違法強拆賠償計算方式，按市場價賠！

近日，楊勇律師、趙遠池律師代理的湖南李先生(化名)集體土地房屋強拆案件迎來國家賠償案件一審判決，判決賠償當?shù)啬辰值擂k賠償金額超100萬，該案從補償19萬多到賠償超百萬，增加補償超過80萬，結合當?shù)氐姆课菔袌鰞r。

可以說，該案取得重大勝利，即基本按照同類房屋市場價進行賠償，通過辦理該案，楊勇律師和趙遠池律師分享如下辦案心得：

1、無證房屋甚至下了處罰決定的房屋并非百分之百就是違章建筑，可以通過法律程序進行糾正。

就以本案而言，律師接受委托代理時，涉案房屋早已被當?shù)貓?zhí)法局認定為違章建筑并作出了行政處罰決定，該處罰決定也過來起訴期限，而且當?shù)匾彩且赃`章建筑為由將涉案房屋進行強制拆除，那么律師在接到該案以后，對案件情況及所有資料進行了分析，初步認為，當事人這棟房屋被認定為違章建筑明顯錯誤，應當依法按照征收補償?shù)暮戏ńㄖ枰匝a償，于是果斷代理了該案，才有今日之結果。

也就是說，在實際過程中，無證房屋是否一定屬于違法建筑不可輕下結論，即使被錯誤的認定甚至被作出處罰決定或限期拆除決定，也是可以通過專業(yè)人士來進行補救或挽回的，不可輕言放棄，本案就是一個實例。

2、強拆城市規(guī)劃區(qū)內的集體土地房屋應該按市場價賠。

本案中，賠償判決中明確裁判主旨，即在違法強制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的房屋拆遷補償費不應低于賠償時被征收房屋的市場價格。否則，因違法強制拆除房屋行為，行政機關付出的賠償數(shù)額還要低于其合法征收支付的補償數(shù)額，其實質效果是鼓勵行政機關違法強制拆除。

原告房屋所在地在被強拆時已納入城市規(guī)劃區(qū)，為切實保障當事人的基本生存權利，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》和該項目征收補償辦法等有關規(guī)定，確定房屋損失的賠償標準。”判決的觀點明確而直白，也基本采納了律師的辯論意見觀點。

3、被征收朋友的堅持、執(zhí)著與理性、合理預期要做好平衡，學會適可而止，科學把握補償預期，多參考律師專業(yè)建議。

在征收法律糾紛中，被征收朋友所承受的壓力非常之大，很多朋友可能無法堅持，但是這類法律糾紛往往就需要超常的毅力和信念來堅持，要堅決對違法行為說“不”，這是法律維權的被征收人所必須具備的品質。

但同時，律師認為，堅持并不等于蠻干，也不等于無理取鬧。要依法依規(guī)、專業(yè)維權、理性維權，該發(fā)則發(fā)，該收則收，對于安置補償?shù)念A期，應該靈活而有節(jié)奏的調整和優(yōu)化，根據(jù)案件發(fā)展的進程以及綜合環(huán)境因素作出決定，因為公平、合理是相對的，而不是絕對的。

律師更不建議被征收朋友“漫天要價”，拆遷發(fā)不了財，但應該依法保障原有生活水平不降低，一般在這種時候，專業(yè)拆遷律師會給出理性、專業(yè)、中肯的建議，這個時候，被征收朋友希望能認真對待，高期待與高風險是并存的，只有合理把控預期，有理有節(jié)的確定維權方案和思路，才是正道。

律師也希望通過這樣的一個真實案例，給廣大拆遷朋友更多的思路和信心。

依法治國，法律是老百姓最重要的“武器”，也是最后的屏障，用得好，皆大歡喜;用不好，也可能會追悔莫及。