農(nóng)村的宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要滿足這些條件

很多朋友都知道，我國目前的土地的所有權(quán)形式是公有制，具體細分的話可以分為兩大類，一類是國家所有，一類是集體所有。具體哪些屬于國家、哪些屬于集體《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》里有明確的規(guī)定，在此不再贅述。本文要談?wù)摰脑掝}是農(nóng)村的宅基地(集體所有)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

其實農(nóng)村宅基地是否可以“轉(zhuǎn)讓”，是否可以“買賣”一直是大家非常關(guān)注的一個問題。在說這個問題之前，我們需要明確的是，通常我們所說宅基地的買賣指的是宅基地土地所有權(quán)的交易，而宅基地的轉(zhuǎn)讓具體指代的是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

宅基地是屬于集體所有的土地，不是個人的私有物，所以很顯然，你要是需要把不屬于你的東西給賣出去是不會得到法律支持的，因此農(nóng)村的宅基地的所有權(quán)是嚴禁買賣的。

反觀宅基地的使用權(quán)，《憲法》第十條第四款規(guī)定:“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”上述法條明確了農(nóng)村宅基地可以進行轉(zhuǎn)讓的大框架，也就是法律沒有禁止宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

說的這里，或許有人要問，“是不是我想轉(zhuǎn)給誰都可以，是不是我的轉(zhuǎn)讓不受任何限制？”這里可以明確的告訴大家，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不是毫無條件，它必須嚴格按照法律的規(guī)定和程序來進行。

以下是農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵循的一些要求及相關(guān)程序，大家可以閱后比對一下自己是否滿足相關(guān)的條件。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿足的條件：

一、取得本村委會同意;

二、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;

三、轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;

四、受讓人無宅基地;

五、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓等條件。

我們可以就設(shè)置的這些條件來做一個簡單的分析，首先因為宅基地使用權(quán)屬于村集體所有，其擁有土地物權(quán)中最本質(zhì)的權(quán)利，所以轉(zhuǎn)讓前需要經(jīng)過村委會的同意。

其次，為了保證土地權(quán)屬明晰和管理簡單，轉(zhuǎn)讓人和受讓人的身份都被限定于同村村民。第三和第四個條件是為了貫徹農(nóng)村一戶一宅的法律和政策規(guī)定。因為房屋是依附于土地而存在，按照“房隨地走”的原則，不能把宅基地單獨割裂出來轉(zhuǎn)讓，如轉(zhuǎn)讓的土地上有房的，在轉(zhuǎn)讓土地的同時，地上的房屋會一并被轉(zhuǎn)讓。

同時，農(nóng)村宅基地設(shè)置轉(zhuǎn)讓的嚴格條件還與宅基地自身的獨特性密切相關(guān)，比如，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)主體為集體經(jīng)濟組織的成員、宅基地使用權(quán)的用途單一且限定(只能在宅基地上建設(shè)自用住房)、宅基地的使用權(quán)相比于城市土地的使用權(quán)具有一定的福利性質(zhì)。以上這些原因都導(dǎo)致了相關(guān)法律和政策必須對農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓設(shè)定具體條件，防止隨意轉(zhuǎn)讓和管理混亂。

通過以上關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問題的分享，京鵬律師希望能對正在做規(guī)劃的朋友產(chǎn)生幫助作用，如果遇到因此產(chǎn)生的困惑、糾紛一定要及時向?qū)I(yè)法律人士咨詢，避免造成損失。