)院令第590號第25條的規(guī)定，房屋征收補償應(yīng)該就補償各項事宜與被征收人訂立完整、規(guī)范的補償協(xié)議。征收拆遷時，簽訂相應(yīng)的安置補償協(xié)議，這對被征收人來說無疑是一種保障。然而實踐中，有的征收方會與被征收人作出口頭協(xié)議，協(xié)議上盡量夸張補償及待遇，吸引被征收人盡快搬遷。這里要提醒大家，千萬不要輕信口頭承諾，只有簽訂了拆遷補償協(xié)議，才具有法律效力和法律保障，口頭上承諾的任何條件都是空的，無保障的，到最后征收方真正履行的補償或許與當(dāng)初承諾的完全不同，有的甚至直接不履行。還有的以口頭承諾誘使被征收人簽訂空白協(xié)議，那么空白協(xié)議是法律明確禁止的，對被征收人來說也是存在很大風(fēng)險的，征收方拿走空白協(xié)議后再上面填上與口頭承諾大相庭徑的內(nèi)容，這對被征收人來說儼然不利。提醒被征收人，必須要堅定簽約程序規(guī)范，堅決拒絕口頭承諾與空白協(xié)議。

二、只提供一種補償方式，要求被征收人只能選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)國務(wù)院令第590號第25條的規(guī)定，被征收人選擇補償方式的權(quán)利必須得到保障。進(jìn)行征地拆遷雖然是出于公共利益的需要，但它不可避免的會對被征收人的實際生活乃至權(quán)益造成影響，因此征地拆遷理應(yīng)要保障被征收人根據(jù)自身實際情況選擇不同的補償方式。

實踐中很多被征收人都有這樣的遭遇，征收方只提供一種補償方式，要么只有貨幣補償，要么只有產(chǎn)權(quán)置換，直接硬性規(guī)定，被征收人沒有第二種選擇。這種做法嚴(yán)重剝奪了被征收人的這一選擇權(quán)，是涉嫌違法的。

三、要求“先拆后補”

“先補償后搬遷”這一原則的確立，有利于保障被征收人獲得充分補償，充分保障被征收人利益，同時遏制不補償就強行搬遷的違法征收行為。

在實踐中需要提醒大家的是，有的征收方以高額獎勵或口頭承諾誘使被征收人先搬遷再談補償，這時大家一定不要輕信。被征收人也不能輕易的簽下帶有“先拆后補”條款的協(xié)議?？傊?，銘記并堅定“先補償后搬遷”、“無補償不征收”等原則。

被征收人千萬不要輕易相信征收方的口頭承諾，更不能輕易的簽下帶有先拆后補的協(xié)議，一定要銘記“先補償、后搬遷”、“無補償、無征收”的原則。

四、要求繞過評估直接補償

要求繞過征收評估、不進(jìn)行評估直接談補償，或在未進(jìn)行評估的情況下，征收方自行確定補償，這些做法其實都是錯誤的。房屋評估結(jié)果是征收補償?shù)闹卮蠡A(chǔ)，征收方忽略評估而直接補償，補償結(jié)果怎么會公平。法律對于評估進(jìn)行了一個充分且完整的，這些說明房屋價值評估是對拆遷戶補償?shù)囊粋€基本保障。

國務(wù)院令第590號第19條規(guī)定：“被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！坝纱丝芍?，征收拆遷中，房屋的價值應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)確定。那么，如果沒有先履行評估程序而后補償?shù)淖龇?，顯然就是不合法的。

無論農(nóng)村還是城市房屋征收，無論進(jìn)行什么項目，無論是普通住宅還是企業(yè)廠房，被征收房屋的價值都應(yīng)該嚴(yán)格依法確定，都應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。而針對評估，法律賦予被征收人選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，征收方不得私自指定評估機構(gòu)，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，保障評估結(jié)果的公正公平。

因此，提醒廣大被征收人，如果說未經(jīng)評估，大家是有權(quán)拒絕在補償協(xié)議上簽字的。同時如果評估了，但不認(rèn)同評估結(jié)果，認(rèn)為評估價值不合理，則要及時地申請復(fù)核和申請專家委員會鑒定。

五、要求房屋補償不按照“市場價”來

由國務(wù)院令第590號第19條的規(guī)定可知，被征收房屋的價值應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照市場法進(jìn)行評估確定，要確保評估結(jié)果能夠真實客觀的反映被征收房屋的市場價值，不得存在惡意壓價的情況。被征收人必須明白，房屋價值參照周邊類似房地產(chǎn)價格來計算，如果拆遷款的房屋均價低于周圍類似房屋的價格，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到了這種情況，您要及時進(jìn)行維權(quán)。