集體土地征收注意哪些？一定要堅(jiān)持這“五個(gè)不要”

面對(duì)一個(gè)在補(bǔ)償問(wèn)題上已經(jīng)呈現(xiàn)出消極態(tài)勢(shì)的征地拆遷，被拆遷人想要爭(zhēng)取到合理且滿意的數(shù)額，無(wú)論是自己去主張?jiān)V求，還是找律師解決問(wèn)題，都需要一個(gè)良好的維權(quán)基礎(chǔ)與維權(quán)環(huán)境，就比如說(shuō)尚未簽協(xié)議，被拆遷人沒(méi)有自愿簽字才有繼續(xù)爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)目赡埽俦热绶孔舆€未遭強(qiáng)拆，此時(shí)談判最重要的籌碼還掌握在手中。因此，被拆遷人無(wú)論是在哪個(gè)階段，面臨著怎樣的難題，只要沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，那就要作出一個(gè)有利于后續(xù)維權(quán)的選擇。這里要提醒大家，在拆遷中應(yīng)該要堅(jiān)持這“五個(gè)不要”，這是獲得合理乃至高額補(bǔ)償?shù)闹匾A(chǔ)。

一、不要提早搬遷

實(shí)踐中，面對(duì)影響正常生活與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的臟亂差的拆遷環(huán)境，有的被拆遷人會(huì)選擇提早搬遷。那么在補(bǔ)償還沒(méi)談妥、協(xié)議還沒(méi)簽訂前，是不建議大家貿(mào)然搬家。而原因有以下三點(diǎn)：

一是，你在沒(méi)有任何逼迫的情形下、在沒(méi)有相對(duì)緊迫的情況下就自己搬遷了，這會(huì)讓拆遷方覺(jué)得你好像沒(méi)有維權(quán)的決心，甚至是沒(méi)有爭(zhēng)取的想法，到時(shí)候直接給你降低報(bào)價(jià)。

二是，眾所周知，拆遷維權(quán)最為重要的原則之一就是要守房，守住了自己的房屋，才有協(xié)商、談判最為可靠籌碼，才有著談判的優(yōu)勢(shì)地位。如果你貿(mào)然搬遷，家中無(wú)人，如何能防止拆遷方來(lái)偷拆強(qiáng)拆。

三是，被拆遷人搬遷后不在原先的地方居住，可能就沒(méi)有辦法第一時(shí)間獲取此次拆遷相關(guān)信息，什么都不知道，什么都錯(cuò)過(guò)，這也很容易讓大家陷入被動(dòng)。

事實(shí)上，即便是已經(jīng)簽了補(bǔ)償協(xié)議，也不能先搬遷。法律賦予大家的權(quán)利是先補(bǔ)償后搬遷，一定要在拆遷方支付完全部的拆遷補(bǔ)償款后再搬遷，而不是把補(bǔ)償程序后置到搬遷騰房之后。

二、不要盲目簽字

拆遷方送達(dá)的任何文件，在沒(méi)有弄明白其內(nèi)容，在沒(méi)有弄清簽字后將產(chǎn)生的法律效力之前，最好是不要草草的簽字了事，以免對(duì)自己的權(quán)利或權(quán)益產(chǎn)生不利影響。尤其是針對(duì)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，如果對(duì)安置補(bǔ)償方案和拆遷方提出的補(bǔ)償款不滿意，那就不要簽字，簽了就意味著你認(rèn)可并接受了補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容，這是具有法律效力的，之后被拆遷人很難再通過(guò)法律程序去反悔協(xié)議、反悔補(bǔ)償。也就是說(shuō)，被拆遷人如果是自愿簽字的，這就相當(dāng)于失去了救濟(jì)的一個(gè)權(quán)利基礎(chǔ)。

三、不要隨意報(bào)價(jià)

在不清楚按照法律規(guī)定并結(jié)合自身實(shí)際算下來(lái)的合理補(bǔ)償?shù)降资嵌嗌僦?，被拆遷人可千萬(wàn)不要急著報(bào)價(jià)。一旦報(bào)價(jià)報(bào)高了，雙方溝通又不及時(shí)，對(duì)方會(huì)覺(jué)得你沒(méi)有誠(chéng)意，油鹽不進(jìn)，到時(shí)候談判可能直接宣布破裂，被拆遷人失去了談判解決問(wèn)題的機(jī)會(huì)，著實(shí)可惜。而如果報(bào)價(jià)低了但你可能自己不知道，這時(shí)候拆遷方直接同意了，但是你事后才發(fā)現(xiàn)這個(gè)補(bǔ)償是有損自身權(quán)益的，此時(shí)還想再爭(zhēng)取就會(huì)比之前困難很多。因此，在時(shí)機(jī)未到時(shí)，被拆遷人盡量少開(kāi)口說(shuō)話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

總之，被拆遷人不要急著報(bào)價(jià)，可以先聽(tīng)聽(tīng)對(duì)方的補(bǔ)償意見(jiàn)，再了解一些法律知識(shí)，結(jié)合補(bǔ)償方案、評(píng)估結(jié)果等，弄清楚到底該要多少才不會(huì)讓自己吃虧又是在合理范疇內(nèi)的，在這個(gè)基礎(chǔ)上再進(jìn)行具體的交談。

四、不要大意上交材料

拆遷方在進(jìn)行一些程序，比如要評(píng)估時(shí)，可能會(huì)借機(jī)要求大家上交房屋產(chǎn)權(quán)證件、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證件。對(duì)于這種情況，很多樸實(shí)的老百姓不設(shè)防，直接就上交了。那么提醒大家，無(wú)論拆遷方是出于什么原因說(shuō)要證件，在拆遷補(bǔ)償確定、到位之前，大家最好不要直接把證件原件交由對(duì)方帶走，要交就交復(fù)印件。因?yàn)檫@些證件都是大家享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，被拆遷人應(yīng)該要好好保管這些證件，以免因?yàn)樽C件缺失而造成合法補(bǔ)償及維權(quán)困難。

五、不要錯(cuò)過(guò)時(shí)效

雖然法律嚴(yán)格規(guī)定了強(qiáng)拆的執(zhí)行，然而實(shí)踐中不僅法院裁定的行政強(qiáng)拆卻依舊不在少數(shù)。如果遭遇了未經(jīng)手續(xù)直接強(qiáng)拆等違法強(qiáng)拆行為，被拆遷人想要維權(quán)的話，一定要及時(shí)并堅(jiān)決的提起確認(rèn)強(qiáng)拆違法的行政訴訟，進(jìn)而需求協(xié)商對(duì)話解決補(bǔ)償問(wèn)題，或者確認(rèn)強(qiáng)拆違法后進(jìn)一步申請(qǐng)國(guó)家賠償。

違法強(qiáng)拆之后，被拆遷人其實(shí)已經(jīng)別無(wú)他法，所以一定要珍惜司法救濟(jì)的權(quán)利。那么被拆遷人此時(shí)要提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)要在強(qiáng)拆之日起六個(gè)月內(nèi)提起，如果沒(méi)有告訴起訴權(quán)，則是一年的時(shí)間。因此，一旦遇上違法強(qiáng)拆，盡快起訴，才是正確的做法。

事實(shí)上，針對(duì)評(píng)估報(bào)告、房屋征收決定、征收補(bǔ)償決定等等，法律均賦予了大家司法救濟(jì)的權(quán)利。對(duì)于一些重要的程序，被拆遷人一定要注意救濟(jì)期限。