國(guó)家土地征收補(bǔ)償，這5大補(bǔ)償原則要記??！

實(shí)踐中，有的被拆遷人最終能夠拿到合理且滿(mǎn)意的補(bǔ)償，很多時(shí)候其實(shí)是得益于他們對(duì)拆遷法律及其賦予的權(quán)利的正確理解、掌握與運(yùn)用。征地拆遷領(lǐng)域，不可避免的會(huì)存在一些違法征收行為，如果說(shuō)大家一味地順從拆遷方，不發(fā)出質(zhì)疑的聲音，不做出反擊的行動(dòng)，最終的結(jié)果必然也是消極的。法律會(huì)對(duì)征地拆遷形成規(guī)范，同時(shí)又賦予弱勢(shì)的被拆遷人優(yōu)勢(shì)，因此面臨征地拆遷，被拆遷人應(yīng)該要用重點(diǎn)的去了解法律，當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，要懂得運(yùn)用法律。

法律制定的一些規(guī)范性、指導(dǎo)性原則對(duì)于廣大被拆遷人的權(quán)利保障而言尤為重要，大家牢牢的掌握這些原理、底線，是獲取公平滿(mǎn)意補(bǔ)償之關(guān)鍵。下面就給大家講講，國(guó)務(wù)院590號(hào)令規(guī)定并強(qiáng)調(diào)的五大補(bǔ)償原則。

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)原則

從實(shí)踐來(lái)看，拆遷中的各種矛盾無(wú)論以何種形式呈現(xiàn)，最終似乎都會(huì)落到“安置補(bǔ)償”的問(wèn)題上。顯然，協(xié)調(diào)好“拆遷補(bǔ)償”是整個(gè)征收拆遷過(guò)程中的重中之重。那么法律對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償有作明確的原則性規(guī)定，國(guó)務(wù)院590號(hào)令第19條要求，房屋補(bǔ)償價(jià)格不得低于發(fā)布征收決定公告之日的同地段、同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

實(shí)踐中可能存在這樣的情況，周邊的房?jī)r(jià)普遍是每平一萬(wàn)元，但拆遷方給出的標(biāo)準(zhǔn)卻只有五六千一平甚至更低，接受這樣的補(bǔ)償，被拆遷人恐怕需要填補(bǔ)好幾十萬(wàn)乃至更多才能買(mǎi)得起類(lèi)似房地產(chǎn)。這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯然不合理、不合法，此時(shí)被拆遷人有權(quán)拒簽，有權(quán)依法維權(quán)。事實(shí)上，按照法律規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收活動(dòng)中，周邊的房?jī)r(jià)普遍是每平1萬(wàn)元，補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)達(dá)到至少1萬(wàn)元每平，以保障被拆遷人的生活水平和生活質(zhì)量。

2、被拆遷人自由選擇補(bǔ)償方式原則

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第21條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律允許被拆遷人根據(jù)自身的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)提供安置房而不是統(tǒng)統(tǒng)給“錢(qián)”了事，這有利于保障被拆遷人的合法權(quán)益，有利于減少矛盾的發(fā)生。

實(shí)踐中，如果拆遷方在補(bǔ)償方案中直接硬性規(guī)定只有貨幣或安置房一種補(bǔ)償方式，或者單方面在補(bǔ)償決定中確定補(bǔ)償方式，這些都是在對(duì)被拆遷人的選擇權(quán)進(jìn)行剝奪，都是涉嫌違法的。

3、先補(bǔ)償后搬遷原則

國(guó)務(wù)院590號(hào)令第27條直接規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷”?！跋妊a(bǔ)償后搬遷”對(duì)于被拆遷人來(lái)講，無(wú)疑是最有利的保障。法律既然賦予了我們這樣的權(quán)利，那么在拆遷中自己就一定要堅(jiān)守立場(chǎng)，堅(jiān)守底線。如果說(shuō)協(xié)議已經(jīng)簽訂了，一定要等拆遷方將補(bǔ)償支付完全后再搬遷，切不可顛倒順序。如果還沒(méi)有簽訂協(xié)議，甚至還沒(méi)有談妥補(bǔ)償，那么萬(wàn)不可貿(mào)然搬遷。

4、禁止違法方式逼遷原則

采取暴力、威脅或斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞奖破缺徊疬w人逼遷，這種處理方式在拆遷實(shí)踐中非常常見(jiàn)。逼遷之下被拆遷人苦不堪言，有的被拆遷人想要早點(diǎn)解脫于是妥協(xié)簽字，然而接受一個(gè)不合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這帶來(lái)的不利影響將會(huì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第27條第2款及其他有關(guān)法律的規(guī)定，任何形式的逼遷都是涉嫌違法的。因此，對(duì)于逼遷被拆遷人是可以不妥協(xié)的，可以選擇依法維權(quán)，可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，更可以通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利。這些拆遷方之所以敢大膽的知法犯法，很多就是抱著被拆遷人不懂法、不敢反抗等僥幸心理。是委曲求全還是奮起反擊，被拆遷人要思考清楚。

5、強(qiáng)拆須經(jīng)法院裁定原則

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令第28條的規(guī)定，針對(duì)合法建筑，行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)逕行行政強(qiáng)拆，必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)拆須經(jīng)法院裁定，這對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)也是一種保障。

實(shí)踐中，如果出現(xiàn)了“補(bǔ)償決定作出后，沒(méi)有向法院申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)便直接實(shí)施了強(qiáng)拆”等情形，這是明顯違法的。事實(shí)上，任何未依法申請(qǐng)的情況下進(jìn)行的強(qiáng)拆都是違法的。對(duì)此，被征收人應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決提起訴訟，進(jìn)而尋求對(duì)話，協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題或者確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法后，進(jìn)一步申請(qǐng)國(guó)家賠償。

如果遇到征收拆遷，最好還是先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，并在律師的指導(dǎo)和幫助下積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。