房屋拆遷承租人補(bǔ)償，本文詳細(xì)介紹

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》只明確了房屋征收時(shí)要給予被征收人補(bǔ)償，且將被征收人的范圍界定為被征收房屋所有權(quán)人，即未提及對(duì)房屋享有他物權(quán)的人，也未提到房屋承租人，那么租住的房屋被征收，承租人能獲得補(bǔ)償嗎？承租人又該如何維護(hù)自己地合法權(quán)益？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償，可知給予公平補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耸潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。

1、房屋征收有哪些補(bǔ)償？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房屋承租人可以獲得什么補(bǔ)償？

如果承租人對(duì)出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償;無(wú)裝修得不到該部分補(bǔ)償;還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償。

3、用于商用的房屋的承租人可以獲得的補(bǔ)償

(1)在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。

(2)在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。

4、如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒(méi)有到期，合同因遇到不可抗力而無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除，承租人多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。

5、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值等補(bǔ)償如何確定？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

在租賃合同中明確房屋征收時(shí)承租人的補(bǔ)償問(wèn)題。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，就征收拆遷相關(guān)的補(bǔ)償項(xiàng)目、條件、金額等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后在合同中進(jìn)行明確約定。

如果沒(méi)有簽訂租賃合同，承租人在向房屋所有人主張損失無(wú)門的前提下，可以依據(jù)實(shí)際占有房屋的優(yōu)勢(shì)，作為直接利害關(guān)系人，就拆遷補(bǔ)償事宜與征收部門、被征收人進(jìn)行協(xié)商。