國(guó)有土地上房屋征收流程，25步完整版征收流程！

很多人對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收流程并不是很清楚，最近不少被征收人、被拆遷人都在向律師咨詢相關(guān)問(wèn)題，本文總結(jié)了25步完整版征收流程，希望對(duì)廣大被征收人、被拆遷人有所幫助。

1、編制房屋征收計(jì)劃

房屋征收部門(mén)，根據(jù)上一級(jí)房屋征收部門(mén)《關(guān)于上報(bào)本年度國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃的通知》編制上報(bào)國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃。

上報(bào)內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目地點(diǎn)，項(xiàng)目用途，征收非住宅建筑面積及戶數(shù)，征收住宅建筑面積及戶數(shù)，征收補(bǔ)償資金，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(要區(qū)分住宅和非住宅)

建設(shè)項(xiàng)目是保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建的，在每年召開(kāi)同級(jí)人民代表大會(huì)前，應(yīng)當(dāng)將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)批準(zhǔn)。

2、啟動(dòng)房屋征收程序

項(xiàng)目建設(shè)單位需要拿到建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的審查意見(jiàn)。

項(xiàng)目建設(shè)單位需要拿到建設(shè)項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的審查意見(jiàn)。

項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用的預(yù)算結(jié)果向財(cái)政部門(mén)發(fā)函，要求財(cái)政部門(mén)出具征收補(bǔ)償專項(xiàng)資金足額到位的證明(附銀行出具的專戶存儲(chǔ)證明)。

建設(shè)項(xiàng)目是保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目的，項(xiàng)目建設(shè)單位需要拿到項(xiàng)目納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。

房屋征收部門(mén)根據(jù)征收部門(mén)的要求可能還需要提交其他材料。

3、房屋征收部門(mén)審查資料

房屋征收部門(mén)收到項(xiàng)目建設(shè)單位提交的征收申請(qǐng)及材料后進(jìn)行審查，出具是否符合《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定的審查意見(jiàn)，報(bào)同級(jí)人民政府審查并確定房屋征收范圍。

4、確定房屋征收范圍

人民政府審查后確定房屋征收范圍，并在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布確定房屋征收范圍的公告，確定房屋征收范圍四至，要求不得實(shí)施增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為(包括新建、擴(kuò)建、改建房屋，改變房屋用途;辦理房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn);辦理工商登記、事業(yè)單位登記、社會(huì)團(tuán)體登記等)。

公告應(yīng)抄送同級(jí)民政部門(mén)、自然資源部門(mén)、住建部門(mén)、事業(yè)單位登記部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不超過(guò)一年，通知內(nèi)容大體與公告一致。

5、房屋征收實(shí)施單位

房屋征收部門(mén)與房屋征收實(shí)施單位(一般是街道辦、居委會(huì))簽訂房屋征收委托協(xié)議。房屋征收實(shí)施單位根據(jù)委托事項(xiàng)參與房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)活動(dòng)。

6、房屋和土地情況調(diào)查摸底

房屋征收部門(mén)或房屋征收實(shí)施單位對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃等情況進(jìn)行摸底，并查閱房屋權(quán)屬登記資料。

自然資源部門(mén)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查摸底，并會(huì)同城管等部門(mén)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，并出具處理意見(jiàn)。

房屋征收部門(mén)匯總房屋、土地調(diào)查摸底情況，將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布。

7、征收補(bǔ)償費(fèi)用預(yù)算和劃撥

房屋征收部門(mén)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和土地調(diào)查結(jié)果進(jìn)行預(yù)評(píng)估，取得預(yù)評(píng)估結(jié)果報(bào)告，進(jìn)而對(duì)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用編制預(yù)算，還需會(huì)同建設(shè)單位落實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，根據(jù)需要提請(qǐng)市、區(qū)縣政府與建設(shè)單位簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)合同。

財(cái)政部門(mén)對(duì)房屋征收補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審核后，將費(fèi)用足額匯入銀行專戶存儲(chǔ)。

8、上報(bào)征收補(bǔ)償方案

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，上報(bào)同級(jí)人民政府提請(qǐng)征收委員會(huì)對(duì)方案進(jìn)行論證。

9、征收補(bǔ)償方案論證

市、區(qū)縣人民政府房屋征收委員會(huì)聽(tīng)取各成員單位意見(jiàn)，對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證和修改。

10、公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見(jiàn)

