房屋拆遷維權(quán)，被拆遷人要避開(kāi)兩個(gè)維權(quán)誤區(qū)

拆遷實(shí)踐中，大多數(shù)的矛盾均因拆遷雙方無(wú)法就補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)而產(chǎn)生，而被拆遷人維權(quán)，主要也就是為了要達(dá)成合理乃至更高補(bǔ)償?shù)脑V求。補(bǔ)償無(wú)疑是整個(gè)拆遷過(guò)程中的核心問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，如果拆遷方能夠依法合理補(bǔ)償，那被拆遷人還是很愿意配合推進(jìn)征收工作的。但問(wèn)題就在于，很多拆遷方為了節(jié)省拆遷成本乃至謀取自身利益，總是會(huì)在補(bǔ)償上進(jìn)行一些克扣，能少補(bǔ)則少補(bǔ)。這就使得被拆遷人不得不通過(guò)各種維權(quán)手段竭盡全力的去爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。遇到補(bǔ)償糾紛，被拆遷人有著強(qiáng)烈的維權(quán)意識(shí)與積極的維權(quán)行動(dòng)固然重要，但是也要避開(kāi)一些維權(quán)誤區(qū)，如果說(shuō)存在下面兩個(gè)維權(quán)誤區(qū)，歧視反而會(huì)阻礙對(duì)合理補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)取。

誤區(qū)一：只要我不簽字，政府就不可以拆我的房子

在很多被拆遷人的想法里，只要自己不簽字，那么拆遷方就拿我沒(méi)辦法。于是，出現(xiàn)了補(bǔ)償偏低的情況時(shí)，就在家里干耗著，沒(méi)有其他的維權(quán)行動(dòng)，不簽字也不起訴，以為拖著就能拖來(lái)拆遷方的妥協(xié)以及補(bǔ)償?shù)奶岣?。然而從?shí)踐來(lái)看，選擇“耗著”的被拆遷人最后很多都遭到了強(qiáng)拆，咨詢中很多當(dāng)事人描述的情況都能反映出“明明沒(méi)有簽字房屋一樣被拆除”的事實(shí)。而這樣的拆遷實(shí)踐，能夠證明的是，老百姓的那種“不簽字征收方就不敢拆我的房”的想法。

事實(shí)上，對(duì)于“達(dá)不成協(xié)議”的情況，法律給出了一個(gè)強(qiáng)制性的解決方案。根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第26條及28條的規(guī)定，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定并依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說(shuō)，如果被拆遷人一直耗著，收到了征收補(bǔ)償決定也無(wú)所作為，不在法定期限內(nèi)進(jìn)行復(fù)議或訴訟的救濟(jì)，那么最終拆遷方是可以申請(qǐng)司法強(qiáng)拆的，這是合法的處理方式，被拆遷人無(wú)法阻止，更無(wú)法再進(jìn)行法律維權(quán)。

因此，大家既然已經(jīng)拒簽了，已經(jīng)決定了要維權(quán)，那其后還是要做出正確的應(yīng)對(duì)，要知道維權(quán)宜早不宜遲。如果拆遷方給出的補(bǔ)償確實(shí)是不合理的，是明顯偏低的，這種情況被拆遷人完全占理，自己有著很大的爭(zhēng)取空間，那就要及時(shí)的針對(duì)一些程序提起救濟(jì)，切勿錯(cuò)過(guò)關(guān)鍵維權(quán)節(jié)點(diǎn)。有的人把一手好牌打得稀爛，等到所有的救濟(jì)權(quán)利都錯(cuò)失了再來(lái)找律師，此時(shí)律師也無(wú)能為力。

誤區(qū)二：等房子被強(qiáng)拆，才能請(qǐng)律師維權(quán)

有的被拆遷人雖然有著很強(qiáng)的維權(quán)意識(shí)，知道拆遷方存在一些違法行為，想要尋求法律方面的幫助，但是并不知道應(yīng)該要在什么時(shí)候，很疑惑是否是要等房子被強(qiáng)拆了，才能啟動(dòng)法律程序去維護(hù)自身合法權(quán)益。

事實(shí)上，針對(duì)補(bǔ)償?shù)奶岣郀?zhēng)取問(wèn)題，“房子被強(qiáng)拆了才去維權(quán)”這是一個(gè)重大思想誤區(qū)。因?yàn)榉孔邮俏覀儏f(xié)商談判最大的也是最可靠的籌碼，房子及其相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件齊全，我們?cè)谡勁袝r(shí)才能有足夠的主動(dòng)權(quán)。那如果房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，談判的籌碼已經(jīng)喪失了，這必然給后續(xù)的維權(quán)造成很大的困難與阻力。房子被強(qiáng)拆前后，爭(zhēng)取空間、維權(quán)效果和維權(quán)難度都是大相庭徑的，房屋一旦被強(qiáng)拆了，依法救濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)必然會(huì)更加困難。

因此，針對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低問(wèn)題上的維權(quán)，大家如果有委托律師介入的傾向，最好是在未簽補(bǔ)償協(xié)議，且房子沒(méi)有被非法強(qiáng)拆的情況下。有任何征收拆遷問(wèn)題，可以向?qū)I(yè)征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行免費(fèi)咨詢。