在很多農(nóng)村地區(qū)都會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象:在村里生活了幾十年,突然收到了一張為xxx地區(qū)的征地公告,要求將自家土地和房屋征收,遇到這樣的事情,老百姓對(duì)征地流程以及征地手續(xù)一直都是丈二摸不著頭腦,那么國家突然征收土地到底可以么?答案是可以的,國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。那么,哪個(gè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)民集體土地的征收呢?
征地的手續(xù)的獲取是需要縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案,連同村委會(huì)、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況一起,報(bào)本級(jí)人民政府審批。
這只是表面現(xiàn)象,真正征地手續(xù)是嚴(yán)格按照《土地管理法》實(shí)施的,下列三類不僅要層層審批,更是要需要省級(jí)人民政府,乃至國務(wù)院批準(zhǔn),基層政府征地行為才是合法有效的。
(一)永久基本農(nóng)田;
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
法律這樣規(guī)定的原因在于,國家嚴(yán)格控制基本農(nóng)田和大規(guī)模征地,為了防止基本農(nóng)田和大規(guī)模耕地被征收用于商業(yè)開發(fā),嚴(yán)格保障農(nóng)民有地可種,如果不嚴(yán)格把控,那么國家十四億人口的內(nèi)需將受到威脅。
所以,征地不是隨隨便便的,是至少需要省級(jí)人民政府,通過基層政府的一系列文件,然后按照上述說法,逐級(jí)審批,如果達(dá)不到法律規(guī)定批準(zhǔn)程序,那么必然是違法的,其責(zé)任直接歸咎于基層領(lǐng)導(dǎo),嚴(yán)重者更是要負(fù)刑事責(zé)任的。
遇到集體土地征收,被征收老百姓一定要選擇專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),并在律師的指導(dǎo)下依法維權(quán),才能提高補(bǔ)償。遇到土地征收拆遷,有不清楚或不明白的地方,可以免費(fèi)咨詢律師,律師將為廣大被征收人答疑解惑。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定:“國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門,主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。” 國務(wù)院房
一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)
第一步:征地告知。在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。第二步:土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對(duì)擬征土地
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集
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