房屋征收部門(mén)將房屋征收委員會(huì)討論和修改的房屋征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見(jiàn)，并通過(guò)召開(kāi)代表座談會(huì)、入戶了解等形式，就產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積等問(wèn)題廣泛溝通交流，做好意見(jiàn)的收集和整理工作。需要說(shuō)明的是，征求意見(jiàn)的期限不得少于30日。

11、依法召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)

舊改建項(xiàng)目超過(guò)50%以上的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)務(wù)院房屋征收條例》和省房屋征收的規(guī)定的，市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表召開(kāi)聽(tīng)證會(huì);當(dāng)事人、利害關(guān)系人主動(dòng)申請(qǐng)聽(tīng)證，房屋征收部門(mén)認(rèn)為確有必要的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)市、區(qū)縣政府組織聽(tīng)證。

聽(tīng)證會(huì)由人民政府組織，由房屋征收部門(mén)、街道辦事處、被征收人代表、公眾代表(人大代表、政協(xié)委員、專家以及其他公民)參加，參加人員發(fā)言應(yīng)當(dāng)文明用語(yǔ)，不得進(jìn)行人身攻擊，聽(tīng)證程序需按照規(guī)定進(jìn)行。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。

12、公布征求意見(jiàn)和補(bǔ)償方案修改情況

征求意見(jiàn)期限屆滿后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)進(jìn)行匯總整理，上報(bào)同級(jí)人民政府及時(shí)公布。

13、開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

房屋征收是重大項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目的主管部門(mén)組織社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，出具社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估的主要內(nèi)容包括合法性、合理性、可行性、可控性、安全性、征收補(bǔ)償費(fèi)用保障，還需要就風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題及化解措施、突發(fā)群體性事件應(yīng)急處理預(yù)案落實(shí)好，評(píng)估結(jié)論可以包括：實(shí)施的評(píng)估意見(jiàn)、暫緩實(shí)施的意見(jiàn)、不予實(shí)施的評(píng)估意見(jiàn)。

14、決定房屋征收并公告

基于公共利益的需要，在具備房屋征收條件后，由市、區(qū)縣政府做出房屋征收決定，并收回國(guó)有土地使用權(quán)。房屋征收決定應(yīng)當(dāng)在同級(jí)人民政府網(wǎng)站上發(fā)布，并明確：如對(duì)房屋征收決定不服的，可以自公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自公告發(fā)之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)明白紙、召開(kāi)動(dòng)員會(huì)、咨詢會(huì)、答疑會(huì)等形式做好征收補(bǔ)償方案的宣傳和講解工作。

房屋征收補(bǔ)償方案作為征收決定公告的附件。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量超過(guò)1000人或者被征收房屋建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平米的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

15、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)

房屋征收決定公告發(fā)布當(dāng)日，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)同時(shí)公布房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方案和協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知，由被征收人在公告發(fā)布之日起十日內(nèi)，從房屋征收部門(mén)審核確定的2至5家候選評(píng)估機(jī)構(gòu)中書(shū)面選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)被征收人過(guò)半數(shù)以上簽字認(rèn)可，視為共同協(xié)商選定，一個(gè)房屋權(quán)屬證書(shū)記一票。

被征收人自公告發(fā)布之日起十日內(nèi)未能協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人以投票的方式選定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)固定投票點(diǎn)、流動(dòng)票箱等方式要求被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，候選評(píng)估機(jī)構(gòu)獲得超過(guò)半數(shù)被征收人選票就作為項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。兩個(gè)候選評(píng)估機(jī)構(gòu)得票相同的，通過(guò)抽簽或搖號(hào)方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

候選評(píng)估機(jī)構(gòu)未獲得超過(guò)半數(shù)被征收人選票的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)搖號(hào)或抽簽方式確定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前三日在房屋征收范圍內(nèi)公告搖號(hào)或抽簽的時(shí)間、地點(diǎn)、候選評(píng)估機(jī)構(gòu)名單。搖號(hào)或抽簽時(shí)，需要邀請(qǐng)街道辦、居委會(huì)和被征收人代表現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證。

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公告，并向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽署書(shū)面的房屋征收委托評(píng)估合同。評(píng)估時(shí)點(diǎn)是房屋征收決定公告之日。

16、對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

評(píng)估開(kāi)始，注冊(cè)評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍照、錄像反映被征收房屋內(nèi)外的狀況，做好實(shí)地查勘記錄，妥善所獲得的材料。

