拆遷是先給補(bǔ)償還是先拆房子？“先補(bǔ)償、后搬遷”是硬性法律規(guī)定！

縱觀各地征收實(shí)踐，不難發(fā)現(xiàn)部分征收方總是想方設(shè)法的逃避補(bǔ)償，通過(guò)“拆違促征收”、“偷拆誤拆”、“軟暴力逼拆”等違法方式，能不給就不給，能少給就少給，嚴(yán)重?fù)p害被征收人的權(quán)益。因?yàn)?征收涉及的利益過(guò)大，這很容易使得雙方在補(bǔ)償上產(chǎn)生重大矛盾。然事實(shí)上，國(guó)家法律明確規(guī)定了要給予被征收人“公平補(bǔ)償”，其中有一條重要的原則，那就是“先補(bǔ)償，后搬遷”。法律規(guī)定的征收原則是任何征收方都不能違背的，這里要提醒大家，通過(guò)學(xué)習(xí)法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益極為必要。本文就給大家講講“先補(bǔ)償、后搬遷”的拆遷原則。

過(guò)去的全國(guó)征收工作中，廣泛存在這樣一種不良情況，一些地方為追求征收進(jìn)度，采用行政手段在沒(méi)有充分協(xié)商達(dá)成一致的情況下，要求被征收戶先讓房，沒(méi)有達(dá)成一致的補(bǔ)償?shù)确课葑尦龌虿鸪笤賲f(xié)商，這往往造成許多補(bǔ)償糾紛。而對(duì)許多被征收人來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有拿到補(bǔ)償房屋就被拆除，之后不得不陷入居無(wú)定所的境地。本身百姓就為了實(shí)現(xiàn)公共利益而犧牲了個(gè)人利益，征收部門(mén)在補(bǔ)償和安置上的消極作為無(wú)疑會(huì)再次使百姓利益受損，這是嚴(yán)重違反社會(huì)主義價(jià)值觀與公平正義的法律原則的。為糾正過(guò)往實(shí)踐中的錯(cuò)誤作為，切實(shí)保障被征收人的利益，于是“先補(bǔ)償、后搬遷”的法律原則便開(kāi)始確立了。

這一原則從一開(kāi)始出現(xiàn)在征地征收的政策文件中，隨著“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則在各地不斷加強(qiáng)落實(shí)后，法律也不斷的明確。先是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條中明確規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷?！痹儆?020年1月1日新頒布的《土地管理法》正式地在第四十八條中明確規(guī)定“對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則”。顯然，現(xiàn)如今要進(jìn)行征收，“先補(bǔ)償后搬遷”是征收方必須履行的法定職責(zé)。

那么，如何才能算“先補(bǔ)償、后搬遷”呢？前文中提到過(guò)，實(shí)踐中存在很多“征收因補(bǔ)償沒(méi)有到位，而強(qiáng)制搬遷被征收人的房屋，致使被征收人的合法權(quán)益無(wú)法得到保障”的情況。因此，實(shí)質(zhì)上“先補(bǔ)償，后搬遷”包含兩種情況：首先是房屋征收雙方當(dāng)事人即征收人和被征收人就房屋征收達(dá)成一致，簽訂協(xié)議，雙方按照協(xié)議履行相關(guān)的義務(wù);其次是如果征收人和被征收人未就補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成一致，征收部門(mén)已經(jīng)依法作出補(bǔ)償決定，貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專(zhuān)戶儲(chǔ)存、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積已經(jīng)確定。當(dāng)符合這兩種情況都屬于先補(bǔ)償。只有在征收房屋時(shí)，及時(shí)補(bǔ)償?shù)轿?，切?shí)保障廣大民眾的基本生存權(quán)利，保證民生，然后才能采取合適、合理的措施手段促使被征收人搬遷、騰房。

總之，無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收還是集體土地上房屋征收，只要說(shuō)是征收部門(mén)違反了“先補(bǔ)償后搬遷”的規(guī)定與原則，那么就是涉嫌違法的行為，被征收人可以及時(shí)的通過(guò)法律的途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益?！跋劝徇w后補(bǔ)償”無(wú)法保證自身權(quán)益，如果補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”的條款，被征收人一定不要輕易地簽字，從而放棄自己“先得補(bǔ)償”的權(quán)利。