違法強(qiáng)拆賠償計算方式，按市場價賠！

近日，楊勇律師、趙遠(yuǎn)池律師代理的湖南李先生(化名)集體土地房屋強(qiáng)拆案件迎來國家賠償案件一審判決，判決賠償當(dāng)?shù)啬辰值擂k賠償金額超100萬，該案從補(bǔ)償19萬多到賠償超百萬，增加補(bǔ)償超過80萬，結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆课菔袌鰞r。

可以說，該案取得重大勝利，即基本按照同類房屋市場價進(jìn)行賠償，通過辦理該案，楊勇律師和趙遠(yuǎn)池律師分享如下辦案心得：

1、無證房屋甚至下了處罰決定的房屋并非百分之百就是違章建筑，可以通過法律程序進(jìn)行糾正。

就以本案而言，律師接受委托代理時，涉案房屋早已被當(dāng)?shù)貓?zhí)法局認(rèn)定為違章建筑并作出了行政處罰決定，該處罰決定也過來起訴期限，而且當(dāng)?shù)匾彩且赃`章建筑為由將涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除，那么律師在接到該案以后，對案件情況及所有資料進(jìn)行了分析，初步認(rèn)為，當(dāng)事人這棟房屋被認(rèn)定為違章建筑明顯錯誤，應(yīng)當(dāng)依法按照征收補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ枰匝a(bǔ)償，于是果斷代理了該案，才有今日之結(jié)果。

也就是說，在實際過程中，無證房屋是否一定屬于違法建筑不可輕下結(jié)論，即使被錯誤的認(rèn)定甚至被作出處罰決定或限期拆除決定，也是可以通過專業(yè)人士來進(jìn)行補(bǔ)救或挽回的，不可輕言放棄，本案就是一個實例。

2、強(qiáng)拆城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋應(yīng)該按市場價賠。

本案中，賠償判決中明確裁判主旨，即在違法強(qiáng)制拆除房屋的情形下，被征收人獲得的房屋拆遷補(bǔ)償費不應(yīng)低于賠償時被征收房屋的市場價格。否則，因違法強(qiáng)制拆除房屋行為，行政機(jī)關(guān)付出的賠償數(shù)額還要低于其合法征收支付的補(bǔ)償數(shù)額，其實質(zhì)效果是鼓勵行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除。

原告房屋所在地在被強(qiáng)拆時已納入城市規(guī)劃區(qū)，為切實保障當(dāng)事人的基本生存權(quán)利，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和該項目征收補(bǔ)償辦法等有關(guān)規(guī)定，確定房屋損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)。”判決的觀點明確而直白，也基本采納了律師的辯論意見觀點。

3、被征收朋友的堅持、執(zhí)著與理性、合理預(yù)期要做好平衡，學(xué)會適可而止，科學(xué)把握補(bǔ)償預(yù)期，多參考律師專業(yè)建議。

在征收法律糾紛中，被征收朋友所承受的壓力非常之大，很多朋友可能無法堅持，但是這類法律糾紛往往就需要超常的毅力和信念來堅持，要堅決對違法行為說“不”，這是法律維權(quán)的被征收人所必須具備的品質(zhì)。

但同時，律師認(rèn)為，堅持并不等于蠻干，也不等于無理取鬧。要依法依規(guī)、專業(yè)維權(quán)、理性維權(quán)，該發(fā)則發(fā)，該收則收，對于安置補(bǔ)償?shù)念A(yù)期，應(yīng)該靈活而有節(jié)奏的調(diào)整和優(yōu)化，根據(jù)案件發(fā)展的進(jìn)程以及綜合環(huán)境因素作出決定，因為公平、合理是相對的，而不是絕對的。

律師更不建議被征收朋友“漫天要價”，拆遷發(fā)不了財，但應(yīng)該依法保障原有生活水平不降低，一般在這種時候，專業(yè)拆遷律師會給出理性、專業(yè)、中肯的建議，這個時候，被征收朋友希望能認(rèn)真對待，高期待與高風(fēng)險是并存的，只有合理把控預(yù)期，有理有節(jié)的確定維權(quán)方案和思路，才是正道。

律師也希望通過這樣的一個真實案例，給廣大拆遷朋友更多的思路和信心。

依法治國，法律是老百姓最重要的“武器”，也是最后的屏障，用得好，皆大歡喜;用不好，也可能會追悔莫及。