拆遷談判技巧及要點，掌握這些才能獲取更高額補償

實踐中，常常出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，同樣地段的房子，同樣平米的房子，有的人拿到的補償多，有的人拿到的補償少。原因就在于有些人在征地拆遷過程中有較好的談判能力，所以爭取到了較高的補償。今天，律師與大家聊聊征地拆遷過程中拆遷談判技巧及要點，掌握這些才能獲取更高額補償。

我們知道，在拆遷過程中，被拆遷人與征收方由于信息不對等、地位不平等，被拆遷人往往會成為較為弱勢一方，又因為其不了解遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，同時心理壓力過大，導(dǎo)致其無法在談判協(xié)商的過程中占據(jù)主動地位，爭取合理的補償。所以，律師建議被拆遷人可以從如下幾個方面著手。

1、提前搜集并整理證據(jù)

在征地拆遷開始之前，被拆遷人就要提前做好功課、搜集好相關(guān)證據(jù)材料。律師根據(jù)辦案經(jīng)驗告訴大家要搜集的證據(jù)材料包括：土地證、產(chǎn)權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等，凡是您能拿的出來的材料都要準備好，并全部復(fù)印備份，一旦征收方需要您提交證件，不要將原件交出，可以提交復(fù)印件，并將原件妥善保管。 此外，被拆遷人還要對拆遷項目要做到了如指掌，在拆遷初期了解征收項目、涉及戶數(shù)、涉及土地畝數(shù)等問題;在拆遷項目進行時及時了解項目信息，如：一書四方案、征地公告、征地補償安置方案公告等等。

2、不卑不亢，平等談判

經(jīng)歷過拆遷的人都知道，在談判開始時，拆遷方工作人員總是非常強勢。律師認為這一方面是因為其處于公權(quán)力一方，另一方面是因為其故意擺出如此姿態(tài)威懾被拆遷人。 所以，很多被拆遷人在一開始就陷入了征收方的圈套，心里畏懼，有的人甚至腦袋一片空白，一句話都說不出來。

針對這一點，律師認為被拆遷人一定要做好自己的心理建設(shè)，一定要明白雙方是平等的，房子是自己的，自己有話語權(quán)，對于自己的合理訴求要勇敢的提出來。

3、不主動提補償價格

征地拆遷中的談判是一個過程，律師推薦一個談判技巧就是被征收不要一開始就透露自己的心理價位，原因在于要價偏高會被有些人扣上“漫天要價”的帽子，要價偏低的話，被拆遷人最后很難拿到滿意的補償。

被拆遷人面對征收方提出的談判，應(yīng)在合適的時機答復(fù)，靈活掌握談判中讓步和堅持的原則，清楚哪一部分是絕不讓步的，哪一些是可以再商量的，并可以將拆遷方的違法之處作為籌碼促進談判，掌握談判的話語權(quán)。

4、不隨便簽字，不隨便搬家

征地拆遷中有兩件事是重中之重，一是是否拿到了合理的補償;二是房子是否還在自己手里。因為當事人一旦簽字或是搬家，就喪失了爭取合理補償?shù)幕I碼。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，先補償后搬遷是原則，所以在沒有拿到補償前，當事人不用因為害怕而搬房。

如果面臨征收拆遷，律師建議被拆遷人、被拆遷人不要和拆遷方硬碰硬，正確的做法是，盡早請專業(yè)律師介入，在律師的指導(dǎo)下合理維護自己的合法權(quán)益。