不簽字就要強(qiáng)拆？被拆遷人千萬別被唬住

面對一個(gè)明顯低于市場價(jià)且無法保障生活水平的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒有人甘心就這樣在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。想要繼續(xù)爭取，但拆遷方卻說“不按照要求簽字就要強(qiáng)拆，不簽字就沒有補(bǔ)償”。對此，很多被拆遷人感到疑惑與慌張，難道說明明補(bǔ)償不合理，利益受損在即，但是也不能反駁而只能接受嗎，不同意簽字就真的要被無情的強(qiáng)拆嗎？

事實(shí)上，對于約定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的情況，法律雖然規(guī)定了強(qiáng)制措施，但強(qiáng)拆的實(shí)施絕不是拆遷方說一句那么簡單的，有嚴(yán)格的流程要走。而法律也明確的規(guī)定要給予被拆遷人公平補(bǔ)償，達(dá)不成協(xié)議時(shí)將以“補(bǔ)償決定”的形式去推動補(bǔ)償?shù)倪M(jìn)行，因此“不簽字就沒有補(bǔ)償”這種說法也是沒有法律依據(jù)的。而拆遷方之所以會那么說，無非就是想要威脅或激勵(lì)被拆遷人快速簽約，以完成拆遷任務(wù)，實(shí)踐中，尤其是一些維權(quán)意識弱、法律意識弱的拆遷戶容易被唬住。

1、被拆遷戶可以拒絕簽字嗎？

補(bǔ)償不合理，或者認(rèn)為協(xié)議中的相關(guān)條款侵犯了自己的合法權(quán)益，那么被拆遷人有權(quán)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，拆遷方不得逼迫或強(qiáng)制被拆遷人簽字。并且拆遷實(shí)踐中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)要堅(jiān)定“不合理則不簽字”這一原則，因?yàn)橐坏┳栽负灹俗郑簿鸵馕吨蠹曳艞壛藢ρa(bǔ)償提高的繼續(xù)爭取，后面將難有回旋余地。

有的拆遷戶表示根本沒有辦法拒絕簽字，因?yàn)椴疬w方之后會斷水?dāng)嚯?、“株連式”逼迫等，無所不用其極的進(jìn)行逼拆，最后還是會不得不簽字。雖然實(shí)踐中不少被拆遷人都有這樣的遭遇，但這其實(shí)是拆遷方在違法侵權(quán)，并不代表被拆遷人拒簽的做法是錯(cuò)誤的。同時(shí)這警示大家，在拒簽后應(yīng)當(dāng)主動出擊，積極拿起法律武器維權(quán)，而不是一味的和拆遷方耗時(shí)間。

2、不簽字拆遷方就能直接拆除嗎？

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，拆遷雙方若在法定期限內(nèi)無法就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償項(xiàng)目等達(dá)成協(xié)議，拆遷方應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出補(bǔ)償決定，并依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征收項(xiàng)目出于公共利益需要，房子必然要拆，但絕對不是說被拆遷人不簽字拆遷方就有權(quán)直接強(qiáng)拆。拆遷要遵循先補(bǔ)償后搬遷等原則，并且實(shí)施強(qiáng)拆必須經(jīng)過法院裁定。那么拆遷方在未作出補(bǔ)償決定、未支付征收補(bǔ)償，或者未經(jīng)法院裁定等情形下，不惜動用公權(quán)力對被拆遷人房屋強(qiáng)行暴力拆除，致使被拆遷人合法財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重受損，這是涉嫌違法的，對此被拆遷人可以依法維權(quán)。

3、不簽字最后真的一點(diǎn)補(bǔ)償都沒有？

根據(jù)國務(wù)院590號令第二十六條的規(guī)定，簽約期限沒有達(dá)成協(xié)議，將由市、縣級人民政府作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定須公平并且其中包含補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)具備的事項(xiàng)，如果對補(bǔ)償決定不服，被拆遷人有權(quán)進(jìn)行復(fù)議或訴訟的救濟(jì)。

因此，即便不簽字，被拆遷人也可以拿到合理合法的補(bǔ)償，“有拆就有補(bǔ)”這是最為基本的拆遷原則。拆遷方聲稱“再不簽字就沒有補(bǔ)償了”，這顯然也是為了嚇唬大家，刺激被拆遷人快速簽約。

總之，對于補(bǔ)償不合理的情況，被拆遷人首先要拒簽，只有成功拒簽才有繼續(xù)維權(quán)的可能性。拒簽之后，要積極的與拆遷方進(jìn)行對話協(xié)商以提高補(bǔ)償，如果協(xié)商不成，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師、盡早啟動法律程序、拿起法律武器去達(dá)成訴求。