無證房屋拆遷，被拆遷人可以拿到補償嗎?

在我國農村，有很多老房子都是手續(xù)不全的，也沒有辦理房產證，那一旦遇到拆遷是否就會被定義為“違章建筑” 從而不能夠獲得拆遷補償呢？無證建筑就一定是違章建筑嗎？答案是不一定，無證房屋不一定是違建。

1、無證房屋并非違章建筑

無證并非違建，應具體情況具體分析，現(xiàn)實中，即使屬于違章建筑，也應根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。

至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

農村居民建造住宅，只要經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經縣級政府批準后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建筑。

無證房屋就算被認定為違章建筑也需要補償。經相關部門調查認定為違法建筑的違法部分不予補償。對于合法部分，應當給予等價的補償。

2、無證房屋是否能拿到補償？

在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設審批手續(xù)和產權證照的房屋，行政機關應當在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償;違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。

在行政機關沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應當將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻椖俊?shù)額不得少于被征收人通過合法征收補償程序獲得的行政補償項目、數(shù)額。

在2000年以前，我國大部分的農村地區(qū)管理都是比較松懈的，雖然頒布了《土地管理法》，但真正落實的卻沒有多少，很多老農房在申建的時候都是手續(xù)不全的，大多只有一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。

因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

3、無證房屋補償標準

但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償;房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

房屋拆遷補償一般包括：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為：貨幣補償和房屋產權調換或實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定

沒有房產證的房屋不等于違法建造的房屋，房屋合法，就應當給給予合理補償。拆遷過程中，被征收人還要關注拆遷人的主體資格、拆遷程序等是否有違法之處。過程中遇到任何問題要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，避免自己的合法權益受損。