租來(lái)的房屋遇上征收，租戶(hù)可獲得這些補(bǔ)償！

通常，在征收房屋過(guò)程中，相應(yīng)的補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有人進(jìn)行的，但在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)房屋承租人租住房屋多年，在征收時(shí)以租賃合同沒(méi)到期為由，想要與房屋所有人分的補(bǔ)償款的情況，那么作為房屋的承租人能否獲得補(bǔ)償呢？

有這樣一個(gè)案例：

小張與某公司簽訂了《資產(chǎn)租賃協(xié)議》，雙方約定該公司將其所有的一處商業(yè)樓出租給小張經(jīng)營(yíng)，租賃期限為3年，租賃期間，如果因政府征收，則雙方同意自該公司通知小張時(shí)該協(xié)議終止，小張對(duì)租賃物的裝飾裝修產(chǎn)生的費(fèi)用，該公司不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。

2019年5月，案涉租賃房屋被征收。該公司書(shū)面通知小張終止履行雙方簽訂的租賃協(xié)議，并要求小張搬出并交還租賃房屋。小張同意搬出，但要求該公司賠償其裝修損失、搬遷費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

該公司則認(rèn)為，小張并不是征收房屋的所有人，根據(jù)法律規(guī)定無(wú)權(quán)獲得補(bǔ)償，且雙方也在合同中約定了因征收房屋造成的損失，拆拆公司不承擔(dān)責(zé)任。

小張是否有權(quán)獲得裝修損失賠償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償？

法院審理后認(rèn)為，雖然雙方簽訂的資產(chǎn)租賃協(xié)議中約定小張對(duì)租賃物的裝飾裝修產(chǎn)生的費(fèi)用，該公司不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任，但因征收方給予的相應(yīng)裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸承租人享有。因此小張有權(quán)獲得裝修損失補(bǔ)償。

小張作為該房屋的實(shí)際使用人，雖然不是房屋的所有權(quán)人，但在該公司與征收部門(mén)未對(duì)其臨時(shí)安置的情況下，有權(quán)獲得該公司實(shí)際取得的拆遷補(bǔ)償款中的搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

故法院最終判決該公司向小張支付裝修損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。

盡管在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，對(duì)于承租人能否獲得房屋征收的補(bǔ)償并沒(méi)有做出明確的規(guī)定，但在實(shí)踐中，承租人作為房屋的實(shí)際使用人，是否有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償，主要需要考量征收補(bǔ)償合同和租賃合同的約定。

在當(dāng)事人對(duì)承租人的相應(yīng)補(bǔ)償沒(méi)有作出約定或者約定不明確時(shí)，根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同未履行的期限、征收補(bǔ)償協(xié)議以及出租人接受補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。所以，如果是企業(yè)租賃的房屋被征收了，承租人是可以獲得一定的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋征收補(bǔ)償?shù)姆峙?，通常如下進(jìn)行：

1、出租人作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)獲得房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償;

2、 承租人作為房屋的實(shí)際使用人，有權(quán)獲得因征收房屋造成的搬遷安置的補(bǔ)償和臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、對(duì)于裝飾裝修部分，其中能夠拆除的，可以由承租人自行搬離;其中不能拆除的，如果合同還未到期，則該部分的補(bǔ)償由承租人享有;

4、對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失，需要根據(jù)雙方的合同未履行的期限和出租人受到補(bǔ)償?shù)膶?shí)際情況酌情處理。