查勘記錄由房屋征收部門(mén)、被征收人、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字或蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕簽字蓋章的，由房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師和無(wú)利害關(guān)系的第三人簽字或蓋章見(jiàn)證，并在記錄和報(bào)告中說(shuō)明。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法評(píng)估被征收房屋及其附屬物、裝飾裝修的補(bǔ)償價(jià)值，出具分戶評(píng)估結(jié)果，并將分戶評(píng)估結(jié)果交房屋征收部門(mén)，在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示七日。公示期間，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在公示現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行解釋說(shuō)明。

公示期滿，評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門(mén)提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，對(duì)被征收房屋的位置圖、內(nèi)部裝修狀況照片、外部裝修照片、實(shí)際勘察記錄應(yīng)當(dāng)作為分戶評(píng)估報(bào)告的必備附件。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告，保留送達(dá)回證。

17、對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其附屬物的價(jià)值，由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)按照同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)選用相同的方法評(píng)估確定。

評(píng)估住宅的，如該區(qū)位或該區(qū)域有已建成該類商品住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷(xiāo)售均價(jià)確定該區(qū)位的新建商品住宅房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格;沒(méi)有該類新建商品住宅房屋的，可以根據(jù)擬新建項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件以及施工圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，推算該項(xiàng)目的商品住宅房屋的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格。

評(píng)估非住宅的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)各類評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用兩種及以上評(píng)估方法，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。只能選擇一種評(píng)估方法，需要在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明理由。同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。類似房地產(chǎn)已形成交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)比較法評(píng)估;類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建期房、在建工程、已竣工尚未辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供以幢為單位每層價(jià)的單價(jià)評(píng)估報(bào)告。已辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供分戶評(píng)估報(bào)告。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的初步評(píng)估結(jié)果與分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)，同時(shí)向被征收人公示七日，公示期滿，評(píng)估機(jī)構(gòu)依法出具評(píng)估報(bào)告。

18、評(píng)估報(bào)告的復(fù)核與鑒定

房屋征收部門(mén)和被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，在接到評(píng)估報(bào)告之日起十內(nèi)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起十內(nèi)出具書(shū)面復(fù)核報(bào)告，當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的可以在收到復(fù)核報(bào)告之日起十內(nèi)向市級(jí)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，專家委員會(huì)選派三人以上單數(shù)專家組成鑒定專家組，對(duì)符合結(jié)果進(jìn)行鑒定，并在十日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

19、住房保障

征收個(gè)人住宅，房屋征收決定公告發(fā)布前，被征收人符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、廉租房、公共租賃住房等住房保障條件，且房屋被征收后提出申請(qǐng)的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房配售、配租，被征收人不再等待輪候。

如：山東省淄博范圍內(nèi)被征收人僅有一套住房，且建筑面積低于45平米，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照45平米對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，45平米之內(nèi)所增加的費(fèi)用，由房屋征收部門(mén)承擔(dān)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將享受最低住房標(biāo)準(zhǔn)的被征收人在被征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督，公示期不得少于十日。淄博市范圍以外的其他地市，以實(shí)用面積不低于34平米計(jì)算，或根據(jù)各地規(guī)定辦理。

20、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂及履行

房屋征收部門(mén)或征收實(shí)施單位與被征收人核算被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)用后，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約限內(nèi)與被征收人就貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽署征收補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)收回被征收人的房屋權(quán)屬證書(shū)。

市、區(qū)縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償(包括但不限于房屋貨幣補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、簽約獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等等)，被征收人在協(xié)議約的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，向房屋征收部門(mén)或?qū)嵤﹩挝唤桓侗徽魇辗课荨?/p>

未在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定期限內(nèi)簽約的，房屋征收部門(mén)或征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)協(xié)商，并做好協(xié)商記錄存檔。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，房屋征收部門(mén)可以依法提起訴訟，由法院作出裁判，并根據(jù)裁判履行。被征收人拒絕履行的，房屋征收部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

21、拆除被征收房屋及其附屬物

房屋征收部門(mén)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位承擔(dān)被征收房屋及其附屬物的拆除工作，雙方依法簽署委托協(xié)議，施工單位按時(shí)拆除被征收房屋及其附屬物，并落實(shí)安全生產(chǎn)措施和揚(yáng)塵防治措施。

委托協(xié)議等相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)報(bào)送住建局備案。

房屋征收部門(mén)在被征收房屋拆除后30日內(nèi)，按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記手續(xù)。

