面對(duì)強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦？遭遇強(qiáng)拆后究竟該如何進(jìn)行維權(quán)？

近年來(lái)，各地拆遷在如火如荼的進(jìn)行著，征地拆遷本是國(guó)家為維護(hù)公眾利益，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一項(xiàng)重大惠民工程，但頻繁發(fā)生的強(qiáng)拆案件成為百姓乃至社會(huì)各界人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

縱觀法律、法規(guī)、政策，國(guó)家每每三令五申強(qiáng)調(diào)，在征地拆遷活動(dòng)中，征收部門應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行征收，堅(jiān)決抵制各種違法拆遷，如“突擊式”拆遷、“株連式”拆遷、“半夜偷拆”、違法“斷水、斷電式逼遷”……但上述現(xiàn)象還是存在于社會(huì)當(dāng)中，實(shí)則與中央政策精神相差甚遠(yuǎn)。作為被拆遷人，面杜伊強(qiáng)拆應(yīng)該怎么辦？遭遇強(qiáng)拆后究竟該如何進(jìn)行維權(quán)呢？

一、遇到房屋征收，第一件事就是對(duì)自己的房屋進(jìn)行拍照留存確保房屋原有狀態(tài)。

房子是家庭根基之本，我國(guó)實(shí)行“房地一體主義”、“房隨地走”原則。不論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地上房屋征收，實(shí)則是征收房屋下面的土地使其所有權(quán)歸于國(guó)家，而房子僅僅是土地上面的附屬物、構(gòu)筑物，因收回土地給予的補(bǔ)償。

附：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二條，下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征收的土地等。

二、在拆遷過(guò)程中，征收部門如何才能對(duì)房屋進(jìn)行拆遷？

能夠?qū)嵭胁疬w的有兩種，一種是具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，另一種是不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)申請(qǐng)人民法院進(jìn)行司法強(qiáng)拆，兩鐘強(qiáng)拆方式不論是有無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)均需要相應(yīng)的法律文書(shū)。

在房屋征收過(guò)程中，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途以及是否違法占地進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查并制作相應(yīng)的筆錄(此階段屬于行政機(jī)關(guān)依法調(diào)查階段，對(duì)涉案房屋事實(shí)進(jìn)行充分調(diào)查);其次，對(duì)于調(diào)查結(jié)果行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人涉案房屋的性質(zhì)并告知具有相應(yīng)的陳述和申辯權(quán);之后，如發(fā)現(xiàn)該房屋需要拆除，具有相應(yīng)職權(quán)的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人下達(dá)《限期拆除決定書(shū)》留給當(dāng)事人自行履行的時(shí)間;最后，在該過(guò)程中當(dāng)事人還不履行的話，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)下達(dá)《催告書(shū)》，類似于“最后通牒”，隨后才能正式下達(dá)《拆除決定書(shū)》，根據(jù)行政機(jī)關(guān)是否有其強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)或拆除或司法強(qiáng)拆。

上述不論是調(diào)查階段、催告階段、決定階段均需要相應(yīng)的法律文書(shū)，如果沒(méi)有則屬于違法，因此在此期間，被拆遷人需要保留每一種文書(shū)保證自己的救濟(jì)權(quán)利不會(huì)消失。

綜上所述，法律是動(dòng)態(tài)的，是綜合運(yùn)用的，僅僅依靠字面理解法條是達(dá)不到維權(quán)的目的的，在征地拆遷過(guò)程中，在上述任何階段均可以聘請(qǐng)專業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行維權(quán)。遇到政府強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持理性思維，用合法合理的手段去維權(quán)，以免發(fā)生不必要的麻煩。