土地征收補(bǔ)償協(xié)議，這樣簽訂才能保證不吃虧！

面臨征收拆遷時(shí)，老百姓最關(guān)心的就是拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，律師提醒廣大被拆遷人，千萬(wàn)不要隨便在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，比如空白協(xié)議，一旦簽了字將會(huì)造成不可挽回的損失，如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能保證不吃虧呢？律師從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了解讀。

1、協(xié)議簽訂主體是否適格

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條的規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。”由此可見(jiàn)，只有市縣級(jí)人民政府以及其所確定的房屋征收部門具備簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的資格。若征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的主體不具備相應(yīng)的資格，則該協(xié)議會(huì)因主體不明確、沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

2、征收補(bǔ)償協(xié)議中約定的內(nèi)容是否具體、明確

對(duì)于被征收方而言，征收補(bǔ)償協(xié)議越具體、詳細(xì)，對(duì)被征收方越有利。被征收方在審查征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行審查，即“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟?！?/p>

因此，被征收方在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查是否具備以下的內(nèi)容，即(1))拆遷方式、補(bǔ)償金額和各項(xiàng)補(bǔ)償細(xì)節(jié);(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式;(3)安置房面積、具體位置、土地性質(zhì);(4)產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生差價(jià)的支付方式和期限;(5)搬遷時(shí)間、搬遷過(guò)渡方式和期限;(6)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限;(7)約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，并具體約定違約損失賠償方式和計(jì)算方法;(8)若簽訂合法的補(bǔ)充協(xié)議與主合同有重大沖突，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、仔細(xì)審查是否存在不利條款

在實(shí)踐中，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收方經(jīng)常會(huì)在協(xié)議中設(shè)立條款實(shí)現(xiàn)的限制條件，這種條款對(duì)被征收方即為不利，被征收方一定要仔細(xì)審查，避免出現(xiàn)遺漏導(dǎo)致出現(xiàn)各類補(bǔ)償條款不能實(shí)現(xiàn)的情形。

面臨征收拆遷，如果有不清楚不明白的地方，一定要盡早請(qǐng)專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師介入，在律師的指導(dǎo)下維護(hù)自己的合法權(quán)益，千萬(wàn)不要被拆遷方牽著鼻子走。