22、強(qiáng)制執(zhí)行

達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或者房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明貨幣補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目及明細(xì)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況，由被征收人在限定期限內(nèi)以書(shū)面方式選擇，還應(yīng)責(zé)令被征收人限期搬遷、交付房屋，告知被征收人可以自決定送達(dá)之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自送達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不提訴訟的、又不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，政府將申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)送達(dá)被證書(shū)人，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。

被征收人在補(bǔ)償決定送達(dá)之日起60日內(nèi)未申請(qǐng)復(fù)議，也未在送達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)提起訴訟，又沒(méi)有履行補(bǔ)償決定的，作出房屋征收決定的市、區(qū)縣人民政府自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向房屋所在地基層人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行前，人民政府應(yīng)當(dāng)催告被征收人十日內(nèi)履行征收補(bǔ)償決定，被征收人逾期未履行的，人民政府才可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)(說(shuō)明強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)的事實(shí)、理由、依據(jù))、征收補(bǔ)償決定書(shū)及其依據(jù)和送達(dá)材料、催告履行證據(jù)材料、被征收人意見(jiàn)說(shuō)明和強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的說(shuō)明、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告等材料。

人民法院在申請(qǐng)材料齊全后五日內(nèi)立案，并于立案后30日內(nèi)作出準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定，裁定做出后五日內(nèi)送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人。法院裁定不予受理或裁定不予執(zhí)行的，申請(qǐng)人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議，上一級(jí)法院應(yīng)當(dāng)在收到申復(fù)議申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁定。法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的市、區(qū)縣人民政府組織實(shí)施。

被征收人在征收補(bǔ)償決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向省或市政府申請(qǐng)復(fù)議的，由接受復(fù)議申請(qǐng)的政府在收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)決定是否受理，于決定受理后七日內(nèi)送達(dá)被申請(qǐng)人，要求被申請(qǐng)人自收到受理通知之日起十日內(nèi)提交答辯狀和證據(jù)。受理申請(qǐng)的政府應(yīng)當(dāng)自受理之日起60日作出復(fù)議決定書(shū)，并送達(dá)申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人。被征收人對(duì)決定不服的，可以自決定送達(dá)之日起15日內(nèi)提起訴訟。被征收人逾期不提起訴訟，又不履行行政復(fù)議決定的，作出房屋征收決定的人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人在行政復(fù)議決定送達(dá)之日起15日內(nèi)，或者在房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)之日六個(gè)月內(nèi)向所在地中級(jí)人民法院提起行政訴訟，復(fù)議機(jī)關(guān)維持補(bǔ)償決定的作為共同被告，法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將訴狀送達(dá)被告，被告在收到訴狀之日起15日內(nèi)提交證據(jù)材料和答辯狀，法院收到答辯狀之日起五日內(nèi)送達(dá)原告，并擇期舉行證據(jù)開(kāi)示、開(kāi)庭，法院應(yīng)自立案之日起六個(gè)月內(nèi)做出判決并送達(dá)。

被征收人可在收到判決之日起15日內(nèi)、裁定10日內(nèi)提起上訴。被征收人上訴的，二審法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起三個(gè)月內(nèi)作出終審判決。被征收人逾期不上訴，或者法院做出了二審判決，法院判決或裁定維持補(bǔ)償決定或駁回被征收人訴訟請(qǐng)求的，作出房屋征收決定的人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

23、公布分戶補(bǔ)償信息，建立補(bǔ)償檔案

被征收人全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或者同級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定之日起20個(gè)工作日內(nèi)，房屋征收部門(mén)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償情況，包括房屋貨幣補(bǔ)償分戶數(shù)據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償分戶數(shù)據(jù)。

房屋裝修部門(mén)還應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，對(duì)征收活動(dòng)全過(guò)程形成了所有紙質(zhì)載體、電子載體及時(shí)歸檔。

24、審計(jì)與決算

房屋征收項(xiàng)目完成后，房屋征收部門(mén)向?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)提交房屋征收補(bǔ)償費(fèi)管理使用情況的文件資料，審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)，公布審計(jì)結(jié)果，審計(jì)部門(mén)審計(jì)后三個(gè)月內(nèi)，房屋征收方部門(mén)會(huì)同項(xiàng)目建設(shè)單位向財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目結(jié)算。

25、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)與交付

房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)，保障建設(shè)資金到位，督促建設(shè)單位按時(shí)開(kāi)工，保障進(jìn)度，按時(shí)完工，并在房屋竣工驗(yàn)收后，根據(jù)協(xié)議約定向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，計(jì)算結(jié)清所有費(fèi)用，協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬證書(shū)。