國家土地征收補償，這5大補償原則要記??！

實踐中，有的被拆遷人最終能夠拿到合理且滿意的補償，很多時候其實是得益于他們對拆遷法律及其賦予的權利的正確理解、掌握與運用。征地拆遷領域，不可避免的會存在一些違法征收行為，如果說大家一味地順從拆遷方，不發(fā)出質疑的聲音，不做出反擊的行動，最終的結果必然也是消極的。法律會對征地拆遷形成規(guī)范，同時又賦予弱勢的被拆遷人優(yōu)勢，因此面臨征地拆遷，被拆遷人應該要用重點的去了解法律，當產(chǎn)生糾紛時，要懂得運用法律。

法律制定的一些規(guī)范性、指導性原則對于廣大被拆遷人的權利保障而言尤為重要，大家牢牢的掌握這些原理、底線，是獲取公平滿意補償之關鍵。下面就給大家講講，國務院590號令規(guī)定并強調的五大補償原則。

1、房屋價值補償不低于類似房地產(chǎn)的市場價原則

從實踐來看，拆遷中的各種矛盾無論以何種形式呈現(xiàn)，最終似乎都會落到“安置補償”的問題上。顯然，協(xié)調好“拆遷補償”是整個征收拆遷過程中的重中之重。那么法律對于房屋價值的補償有作明確的原則性規(guī)定，國務院590號令第19條要求，房屋補償價格不得低于發(fā)布征收決定公告之日的同地段、同類型房屋的市場價格。

實踐中可能存在這樣的情況，周邊的房價普遍是每平一萬元，但拆遷方給出的標準卻只有五六千一平甚至更低，接受這樣的補償，被拆遷人恐怕需要填補好幾十萬乃至更多才能買得起類似房地產(chǎn)。這種補償標準顯然不合理、不合法，此時被拆遷人有權拒簽，有權依法維權。事實上，按照法律規(guī)定，國有土地上房屋征收活動中，周邊的房價普遍是每平1萬元，補償也應當達到至少1萬元每平，以保障被拆遷人的生活水平和生活質量。

2、被拆遷人自由選擇補償方式原則

根據(jù)國務院590號令第21條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。法律允許被拆遷人根據(jù)自身的實際需要選擇補償方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋產(chǎn)權置換，拆遷方應提供安置房而不是統(tǒng)統(tǒng)給“錢”了事，這有利于保障被拆遷人的合法權益，有利于減少矛盾的發(fā)生。

實踐中，如果拆遷方在補償方案中直接硬性規(guī)定只有貨幣或安置房一種補償方式，或者單方面在補償決定中確定補償方式，這些都是在對被拆遷人的選擇權進行剝奪，都是涉嫌違法的。

3、先補償后搬遷原則

國務院590號令第27條直接規(guī)定“實施房屋征收應當先補償，后搬遷”?！跋妊a償后搬遷”對于被拆遷人來講，無疑是最有利的保障。法律既然賦予了我們這樣的權利，那么在拆遷中自己就一定要堅守立場，堅守底線。如果說協(xié)議已經(jīng)簽訂了，一定要等拆遷方將補償支付完全后再搬遷，切不可顛倒順序。如果還沒有簽訂協(xié)議，甚至還沒有談妥補償，那么萬不可貿(mào)然搬遷。

4、禁止違法方式逼遷原則

采取暴力、威脅或斷水斷電等非法方式逼迫被拆遷人逼遷，這種處理方式在拆遷實踐中非常常見。逼遷之下被拆遷人苦不堪言，有的被拆遷人想要早點解脫于是妥協(xié)簽字，然而接受一個不合理的補償標準這帶來的不利影響將會更長遠。

根據(jù)國務院590號令第27條第2款及其他有關法律的規(guī)定，任何形式的逼遷都是涉嫌違法的。因此，對于逼遷被拆遷人是可以不妥協(xié)的，可以選擇依法維權，可以向有關部門進行舉報，更可以通過訴訟途徑維護自己的合法權利。這些拆遷方之所以敢大膽的知法犯法，很多就是抱著被拆遷人不懂法、不敢反抗等僥幸心理。是委曲求全還是奮起反擊，被拆遷人要思考清楚。

5、強拆須經(jīng)法院裁定原則

根據(jù)國務院590號令第28條的規(guī)定，針對合法建筑，行政機關無權逕行行政強拆，必須經(jīng)有權機關申請人民法院強制執(zhí)行。強拆須經(jīng)法院裁定，這對于被拆遷人來說也是一種保障。

實踐中，如果出現(xiàn)了“補償決定作出后，沒有向法院申請，行政機關便直接實施了強拆”等情形，這是明顯違法的。事實上，任何未依法申請的情況下進行的強拆都是違法的。對此，被征收人應當堅決提起訴訟，進而尋求對話，協(xié)商解決補償問題或者確認強拆行為違法后，進一步申請國家賠償。

如果遇到征收拆遷，最好還是先咨詢專業(yè)的律師，并在律師的指導和幫助下積極維護自己的合法權益。