房屋拆遷，究竟怎么拆才符合法律規(guī)定？

征地拆遷過程中，被拆遷人了解法律法規(guī)的重要意義就在于，當(dāng)遭遇拆遷方不公平的、違法的對待時，可以有方向、有效率的進行反擊，保護自身合法權(quán)益。所以，建議廣大被拆遷人，在知道自己房屋被劃入拆遷規(guī)劃范圍的那一刻起，就要積極的去學(xué)習(xí)與了解相關(guān)的法律知識?，F(xiàn)在有關(guān)征收拆遷的法律是越來越完善了，尤其是2020年1月份起正式實施修改后的《土地管理法》，這為被拆遷人提供了更全面的保障。根據(jù)法律規(guī)定，今天就跟大家講講房屋拆遷的拆除與補償問題。

房子怎么拆才合法？

房子究竟怎么拆，這涉及到兩種情況，一種是司法拆除，一種是行政拆除。

在房屋拆遷過程中，如果雙方達成了意見一致，被拆遷人簽訂了補償協(xié)議并在規(guī)定的時間內(nèi)完成了搬遷，自然就不存在強拆一說。但實踐，也會發(fā)生被拆遷人與拆遷方無法就補償問題達成一致的情況。這時，被拆遷人可能就會遭遇強拆，但大家要知道，如果是合法的房屋，那么必須要依法拆除。

在面臨征收拆遷時，集體土地和國有土地上房屋因為所占土地性質(zhì)的不同，適用的法律依據(jù)略有差異，但均有明確的法律規(guī)定強制執(zhí)行程序。如：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

《土地管理法實施條例》第四十五條　違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

針對集體土地上房屋拆遷的強制執(zhí)行，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》(法釋〔2011〕20號)第十四條也作了明確的規(guī)定具備什么條件，法院才受理強制執(zhí)行。

總體來說，如果是合法的強拆，即強制執(zhí)行，需要具備以下幾點：

1、合法征收：包含經(jīng)過有權(quán)機關(guān)的合法批準等實體行為，也包含征收實施的程序性行為，如是否合法履行了公示公告、催告、組織聽證、調(diào)查確認等法定的程序。

2、被征收人在法定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又拒絕簽字搬遷的。

3、由政府申請人民法院強制執(zhí)行。執(zhí)行的法律主體是人民法院。

上述屬于依法進行的強制執(zhí)行，反之，則是違法強拆?？傊?，忽略程序、忽略方式、忽略實施主體、忽略實施時間等，都屬于違法強拆。

而對于違法建筑，如沒有房產(chǎn)證，缺乏審批手續(xù)等，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》中的規(guī)定，那么土地行政主管部門、規(guī)劃行政主管部門依法調(diào)查、確認之后，會依法作出責(zé)令限期拆除的行政處罰決定書，并告知當(dāng)事人陳述權(quán)、申辯權(quán)等相關(guān)權(quán)利，當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不依法履行的相關(guān)權(quán)利義務(wù)的，并進行書面催告后還不履行的，才能由相關(guān)部門實施行政強制拆除。

最后還要提醒大家兩點，一是針對合法建筑，如果遇到以“誤拆、幫拆”等名義行強拆之實的情況，這些都是刻意規(guī)避法律責(zé)任的違法行為，大家可以走法律途徑維權(quán)。二是針對違法建筑，在收到限期拆除通知書時，千萬不要自己直接就拆了，一旦你這么做了，那則意味著拆遷方不存在強拆房屋的事實，此時還想維權(quán)就存在很大的難度。